Для владельцев, живущих за границей
Управление квартирой в Стамбуле, где бы вы ни жили
Ваша квартира — под присмотром по письменному регламенту: аренда проверяется в день оплаты, отчёт приходит каждый месяц, ремонт сверх вашего лимита — только с вашего согласия. Один контакт от поиска арендатора до налоговой декларации; вам остаются только решения.
Пишите по-русски — ответим по-русски. Хотите сначала поговорить? Попросите 15-минутный видеозвонок на русском
WhatsApp не открывается? Напишите на info@tgemlak.com.
Turc Global · лицензия на торговлю недвижимостью № 3417413 (проверить в реестре TTBS) · Бахчелиэвлер, Стамбул, с 2018 года · управление от 6% собранной аренды с НДС
Два формата
Сколько передать нам — решаете вы
Поиск арендатора входит в оба формата. Разница в том, чей телефон звонит после передачи ключей.
Контроль аренды: 5% + НДС (6% с НДС)
Арендатор платит вам напрямую, мы следим за сроком.
- Объявление, профессиональная съёмка, показы
- Проверка арендатора: личность, доход, рекомендации
- Договор, обязательство об освобождении квартиры и акт приёма-передачи с описью
- Учёт депозита и расчёт при выезде
- Проверка оплаты; письменное напоминание на следующий день после просрочки
- Подготовка нотариального уведомления; исполнительное производство и иск ведёт адвокат-партнёр (отдельно)
- Ежемесячный отчёт: аренда, расходы, итог
Полное управление: 10% + НДС (12% с НДС)
Мы ведём квартиру, решения — за вами. Всё из «Контроля аренды», плюс:
- Аренда поступает нам и в течение 3 рабочих дней уходит на ваш счёт в Турции или за рубежом — способом, который письменно согласуем до подписания
- Повседневная связь с арендатором; аварийная линия по вечерам и в выходные
- Ремонт под нашим контролем; сверх вашего лимита — только с вашего согласия
- Осмотр с фотоотчётом каждые 6 месяцев
- Продление договора и ежегодное повышение аренды в пределах закона, с письменным уведомлением
- Айдат (ежемесячный сбор на содержание дома), DASK (обязательное страхование от землетрясений) и налог на недвижимость: следим и напоминаем
- Декларация о доходах от аренды через нашего бухгалтера-партнёра
- При выезде арендатора принимаем квартиру; новое объявление публикуем ещё до того, как она опустеет
Комиссия: 5% или 10% от собранной аренды плюс НДС (6% или 12% с НДС). Пока квартира пустует, комиссии нет; платы за начало работы и отдельной платы за поиск арендатора нет. Ремонт оплачиваете вы, а лимит, в пределах которого мы действуем без согласования, записан в договоре.
Не входит ни в один формат: гарантия аренды, управление зданием (по закону это работа управляющего), представительство в суде (адвокат-партнёр, отдельно). Посуточной арендой не занимаемся — только долгосрочной.
Запросить предложение
Четыре поля — одно сообщение
Форма открывает готовое сообщение в WhatsApp. Дальше:
- Ответ в тот же день, в каком бы часовом поясе вы ни были.
- Бесплатная оценка: текущий диапазон арендной платы письменно — в лирах, евро и долларах.
- Формат, лимит на ремонт и дата начала — в письменном предложении на одной странице.
- Решение — за вами; до этого вы ничего не должны.
Дистанционный старт
Четыре шага — и ни одного в Турции
Бесплатная оценка
Пришлите адрес, несколько фото и площадь. Текущий диапазон арендной платы вы получите письменно, по сопоставимым сделкам.
Условия на бумаге
Формат, лимит на ремонт, способ перевода денег и комиссия — на одной странице. Каждый пункт понятен до подписания.
