Dairesi Boş Duran Mülk Sahipleri İçin
Boş dairenize İstanbul'da göz kulak olan biri
Anahtar kayıtlı emanette, her ay fotoğraflı kontrol, yöneticiyle ve ustayla muhatap biziz, her onarımdan önce yazılı fiyat. Yurt dışında yaşayan ve dairesini kiraya vermeyen sahipler için.
Her Ziyaret
Bir kontrol ziyaretinde yapılanlar, sırasıyla
Dairenin içi
- Pencereler açılır, daire havalandırılır; sifonlar kurumasın diye musluklar ve rezervuarlar çalıştırılır.
- Tavan, duvar, lavabo altı ve makine arkası nem, sızıntı ve haşere için kontrol edilir.
- Kilit, pencere, panjur ve diafon denenir.
Sayaçlar ve sistemler
- Elektrik, su ve doğalgaz sayaçları okunur ve fotoğraflanır.
- Kombi ve ısıtma mevsime göre ayarlanır; klima kısa süre çalıştırılır.
- Buzdolabı, şalter ve su vanası sizin seçtiğiniz konumda bırakılır.
Bina ve posta
- Posta ve bildirimler toplanıp fotoğraflanır; resmî olan size okunur.
- Yönetici ya da kapıcıyla görüşülür: duyurular, borçlar, planlanan işler.
- Fotoğraflı rapor ve erişim kaydı ziyaretin ardından gönderilir.
Teklif Alın
Ücreti üç bilgi belirler
Dairenin büyüklüğü, bina türü ve ilçe. Formu gönderdiğinizde bu bilgilerle hazır bir WhatsApp mesajı açılır. Sonrası:
- Aynı gün yanıt, hangi saat diliminde olursanız olun.
- Sabit aylık ücret, yıllık faturalama, tek sayfalık yazılı teklif.
- İşçilik, malzeme, temizlik ve faturalar fişiyle, maliyetine yansıtılır.
- Onarım onay limitiniz sözleşmeye rakam olarak yazılır.
- Karar sizin; o ana kadar hiçbir bedel doğmaz.
Turc Global Gayrimenkul — Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No 3417413, TTBS kaydında doğrulayın. 2018'den beri Bahçelievler, İstanbul.
Ziyaretler Arasında
Siz daireyi düşünmezken yürüyen işler
- Her zamanAnahtar emaneti. Anahtar ofiste kapalı ve kayıtlı; yalnızca yazılı talimatınızla teslim edilir. Ustaya eşlik edilir, yalnız bırakılmaz. Anahtar şu an başkasındaysa anahtar teslim muvafakatnamesiyle bize ulaşır.
- Her ayHesap özeti ve borç kontrolü. Aidat ve abonelik hesapları borç için kontrol edilir; ziyaretler, masraflar ve bekleyen işler tek sayfada.
- Bina aradığındaAcil müdahale. Sızıntı, gaz kokusu, alarm: gidilir, zarar durdurulur, fotoğraflanır ve aynı gün size bildirilir; akşam ve hafta sonu dahil.
- Her işten önceÖnce fiyat, sonra sizin kararınız. Sözleşmedeki limitin üstündeki onarımlar fotoğraf ve fiyatla önce size gelir; altındakiler beklemeden yapılır ve özette görünür.
- Sizin adınızaBina yönetimiyle ilişki. Kurul duyuruları, yenileme oylamaları, borç itirazları size açıklanır; yetki verdiğinizde temsilciniz olarak katılırız.
- Yılda birTarihi olan hatırlatmalar. DASK yenilemesi, iki emlak vergisi taksidi, binanın yıllık genel kurulu.
Anahtar kimde
- Anahtar teslim muvafakatnamesi yazılı, sizin imzanızla
- Bizde, kayıtlı her hareket: tarih, kim, neden
- Teslim tutanağı kiracıya, fotoğraf ve sayaçlarla
- Kopyası sizde tutanak ve fotoğraflar e-postanızda
Kimin İçinBoş daire, bakan biri olduğu sürece sorun değildir
- Yılın büyük bölümünü yurt dışında geçiriyor, daireyi kendi gelişleriniz için tutuyorsunuz.
- Satın aldınız; taşınmak ya da kiraya vermek bir iki yıl sonrası.
- Daire aileye ayrılmış ya da vatandaşlık süresi boyunca elde tutulması gerekiyor.
- Kiracı çıktı, henüz yeniden kiraya vermiyorsunuz.
- Uzun dönem kiralamanın da yürütülmesini istiyorsanız o mülk yönetimidir; iki hizmet birbirine devreder.
