Ticaret Bakanlığı 24 Eylül 2026'da yurt dışındaki mülk sahiplerinin daha önce duymadığı bir şey söyledi: yabancılara ait taşınmazların ilanı da herkesinki gibi doğrulanacak.
Bugüne kadar e-Devlet'e giremeyen bir malik, ki oturma izni olmayan yabancıların çoğu böyledir, dairesini Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin dışında kalan istisnai bir usulle ilana verdirebiliyordu. Bakanlık, sektör temsilcilerinin bu istisnaların yetki doğrulamasını aşmak için kullanıldığını bildirdiğini ve yabancılara ait taşınmazlar için ayrı bir doğrulama mekanizmasının hazırlandığını açıkladı.
Bu yazı açıklamadan iki gün sonra, Türkiye Today, Memurlar.net ve TR Haberleri'nin 24–26 Eylül 2026 tarihli haberlerine yansıyan Bakanlık açıklamalarından yazıldı. Henüz yayımlanmış bir yönetmelik metni yok. Bakanlığın söylemediği yerde bu yazı tahmin yürütmüyor; söylemediğini söylüyor.
Ne değişiyor
Yazılı sözleşme sisteme giriyor. Bugün bir ofisin dairenizi ilana koyması için iki şey gerekiyor: e-Devlet ilan izniniz ve kâğıt üstünde bir hizmet sözleşmesi. Bakanlığın hedefi yetkilendirme sözleşmesini EİDS'nin kendisine entegre etmek; böylece her ilanın arkasında sistemde bir sözleşme olacak. Sözleşme iptal edilince ilan kendiliğinden kalkacak.
Bir taşınmaz, tek ofis. Aynı daire için birden fazla ofise yetki verme uygulaması sona eriyor. Yeni modelde bir taşınmazın tek yetkili ofisi olacağı ifade edildi.
Yabancılara ait taşınmazların istisnası kapanıyor. Bazı yabancı uyruklulara ait taşınmazlar ile tapuda henüz kayıtlı olmayan taşınmazlar için farklı ilan usulleri uygulanıyordu. Bakanlık, yeni sistemde yabancılara ait taşınmazların ilanlarında da doğrulama sürecinin uygulanmasının planlandığını söylüyor. Bu mekanizmanın e-Devlet, konsolosluk ya da vekâletname üzerinden mi işleyeceği açıklanmadı.
Cezalar şimdiden kesiliyor. Haberlerde doğrulanmamış ilanlar için yaklaşık 1.800 ofis ve kişiye 105 milyon lirayı aşan ceza uygulandığı geçiyor. Denetim yeni kuralı beklemiyor.
Ne değişmiyor
Temel kural iki yaşında. 1 Ocak 2025'ten bu yana Türkiye'de malikin EİDS üzerinden doğrulanmış yetkisi olmadan satılık ya da kiralık ilan yayınlanamıyor; dayanağı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Ticaret Bakanlığı). Daha önce bize yetki verdiyseniz bunu e-Devlet ilan yetkisi verme sayfasındaki iki dakikalık adımla yaptınız. O adım yerinde duruyor; EİDS'nin kendisini EİDS nedir yazısında anlattık.
Satışlardaki güvenli ödeme sistemi ayrı bir hat. Bedelin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale veya EFT ile ödenen her satış bu sistemden geçecek; alıcının parası tapu devri tescil edilene kadar sistemde tutulacak. Başlangıç önce 1 Temmuz, sonra 1 Ekim olarak duyurulmuştu; 1 Ekim 2026'da yayımlanan yönetmelik tarihi 1 Aralık 2026'ya taşıdı (Resmî Gazete). Sistemi Bakanlığın yetkilendireceği bir entegratör işletecek; sistem dışında kalacak satışlar, kullanım bedeli ve ilk pilot uygulama henüz yayımlanmayan bir protokolle belirlenecek (ticaret.gov.tr). Yurt dışındaki satıcı için sistem geldiğinde iyi haber, çünkü imzadan önce paranın gerçekten hesapta olup olmadığı sorusunu ortadan kaldırıyor; gelene kadar bugünkü ödeme düzeni evimi satmak istiyorum sayfasında.
Yurt dışından mülk sahibiyseniz anlamı
Kolaydan zora üç durum.
T.C. kimlik kartınız ya da 99'lu yabancı kimlik numaranız ve e-Devlet şifreniz var. Pratikte sizin için değişen bir şey yok. Tek bir ofise e-Devlet'ten yetki verirsiniz, hizmet sözleşmesini imzalarsınız, ilan çıkar. Tek yeni karar, yetkiyi hangi ofisin taşıyacağı.
Pasaportla aldınız, sonra vatandaş oldunuz. e-Devlet'iniz hiç taşınmaz göstermiyor olabilir, çünkü tapu hâlâ satın aldığınız kimlikle kayıtlı. Yeni modelde bu uyuşmazlık ilanı da satışı da tıkar. Çözümü tapuda düzeltme; adım adım vatandaşlık sonrası tapu e-Devlet'te görünmüyor yazısında. İlan vermeniz gerekmeden önce yapın, sonra değil.
Türk kimlik numaranız ya da e-Devlet şifreniz yok. Açıklamanın konusu tam olarak bu durum ve bugünkü dürüst cevap, yerine gelecek yolun henüz yayımlanmamış olduğu. e-Devlet şifresi, geçerli oturma izni olan yabancı kimlik numarası sahiplerine Türkiye'deki PTT şubelerinde veriliyor; konsoloslukların yurt dışında şifre verdiğine dair resmî bir kaynak bulamadık. Bu sizseniz imza atmadan önce bize haber verin; o gün hangi yolun geçerli olduğunu teyit edelim: sürdüğü sürece istisnai usul, yayımlandığında yeni mekanizma ya da İstanbul'da zaten yapmanız gereken diğer işlemlerle birleştirilmiş bir ziyaret.
Bu ay yapılacaklar
- Tapunuzu okuyun. Üzerindeki malik kimliği bugün kullandığınız kimlik mi? Değilse düzeltmeyi başlatın.
- Hakkınız varsa e-Devlet şifresi alın. Şifre PTT gişesinde, şahsen, oturma izniyle veriliyor.
- Yetkiyi kimin taşıyacağına karar verin. Tek ofis, tek yazılı sözleşme, tek e-Devlet yetkisi. Sözleşmemiz ve e-Devlet adımı mülk yönetimi sayfasında, ücret ücretler sayfasında.
- Satıyorsanız 1 Aralık 2026'dan önceki bir tapu devri bugünkü ödeme düzeniyle yapılır. Daha sonraki bir tarih için o hafta Bakanlığın sitesine bakın; başlangıç iki kez ertelendi.
Yurt dışındaki mülk sahibini ilgilendiren her kuralı tarihi ve durumuyla yabancı mülk sahipleri için mevzuat takibi sayfasında listeliyoruz. Bu açıklamanın yürürlük tarihi, yayımlandığı gün o listeye girecek.