Yurt dışındaki mülk sahipleri için mevzuat takibi

Bedelin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale veya EFT ile ödenen her satışta alıcının parası, tapu devri tescil edilene kadar sistemde tutulur. Başlangıç önce 1 Temmuz'dan 1 Ekim'e, 1 Ekim'de yayımlanan yönetmelikle de 1 Aralık 2026'ya ertelendi. Sistem dışında kalacak satışlar, kullanım bedeli ve pilot uygulama, Bakanlığın henüz yayımlamadığı bir protokolle belirlenecek.

TÜİK'in her ayın 3'ünde (o gün hafta sonu ya da resmî tatilse izleyen ilk iş gününde) açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE, o ay yenilenen sözleşmelerin yasal tavanıdır. 2026 yılında her ay düştü.

Ticaret Bakanlığı: yabancılara ait ve tapuda kayıtsız taşınmazlar için istisnai ilan usulleri yerine doğrulama mekanizması kurulacak, yetkilendirme sözleşmesi EİDS'ye entegre edilecek, bir taşınmaza tek yetkili ofis olacak. Yürürlük tarihi henüz yok.

Zorunlu deprem sigortası artık alıcıya geçmiyor; devir tarihinde sona eriyor, alıcı randevudan önce kendi adına poliçe yaptırıyor, satıcı kalan günlerin iadesini alabiliyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı e-Devlet üzerinden hazırlanan sözleşmeleri zorunlu kılacak düzenlemeyi hazırlıyor. Henüz zorunlu değil, kâğıt sözleşmeye ceza yok; 30 Ağustos 2026 itibarıyla sistemden 72.581 sözleşme onaylanmıştı.

Her ilanda turizm amaçlı kiralama izin belgesi numarası ve belge sahibinin adı zorunlu; eşleşmeyen ilan misafir alamıyor. İzin kanunu 1 Ocak 2024'ten beri yürürlükte.

2026'da elde edilen konut kira geliri 58.000 TL'ye kadar istisna (2025 geliri için 47.000 TL); beyanname ertesi yıl mart ayında. Kira banka üzerinden tahsil edilmeli.

Ödenmeyen emlak vergisi taksitine günlük hesapla aylık %3,7 gecikme zammı işler. 2026 taksitleri 1 Haziran ve 30 Kasım'da; borç satışı engeller.

1 Ocak 2025'ten beri emlak ofisi, malikin e-Devlet üzerinden doğrulanmış yetkisi olmadan satılık ya da kiralık ilan yayınlayamıyor (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik).

7464 sayılı Kanun: tek sözleşmeyle 100 gün ve altı kiralama, Kültür ve Turizm Bakanlığı izni, binadaki tüm kat maliklerinin oybirliği ve kapıya plaket gerektiriyor. Daha uzun kiralamalarda izin gerekmiyor.