- Dairede neyin eksik olduğundan emin değilseniz ev sahibi kontrol listesi bir dakikada söyler.
Ne Olursa Ne YaparızÜç durum, üçer adım
Komşu su damladığını söylüyor
- O gün dairede biri olur; vana kapatılır, kaynak fotoğraflanır.
- Fotoğraflar, sebep ve tesisatçının fiyatı tek mesajda size gelir.
- Onay verirsiniz, onarım yapılır ve fotoğraflanır; komşuyla biz görüşürüz.
İki haftalığına geliyorsunuz
- Tarihleri bildirin. Daire havalandırılır, temizlenir, su ve ısıtma açılır.
- Anahtar size ya da misafirinize tam talimatınıza göre teslim edilir.
- Ayrıldıktan sonra daire kontrol edilip yeniden kapatılır, rapor gönderilir.
Sonunda kiraya vermeye karar verdiniz
- Emsallerden ücretsiz değerleme; bugünkü kira aralığı yazılı olarak sizde.
- Profesyonel çekim ve ilan; kiracıyı imzadan önce siz onaylarsınız.
- Sözleşme mülk yönetimine geçer: aynı ekip, aynı anahtar, baştan başlamak yok.
Sık Sorulanlar
Boş daire bakımı — sık sorulanlar
Bu hizmet mülk yönetimiyle aynı şey mi?
Hayır. Mülk yönetimi kiracılı daire içindir: kira, kiracı, yenileme. Boş daire bakımı kimsenin oturmadığı daire içindir: anahtar, düzenli kontrol, bina ve usta işleri. Daireyi ileride kiraya vermeye karar verirseniz aynı ekip yönetime geçer; yeniden başlamazsınız.
Ne sıklıkla kontrol ediyorsunuz?
Varsayılan ayda bir; kışın iki haftada bir ya da üç ayda bir gibi farklı bir düzen anlaşmayla mümkündür. Her ziyaret fotoğraflı raporla size ulaşır. İhtiyaç olduğunda ek ziyaret istersiniz, sizin talimatınız dışında girilmez.
Anahtar kimde durur, daireye kimin girdiğini nasıl bilirim?
Anahtar ofiste kapalı zarfta, kayıtlı tutulur. Her giriş tarih, amaç ve fotoğrafla erişim kaydına işlenir ve raporda görünür. Anahtar, yazılı talimatınız olmadan kimseye verilmez; usta girişlerinde biz eşlik ederiz.
Ben yurt dışındayken su kaçağı olursa ne olur?
Komşu ya da yönetim aradığında o gün gidilir; akşam ve hafta sonu dahil. Önce zarar veren durum durdurulur, fotoğraflanır ve size bildirilir. Onarım, sözleşmedeki limitin üstündeyse keşif ve fiyatla önce size gelir; altındaysa beklemeden yapılır.
Aidat ve faturaları siz ödeyebilir misiniz?
Takip eder ve hatırlatırız; en temiz yol Türkiye'deki hesabınızdan otomatik ödeme talimatıdır, kurulumunda yardımcı oluruz. Türkiye'de hesabınız yoksa anlaşmayla bizim ödeyip aylık özette masraf bedeliyle yansıtmamız mümkündür.
Ailem ya da misafirim daireyi kullanabilir mi?
Evet. Tarihleri bildirmeniz yeterli: daire gelişten önce havalandırılır, su ve ısıtma açılır, anahtar talimatınıza göre teslim edilir; ayrılıştan sonra kontrol edilip fotoğraflı rapor gönderilir.
Ücret nasıl belirleniyor?
Sabit aylık ücret, yıllık faturalanır. Ücreti üç bilgi belirler: dairenin büyüklüğü, bina türü (yönetimli site, müstakil apartman, villa) ve ilçe. Bunları yazdığınızda yazılı teklif alırsınız. İşçilik, malzeme, temizlik ve faturalar fişiyle maliyetine yansıtılır.
Vekâlet vermem gerekiyor mu?
Ziyaret, anahtar ve usta koordinasyonu için hayır. Yalnızca sizin adınıza imza gereken işlerde — kat malikleri kurulu, abonelik devri, tapu — vekâlet gerekir; hangisi için gerektiğini önceden yazılı bildiririz.
Boş dairem sigortalı mı?
DASK boş dairede de zorunludur ve süresi dolduğunda hatırlatırız. Konut sigortası isteğe bağlıdır; bazı poliçelerde uzun süre boş kalan konut için özel şartlar bulunur, poliçenizi kontrol etmenizi öneririz.