Yurt Dışındaki Mülk Sahipleri İçin
İstanbul'daki daireniz, siz nerede olursanız olun düzenle çalışsın
Kira gününde kontrol, her ay yazılı hesap özeti, onarımda sizin belirlediğiniz limit. Kiracı bulmadan vergi beyanına kadar tek muhatap; siz yalnızca kararları verirsiniz.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No 3417413 (TTBS kaydından doğrulayın) · 2018'den beri Bahçelievler, İstanbul · Yönetim ücreti tahsil edilen kiranın %5'inden başlar (ücretler ve örnek hesap)
İki Paket
Ne kadarını devretmek istediğinize siz karar verin
Kiracı bulma her iki pakette dahil. Fark, anahtar teslimden sonra kimin telefonunun çaldığında.
| Kapsam | Kira TakibiKiracı size öder, biz izleriz | Tam YönetimHer şey bizde, karar sizde |
|---|---|---|
| Yönetim ücreti, tahsil edilen kira üzerinden | %5 + KDV | %10 + KDV |
| Kiralama | ||
| İlan, profesyonel çekim, yer gösterme | ✓ dahil | ✓ dahil |
| Kiracı ön eleme: kimlik, gelir, referans | ✓ dahil | ✓ dahil |
| Kiracıyı imzadan önce siz onaylarsınız | ✓ dahil | ✓ dahil |
| Sözleşme, tahliye taahhüdü, teslim tutanağı ve demirbaş listesi | ✓ dahil | ✓ dahil |
| Depozito kaydı ve çıkışta iade hesabı | ✓ dahil | ✓ dahil |
| Kira ve para | ||
| Kira ödeme yolu | Doğrudan sizin hesabınıza | Bize yatar, 3 iş günü içinde size |
| Yurt dışındaki hesaba transfer | — dahil değil | ✓ dahil |
| Ödeme günü kontrolü, gecikmede ertesi gün yazılı hatırlatma | ✓ dahil | ✓ dahil |
| Noter ihtarnamesi ve icra dosyasının hazırlanması | ✓ dahil | ✓ dahil |
| Aylık hesap özeti (kira, gider, net) | ✓ dahil | ✓ dahil |
| Yıllık gelir-gider dosyası ve kira geliri beyanı (anlaşmalı mali müşavir üzerinden) | — dahil değil | ✓ dahil |
| Daire ve kiracı | ||
| Kiracıyla günlük iletişim: arıza, soru, şikayet | — dahil değil | ✓ dahil |
| Akşam ve hafta sonu acil hattı | — dahil değil | ✓ dahil |
| Onarım koordinasyonu; limit üstü yalnızca sizin onayınızla | — dahil değil | ✓ dahil |
| 6 ayda bir fotoğraflı yerinde kontrol | — dahil değil | ✓ dahil |
| Yenileme, TÜFE artışı hesabı ve yazılı bildirim | — dahil değil | ✓ dahil |
| Site/apartman yönetimiyle muhataplık, aidat takibi | — dahil değil | ✓ dahil |
| DASK, emlak vergisi ve beyan takvimi hatırlatmaları | — dahil değil | ✓ dahil |
| Çıkışta teslim alma ve daire boşalmadan yeniden ilan | — dahil değil | ✓ dahil |
| İkisinde de yok | ||
| Kira garantisi | — dahil değil | — dahil değil |
| Apartman/site yöneticiliği (Kat Mülkiyeti Kanunu gereği bina yöneticisinin işi) | — dahil değil | — dahil değil |
| Dava vekilliği (anlaşmalı avukat, ayrı teklif) | — dahil değil | — dahil değil |
İki pakette de dahil (8)
- İlan, profesyonel çekim, yer gösterme
- Kiracı ön eleme: kimlik, gelir, referans
- Kiracıyı imzadan önce siz onaylarsınız
- Sözleşme, tahliye taahhüdü, teslim tutanağı ve demirbaş listesi
- Depozito kaydı ve çıkışta iade hesabı
- Ödeme günü kontrolü, gecikmede ertesi gün yazılı hatırlatma
- Noter ihtarnamesi ve icra dosyasının hazırlanması
- Aylık hesap özeti (kira, gider, net)
Yönetim ücreti: tahsil edilen kiradan %5 (Kira Takibi) ya da %10 (Tam Yönetim) + KDV. Daire boşken ücret yok, kurulum ücreti yok; kiracı bulmak size bir şey ödetmez, hizmet bedeli kiracıya aittir. Onarım masrafı mülk sahibine aittir; onay limiti sözleşmede rakamla yazılır. Ücretler ve örnek hesap.
