Ücretsiz Araçlar
Hesaplama Araçları
Ev sahiplerinin en sık ihtiyaç duyduğu iki hesabı sizin için otomatikleştirdik. İkisi de aşağıda hazır; veriler cihazınızda hesaplanır, hiçbir bilgi kaydedilmez.
Kiraya bu yıl en fazla ne kadar zam yapabilirim?
Konut kira artışının yasal tavanı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Mevcut kiranızı girin, yeni kiranızı anında görün.
Bu araç hakkında detaylı bilgi →Önceden girili oran, Ekim 2026 sözleşme yenilemeleri için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE'dir (%31,49). TÜİK her ay yeni oran açıklar; sözleşmenizin yenilendiği aya ait oranı kullanın. Bu oran üst sınırdır — taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Sonuç
Yıllık ek geliriniz: —
Göndermek için yukarıdaki kirayı ve oranı kontrol edin.
Kiracınız var mı? Tam Yönetim'de (%10 + KDV) yasal artışı her yıl yazılı olarak biz uygularız →
Sonraki adım: kiracınıza artış bildirimini hazırlayın; ayınızın oranı yazıya kendiliğinden girer.
Kiranız bölge rayicinin belirgin altında kaldıysa, 5 yılı dolan sözleşmelerde kira tespit davasıyla emsal kiralara göre yeni bir bedel belirlenmesi de gündeme gelebilir. Kira tespit davası rehberimizi okuyun.
Kiracıma artışı nasıl bildiririm?
Yeni kira yılından önce kiracınıza gidecek yazı: eski kira, oran ve yeni kira, sözleşme ayınızın yasal tavanıyla hesaplanmış hâlde. Kopyalayın, yazdırın ya da WhatsApp'tan gönderin; yabancı kiracı için İngilizcesi de yanında.
Bildirimi hazırlayın →Mülküm kaç yılda kendini amorti eder?
Aidat, boş kalma süresi ve kira gelir vergisi dahil; mülkünüzün gerçek net getirisini ve kaç yılda kendini amorti ettiğini görün.
Bu araç hakkında detaylı bilgi →Vergi hesabı basitleştirilmiştir: 2026 konut istisnası (58.000 TL) ve %15 götürü gider düşülür, kalan tutara seçtiğiniz gelir aralığının 2026 tarifesindeki marjinal oranı uygulanır. Aralıklar brüt kira cinsinden verilmiştir; maaş veya ticari kazanç gibi başka gelirleriniz de varsa bir üst aralık gerçeğe daha yakın olabilir. Dükkan, ofis, depo gibi iş yerlerinde konut istisnası uygulanmaz ve kira genellikle stopaja tabidir; bu araç ticari mülkte vergiyi olduğundan düşük gösterir. Kesin hesap için mali müşavirinize danışın.
Sonuç
Göndermek için yukarıdaki rakamları kontrol edin.
Mülk sahibi misiniz? Kira ve satış değerini ücretsiz çıkaralım →
İstanbul'da tipik kira çarpanı bölgeye göre yaklaşık 14–20 yıl aralığında seyreder; düşük çarpan daha hızlı geri dönüş demektir. Kira çarpanı rehberimiz ölçüleri açıklıyor.
Dairem boş: kirayı düşürmeli miyim?
İstediğiniz kira ile daha hızlı kiralayacak düşük kira; her birinde kaç ay boş kalacağı ve boş bir ayın size maliyeti. Cevap kiracının ne kadar kalacağına bağlı, çünkü yasal tavan yüksek başlangıç kirasını her yenilemeye taşır.
İki kirayı karşılaştırın →Yurt dışındayken İstanbul'daki dairem yolunda mı?
DASK, e-Devlet sözleşme, elden kira, emlak vergisi, aidat ve vekalet üzerine on evet/hayır sorusu. Puanınız, her eksik için onu kapatan rehber ve eksikleriniz yazılı hazır bir WhatsApp mesajı.
Kontrol listesini doldurun →Anahtarım başkasında; uzaktan nasıl geri alırım?
Eski mülk yönetim şirketinden, site yönetiminden, müteahhitten ya da bir yakınınızdan anahtarların ve belgelerin bize veya belirlediğiniz kişiye teslimini isteyen yazı; altında İngilizcesi, sonunda iki tarafın imzalayacağı teslim tutanağı. Daire kiracılıysa kiracıya bildirim de yazılır.
Muvafakatnameyi hazırlayın →Emin değil misiniz?Hangi kapı? Beş dokunuş.
Beş soruya dokunun; size uyan hizmeti, nedenini ve ücretini söyleyelim. Cevaplar yalnızca WhatsApp mesajınıza girer.
Bu yıl hangi tarihleri kaçırmamalıyım?
Kira günü, TÜFE artışı, gelir vergisi, emlak vergisi ve DASK tek bir on iki aylık sayfada; kendi sözleşme ayınız ve geçerli tavanla.
Ev sahibinin yılını açın →