Разрешения и ключи
Если у вас есть доступ к e-Devlet (нужен турецкий ID или номер иностранца, начинающийся с 99), разрешение на объявление — несколько минут онлайн из любой страны. Если доступа нет, порядок другой: скажите до подписания, и мы письменно подтвердим, что нужно. Ключи передаются по письменному разрешению.
Приём квартиры и первый отчёт
Письменно представляемся арендатору, составляем акт и делаем фото. Первый отчёт приходит в первый день оплаты.
Частые вопросы
Что спрашивают владельцы из-за рубежа
Можно ли сдать квартиру в Стамбуле, не приезжая в Турцию?
Да. Оценка и договор с нами оформляются дистанционно, а ключи мы принимаем от вашего имени. Разрешение на объявление даётся через e-Devlet, если у вас есть доступ (нужен турецкий ID или номер иностранца, начинающийся с 99); если доступа нет, обычно оформляют доверенность в консульстве Турции. Доверенность нужна и для сделки в кадастре или у нотариуса: мы заранее письменно говорим, для какого шага.
Как я буду получать аренду, если у меня нет счёта в Турции?
В формате «Полное управление» арендатор платит нам, а мы в течение трёх рабочих дней переводим деньги на ваш счёт в Турции или за рубежом — способом, который письменно согласуем до подписания. Расходы на перевод и конвертацию — за ваш счёт. В формате «Контроль аренды» арендатор платит вам напрямую, а мы следим за сроком. Если захотите открыть счёт в Турции, подскажем, как это сделать.
Сколько стоит управление?
5% от фактически собранной аренды в формате «Контроль аренды» и 10% в «Полном управлении», плюс НДС: с НДС 20% — 6% и 12%. Пока квартира пустует, комиссии нет; платы за начало работы нет.
Кто выбирает арендатора?
Вы. Мы проверяем личность, доход и рекомендации и присылаем вам кандидата; договор подписывается только после вашего согласия. К договору прилагаются обязательство об освобождении квартиры (tahliye taahhütnamesi) и акт приёма-передачи с описью.
Вы гарантируете аренду, если арендатор не платит?
Нет, гарантии аренды у нас нет. Вместо этого строго соблюдаем порядок: письменное напоминание на следующий день, затем нотариальное уведомление. Если долг не погашен, исполнительное производство и дело о выселении ведёт наш адвокат-партнёр (отдельно).
У меня уже есть арендатор. Можно передать квартиру вам?
Да, чаще всего начинают именно так. Мы изучаем договор, историю платежей и депозит и письменно представляемся арендатору. Без согласия арендатора договор не изменить, поэтому повышение и недостающие пункты оформляем при продлении.
Можно ли сдавать квартиру посуточно?
Нет, мы занимаемся только долгосрочной арендой. Сдача на 100 дней и меньше по одному договору с 2024 года требует разрешения по закону № 7464 и согласия всех собственников в доме.
Кто подаёт декларацию о доходах от аренды?
В «Полном управлении» мы готовим годовой файл доходов и расходов, а наш бухгалтер-партнёр подаёт декларацию от вашего имени в марте; вы только утверждаете итог. Услуги бухгалтера — отдельной строкой в предложении. Налог с аренды в Турции платится независимо от того, где вы живёте. Мы не налоговые консультанты и работаем вместе с вашим бухгалтером.
На каком языке договор и документы?
Договор аренды, доверенность и документы для кадастра составляются на турецком; где это требуется, работает присяжный переводчик. Переписка и видеозвонки с нами — на русском.
Можно ли прекратить сотрудничество?
Да. Срок и порядок расторжения прямо прописаны в договоре, без пунктов, затрудняющих выход. Разрешение в e-Devlet вы можете отозвать сами в любой момент. При выходе передаём договор, полисы, квитанции и переписку.
Решили продавать, а не сдавать? Как продать квартиру в Стамбуле из-за границы. Полное описание услуг, тарифы с примером расчёта и другие ответы — на английском.
Запросить предложение