Neyin eksik olduğundan emin değil misiniz? Ev sahibi kontrol listesi · Kiraya vermeyecek misiniz? Boş daire bakımı
Hangi paket size uygun? WhatsApp'tan sorun
Kira size nasıl ulaşır
Kira Takibi · %5 + KDV
- Kiracı ödeme gününde yatırır
- Sizin hesabınız o sabah kontrol ederiz
- Aylık hesap özeti kira, gider, net; gecikmede hatırlatma
Tam Yönetim · %10 + KDV
- Kiracı ödeme gününde yatırır
- Turc Global tahsil edilir, mutabakat yapılır
- Sizin hesabınız, nerede olursa olsun 3 iş günü içinde, yurt dışı dahil
Teklif İsteyin
Dört alan, bir mesaj
Formu gönderdiğinizde WhatsApp'ta hazır bir mesaj açılır. Sonrası:
- Aynı gün dönüş, saat dilimi fark etmez.
- Ücretsiz değerleme: bugünkü kira bandı yazılı.
- Paket, onarım limiti ve başlangıç tarihi tek sayfalık yazılı teklifte.
- Karar tamamen sizin; o ana kadar hiçbir bedel doğmaz.
Uzaktan Kurulum
Türkiye'ye gelmeden dört adımda başlar
Ücretsiz değerleme
Adres, birkaç fotoğraf ve m² gönderin. Bugünkü kira bandını emsallerle yazılı alırsınız.
Yazılı kapsam
Paket, onarım limiti, ödeme yolu ve ücret tek sayfada. İmzadan önce her madde nettir.
Yetki ve anahtar
e-Devlet ilan yetkisi yurt dışından iki dakikada; kendiniz hazırlayabileceğiniz anahtar teslim muvafakatnamesi. Vekâlet yalnızca tapu veya noter işi gerekirse, konsolosluktan.
Devir ve ilk özet
Kiracıya yazılı tanıtım, teslim tutanağı ve fotoğraflar. İlk hesap özeti ilk kira gününde.
Türkiye'ye gelmeden imza
- İlan yetkisi e-Devlet, iki dakika, her yerden
- Hizmet sözleşmesi e-posta veya kuryeyle imza
- Yalnızca tapu veya noter işlemi konsolosluktan vekâletname
Ne Olursa Ne YaparızÜç sık durum, üçer adım
Kira gelmedi
- Ertesi sabah kiracıya yazılı hatırlatma; size de o gün bilgi.
- Ödeme yoksa noter ihtarnamesi. Aynı kira yılında iki haklı ihtar tahliye sebebidir.
- Devam ederse icra ve tahliye dosyası; avukata eksiksiz teslim. Ayrıntı: tahliye süreci rehberi.
Gece kombi bozuldu
- Kiracı acil hattı arar; akşam ve hafta sonu dahil.
- Zarar veren arıza durdurulur; limit altı işler beklemeden yapılır.
- Limit üstü keşif ve fiyatla size gelir; fotoğraflı rapor o gün.
Kiracı çıkıyor
- Bildirim yazılı alınır; çıkış tarihi ve depozito planı netleşir.
- Daire boşalmadan çekim, fiyat ve ilan; yer gösterme başlar.
- Teslim alma tutanağı, sayaçlar, depozito iadesi. Yeni kiracı sizin onayınızla.
Yıllık TakvimYurt dışındaki mülk sahibinin kaçırmaması gereken tarihler
Tam Yönetim'de hepsini biz izler ve hatırlatırız. Rakamlar her yıl değişir; güncel figürler bağlantılı rehberlerde.
-
OcaOcak
- Kira artışı
- DASK
-
ŞubŞubat
- Kira artışı
- DASK
-
MarMart
- Kira artışı
- Gelir vergisi
- DASK
-
NisNisan
- Kira artışı
- DASK
-
MayMayıs
- Kira artışı
- Emlak vergisi
- DASK
-
HazHaziran
- Kira artışı
- DASK
-
TemTemmuz
- Kira artışı
- Gelir vergisi
- DASK
-
AğuAğustos
- Kira artışı
- DASK
-
EylEylül
- Kira artışı
- DASK
-
EkiEkim
- Kira artışı
- DASK
-
KasKasım
- Kira artışı
- Emlak vergisi
- DASK
-
AraAralık
- Kira artışı
- DASK
Kendi sözleşme ayınızla tam takvimi açın →
- Her ayKira günü. Ödeme kontrolü, gecikmede ertesi gün hatırlatma, hesap özeti ve transfer.
- Sözleşme yıl dönümüKira artışı. On iki aylık ortalama TÜFE ile hesaplanır, kiracıya yazılı bildirilir. Artış hesaplayıcı.
