Ücretsiz · Taahhütsüz
Ücretsiz emlak değerleme: mülkünüzün kira ve satış değeri
Mülkünüz bugün kaça kiralanır, kaça satılır: bölgenizdeki emsal işlemlerden çıkan gerçekçi bir aralık. Ücretsiz; sonrasında bizimle çalışıp çalışmamak size kalmış.
Mülkünüzü anlatın
Beş soru; sonra WhatsApp mesajınızla açılır.
Değerlemede ne alırsınız?
- Tek rakam değil, bir aralık: kiralama, satış ya da ikisi için, TL olarak.
- Arkasındaki emsaller: benzer daireler bugün kaçtan ilana çıkıyor, gerçekte kaçtan el değiştiriyor. Aradaki farkı biliyoruz, çünkü o işlemleri kendi portföyümüzde kapatıyoruz.
- Aralığı daraltan: kat, cephe, ışık, bina yaşı, ısıtma ve aidat; sonra yerinde bir ziyaret.
Formla uğraşmak istemezseniz WhatsApp'ta üç bilgi yeter: birkaç fotoğraf, adres veya site adı, net m² ve oda sayısı.
Bizimle ilana çıkarsanız profesyonel fotoğraf-video çekimi, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, adayların ön elemesi ve sözleşme süreci bizden. İlan yetkisini e-Devlet'ten iki dakikada verirsiniz.
Gönderdikten sonra
Sırada ne var?
Aynı gün dönüş yaparız
Elimizdeki emsallerle ilk aralığı paylaşırız; yazılı piyasa değerlemesi bir iş günü içinde gelir.
Mülkü yerinde görürüz
Size uygun bir saatte geliriz; siz İstanbul'da değilseniz de olur. Ziyaretten sonra aralık netleşir ve gerekçesini anlatırız.
Karar sizin
Devam ederseniz çekim ve ilan bizden. Etmezseniz hiçbir bedel doğmaz; buraya kadarı ücretsizdir.
Piyasa rayici tespiti, SPK raporu değil
Bizim yaptığımız, emsale dayanan bir piyasa rayici tespiti; amacı mülkünüzü doğru fiyatla pazara çıkarmak. Konut kredisi, mahkeme ya da kamulaştırma gibi resmî işlemler için SPK lisanslı bir değerleme şirketinin ücretli raporu gerekir. Hangisine ihtiyacınız olduğunu ilk konuşmada söyleriz.
Beklerken: kira çarpanı ve amortisman, kira artışı hesaplama ve kira geliri vergisi rehberi.
Bölgenizdeki piyasa
Değerleme her zaman yereldir. Çalıştığımız ilçelerin sayfalarında bölgeye özgü notlarımız var:
Sık Sorulanlar
Değerleme hakkında sık sorulanlar
Bu bir SPK lisanslı değerleme raporu mu?
Hayır, ikisini karıştırmamak önemli. Bizim yaptığımız, emsal verilere dayanan bir piyasa rayici tespitidir: mülkünüzü doğru fiyatla pazara çıkarmak için hazırlanır. Konut kredisi, mahkeme, kamulaştırma ya da resmî bir işlem için ise SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği rapor gerekir ve o rapor ücretlidir. İhtiyacınız buysa açıkça söyleriz.
Değerleme için mülkü yerinde görmeniz şart mı?
İlk aralığı fotoğraf, adres ve metrekare bilgisiyle veriyoruz — çoğu mülk sahibi için bu, yola çıkmaya yeter. Aralığı daraltan şey mülkü yerinde görmek: kat, cephe, ışık, bakım durumu ve bina ortak alanları fotoğrafta göründüğünden farklı çıkabiliyor. Yurt dışındaysanız ya da mülk kiracılıysa video ve ayrıntılı fotoğraflarla da ilerleyebiliriz.
Ne kadar sürede dönüş alırım?
Mesajınıza aynı gün dönüş yapıyoruz; çalışma saatlerimiz her gün 09.00–20.00. İlk mesajda eksik kalan bilgileri sorar, ardından emsal aralığını paylaşırız.
Değerlemeden sonra sizinle çalışmak zorunda mıyım?
Hayır. Değerleme ücretsiz ve taahhütsüzdür; münhasır yetki de istemiyoruz. Aralığı öğrenip kendi ilanınızı kendiniz yayınlamayı seçerseniz, bu tamamen sizin kararınız. Hizmet bedeli yalnızca kiralama veya satış fiilen gerçekleştiğinde ve yazılı sözleşmeye dayanarak doğar.
Fiyatı siz mi belirliyorsunuz, ben mi?
Son karar her zaman sizin. Biz aralığı ve o aralığın gerekçesini veririz — hangi emsallere, hangi farklarla dayandığını. Rayicin belirgin üstünde fiyatlanan mülkün olağan sonucu satılmaması değil, haftalarca ilgi görmeyip sonunda daha da düşük bir rakama razı olunmasıdır. Gerçekçi aralığı baştan bilmek bu yüzden pazarlıkta elinizi güçlendirir.
Kiraya mı vermeliyim, satmalı mıyım?
Değerleme ikisini birden gösterir: mülkünüzün bugünkü kira ve satış aralığı yan yana durur. Kararı sayıya bağlamak isterseniz kira çarpanı ve amortisman süresini hesaplama araçlarımızdan görebilir, kira gelirinin vergiden sonra nereye indiğini kira geliri vergisi rehberimizde karşılaştırabilirsiniz.