Продать квартиру в Стамбуле без перелёта

Да. Оценка, съёмка, объявление, показы и переговоры проходят в Стамбуле без вашего участия. Саму сделку проводят по специальной доверенности, оформленной в консульстве Турции в вашей стране; она действует в любом кадастре Турции. За вами остаются решения: цена, выбор предложения и подпись, которой вы его принимаете.

Заранее — ничего: оценка, профессиональная съёмка, объявление и реклама за наш счёт. После продажи вы как продавец платите 2% от цены плюс НДС (2,4% с НДС) — половину законного потолка комиссии в 4% плюс НДС. Пошлина за регистрацию в кадастре (tapu harcı) — отдельно.

Тапу (свидетельство о собственности), ваш документ, удостоверяющий личность, полис обязательного страхования от землетрясений (DASK) и справка о текущей стоимости из муниципалитета. Разрешение на заселение (iskân), долги по айдату и ипотеку в тапу лучше проверить до появления покупателя, а не в день сделки. Всё это мы проверяем вместе с вами в самом начале.

Да. Договор аренды не прекращается с продажей: покупатель становится арендодателем по действующему договору. Если покупатель хочет жить там сам, выселить арендатора можно только в установленные законом сроки, отсчитываемые от покупки, и с письменным уведомлением. Это сужает круг покупателей, и мы учитываем это в цене и рекламе.

Если вы продаёте в течение пяти лет с покупки, доход от продажи может облагаться налогом; есть годовой необлагаемый минимум, а цену покупки пересчитывают с учётом инфляции. После пяти лет продажа жилья физическим лицом, как правило, налогом не облагается. То, что вы живёте за рубежом, от налога не освобождает: нерезидент, как правило, подаёт отдельную декларацию примерно в течение двух недель после сделки. Мы не налоговые консультанты и работаем вместе с вашим бухгалтером.

Трёхлетний запрет на продажу остаётся в тапу, пока вы не подадите заявление о его снятии: сам он не исчезает. Три года считаются с даты покупки, а если обязательство оформили позже отдельным заявлением, — с даты этого заявления. Заявление подают в кадастр района, указанного в тапу; представитель может подать его по доверенности, в которой это действие названо прямо: доверенность на продажу его не обязательно покрывает.

Да. Турция этого не ограничивает, но перед конвертацией и переводом крупной суммы банк проверяет происхождение средств. Держите в одной папке тапу, договор купли-продажи, свою справку об обмене валюты при покупке и документы по налогу.