- MartKira geliri beyanı. Bir önceki yılın geliri Hazır Beyan üzerinden; vergi Mart ve Temmuz'da iki taksit. Dosyayı biz hazırlarız, anlaşmalı mali müşavirimiz beyanı sizin adınıza verir. Vergi rehberi.
- Mayıs sonu · KasımEmlak vergisi. İki taksit, belediyeye. Yurt dışından nasıl ödenir.
- Poliçe bitişiDASK yenileme. Zorunlu; bitişten sonraki 30 gün içinde yenilemede %20 indirim. Yurt dışından DASK.
- 6 ayda birYerinde kontrol. Fotoğraflı rapor: nem, kullanım, demirbaş, sayaçlar.
Sık Sorulanlar
Mülk yönetimi hakkında sık sorulanlar
Yurt dışındayım. Türkiye'ye hiç gelmeden başlayabilir miyim?
Evet. Değerleme, hizmet sözleşmesi ve e-Devlet ilan yetkisi uzaktan tamamlanır; anahtar sizin adınıza teslim alınır. Vekâlet yalnızca tapu veya noter işlemi gerekirse istenir, konsoloslukta verilir; hangi işlem için gerektiğini önceden yazılı bildiririz.
Kira hesabıma nasıl ulaşır? Türkiye'de banka hesabım yok.
Tam Yönetim'de kira önce bize yatar, 3 iş günü içinde Türkiye'deki ya da yurt dışındaki hesabınıza gönderilir; transfer masrafı ve kur mülk sahibine aittir. Kira Takibi'nde kiracı doğrudan size öder, biz ödeme gününü izleriz. Türkiye'de hesap açmak isterseniz yol gösteririz.
Ücret ne kadar?
Tahsil edilen kiranın Kira Takibi'nde %5'i, Tam Yönetim'de %10'u, artı KDV. Daire boşken yönetim ücreti yok, kurulum ücreti yok. Kiracı bulma bedeli her iki pakette bir aylık kira + KDV'dir, bunu kiracı öder ve yalnızca kiralama gerçekleşince doğar.
Kiracı ödemezse kirayı siz mi ödersiniz?
Hayır; kira garantisi vermiyoruz. Yaptığımız şey sıralamayı bozmamaktır: ertesi gün yazılı hatırlatma, sonra noter ihtarnamesi, gerekirse icra ve tahliye dosyası.
Kiracım hâlihazırda oturuyor. Mevcut sözleşmeyle devralır mısınız?
Evet, en sık başlangıç bu. Sözleşme, ödeme geçmişi ve depozito durumu incelenir, kiracıya yazılı tanıtım yapılır. Sözleşme kiracının rızası olmadan değişmez; artış ve eksik maddeler yenileme döneminde ele alınır.
Onarımlarda her seferinde onayım gerekir mi?
Yalnızca sözleşmede yazılı limitin üstünde. Limit altı işler beklemeden yapılır ve aylık özette görünür; limit üstü her kalem keşif ve fiyatla önce size gelir. Aktif olarak zarar veren bir arıza önce durdurulur, aynı gün raporlanır.
Hangi ilçelerde mülk yönetimi yapıyorsunuz?
İstanbul'un tamamında. Ofisimiz Bahçelievler'de; en yoğun çalıştığımız ilçeler Avrupa yakasında Bahçelievler, Zeytinburnu, Bakırköy, Bağcılar, Başakşehir ve Eyüpsultan, Anadolu yakasında Ümraniye, Kadıköy, Ataşehir, Maltepe ve Kartal. Diğer ilçelerde de aynı ekip ve aynı düzenle çalışırız.
Airbnb ya da kısa dönem kiralama yönetiyor musunuz?
Hayır. Yalnızca uzun dönem konut kiralaması yönetiyoruz. Kısa dönem kiralama 7464 sayılı Kanun kapsamında izin belgesi ister ve ayrı bir operasyondur; o alanda hizmet vermiyoruz.
Kira geliri vergi beyanımı siz mi verirsiniz?
Evet. Yıllık gelir-gider dosyasını biz hazırlarız, anlaşmalı mali müşavirimiz beyannameyi Mart'ta sizin adınıza verir; siz yalnızca özeti onaylarsınız, Türkiye'ye gelmeniz gerekmez. Mali müşavir ücreti teklifte ayrı bir satır olarak yazılır. Kuralları kira geliri vergisi rehberimizde özetledik.
İstediğim zaman çıkabilir miyim?
Evet. Süre ve fesih koşulları sözleşmede açıkça yazılır; çıkışı zorlaştıran bir madde kullanmayız. e-Devlet ilan yetkisini dilediğiniz an kendiniz kaldırırsınız. Ayrılırken sözleşme, poliçe, dekont ve yazışma dosyası size teslim edilir.