Satış · Ücretsiz Değerleme
Evimi satmak istiyorum — İstanbul'da süreç nasıl işler?
Fiyatı doğru koymak, evrakı alıcı çıkmadan hazırlamak ve alıcıyı elemek bizde; kararlar sizde. Yurt dışındaysanız satış vekâletle, siz gelmeden tamamlanabilir.
Size maliyeti ne?
- Hizmet bedelimiz: %2 + KDV, yalnızca satış gerçekleşince. Değerleme, çekim, ilan ve pazarlama için peşin ücret yok.
- Tapu harcı: beyan edilen bedelin toplam %4'ü. Kanun %2 alıcı, %2 satıcı diye böler; uygulamada taraflar farklı anlaşabilir. Kaparodan önce yazıya geçirin.
- Değer artış kazancı vergisi yalnızca konutu edindikten sonraki beş yıl içinde satarsanız gündeme gelir. Hesabı nasıl yapılır?
Örnek: 7.000.000 TL'lik satışta hizmet bedelimiz 140.000 TL + KDV (%20 ile 168.000 TL); tapu harcını eşit bölüşürseniz sizin payınız 140.000 TL. Emlak komisyonu kim öder?
Elime ne geçer? WhatsApp'tan sorunSatış değerlemesi isteyin
Ücretsiz ve taahhütsüz.
Satış dört adımda ilerler
- Fiyatı birlikte koyarız. Bölgedeki güncel emsal satışlara ve dairenizin özelliklerine bakıp gerçekçi bir aralık çıkarırız. Fiyat yüksekse de düşükse de söyleriz; pembe tablo çizmeyiz.
- Evrakı baştan kontrol ederiz. Tapu, iskân, aidat borcu, ipotek ve varsa kiracı durumu, alıcı çıkmadan. İlan izni e-Devlet'ten iki dakika.
- Çeker, yayınlar, eleriz. Fotoğraf ve video bizden, ilan sahibinden.com mağazamızda dopingli. Yer gösterme yalnızca elenmiş, gerçek alıcıyla.
- Tapuda yanınızdayız. Pazarlık, sözleşme, randevu ve tapu işlemi. Yurt dışındaysanız vekâleti bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan alabilirsiniz.
Satmadan önce: pahalı hatalar · değeri artıran hazırlıklar · gerçek bedel beyanı · kiracılı ev satılır mı? · sahibinden mi, ofisle mi?
Sık Sorulanlar
Satmak isteyen ev sahiplerinin sorduğu sorular
Evimi satmak istiyorum, nereden başlamalıyım?
Fiyattan. Adres, net metrekare, oda sayısı ve birkaç fotoğraf gönderin; bölgedeki güncel emsal satışlara bakıp gerçekçi bir aralık çıkaralım. Aralığı gördükten sonra satıp satmamak, hangi fiyattan çıkmak ve bizimle çalışıp çalışmamak tamamen sizin kararınız — değerleme ücretsiz ve taahhütsüz.
Satış için hangi evraklar gerekiyor?
Tapu, kimlik, deprem sigortası (DASK) ve belediyeden alınan rayiç bedel yazısı işlemin temelidir; binanın iskânı, aidat borcu olup olmadığı ve varsa ipotek kaydı da alıcı çıkmadan önce kontrol edilmesi gereken başlıklardır. Bunları baştan birlikte gözden geçiririz ki tapu randevusunda sürpriz çıkmasın.
Kiracım varken evimi satabilir miyim?
Satabilirsiniz; kiracının oturma hakkı satışla sona ermez, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Alıcı evi kendisi kullanmak istiyorsa yasanın tanıdığı ihtiyaç nedeniyle tahliye yolu, edinme tarihinden itibaren işleyen süreler ve yazılı bildirim şartına bağlıdır. Ayrıntısını kiracılı ev satışı yazımızda anlattık.
Satışta ne kadar hizmet bedeli ödüyorum?
Satıcı olarak %2 + KDV: mevzuatın çizdiği %4 + KDV tavanı alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Değerleme, profesyonel çekim, ilan ve pazarlama için peşin ücret istenmez; bedel yalnızca satış fiilen gerçekleştiğinde doğar ve koşullar en baştan yazılı sözleşmede yer alır.
Yurt dışındayım, satış için Türkiye'ye gelmem gerekir mi?
Gerekmez. Tapu devri, bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan alacağınız özel yetkili vekâletname ile tamamlanabilir; vekâlet Türkiye'deki herhangi bir tapu müdürlüğünde geçerlidir. Değerleme, çekim, ilan, yer gösterme ve pazarlık zaten bizde olduğu için süreçte sizden istenen tek şey kararlar ve imzadır.
Bu bir SPK lisanslı değerleme raporu mu?
Hayır. Bizim çıkardığımız, emsal verilere dayanan piyasa rayici tespitidir ve mülkü doğru fiyatla pazara çıkarmak içindir. Kredi, mahkeme ya da resmî bir işlem için SPK lisanslı bir değerleme şirketinin ücretli raporu gerekir; ihtiyacınız buysa açıkça söyleriz.