Proje hakkında bilmeniz gerekenler
Exen İstanbul, Sur Yapı'nın Ümraniye Tantavi'de, Çamlıca eteklerinde geliştirdiği ve etaplar hâlinde 2012–2013'te teslim ettiği bir proje: yaklaşık 160 metrelik 44 katlı kule (F Blok, 491 daire) ile 8–15 katlı 17 yatay blokta toplam 1.038 konut, zemin katlarda ticari birimler. Kule konut ve servisli ofis katlarının bir arada olduğu karma kullanımlı bir rezidans; proje 2014'te Londra'daki Europe Property Awards'ta "High-Rise Development" dalında beş yıldızlı "Best Residential" ödülünü aldı.
Siteyi ayakta tutan şey peyzajın ve işleyişin oturmuş olması: 6.000 m²'lik gölet ve amfisiyle geniş bir rekreasyon alanı, iç ve dış havuzlar, 3.500 m²'lik kapalı spor kompleksi, tenis ve basketbol sahaları; kulede ise yalnızca kule sakinlerine ayrılmış 27. kat havuz-fitness-sauna kulübü var. Resepsiyon, vale ve concierge hizmetleri kule tarafında rezidans standardını kurar. On yılı aşkın süredir yaşayan bir sitede "yeni proje" belirsizliği yok — yönetim, aidat düzeni ve kiracı profili uzun süredir yerleşmiş durumda.
Konumun kiracı tarafındaki karşılığı net: M5 Üsküdar–Samandıra metrosunun Ümraniye istasyonu aynı mahallede, yürüme mesafesinde; araçla 15 Temmuz Şehitler ve FSM köprü bağlantı yollarına hızlı çıkış var. SBÜ Ümraniye Eğitim ve Araştırma Hastanesi yaklaşık bir kilometre, İstanbul 29 Mayıs Üniversitesi yakın çevrede. Hastane personeli, üniversite öğrencisi ve Anadolu yakasında çalışan beyaz yaka — bu sitenin üç ana kiracı damarı; kule katlarındaki servisli ofisler de siteye kendi kurumsal kiracı trafiğini ekliyor.
Bir isim karışıklığını baştan çözelim: tapunuzda mahalle "Atatürk" yazabilir; ilan portalları ise projeyi bugünkü adıyla "Tantavi Mahallesi" altında listeler (sahibinden'de "Atatürk (Tantavi) Mah."). İkisi aynı yer. Portallardaki ayrı "Ümraniye Atatürk Mahallesi" istatistikleri çarşı tarafını anlatır, bu siteyi değil — mahalle ortalamasına bakarak dairenize fiyat koymayın. Bir de: yolun karşısındaki Exen Konakları aynı geliştiricinin ayrı ve yeni bir projesidir; ilan ve emsal karşılaştırmalarında ikisini karıştırmayın.
Exen İstanbul'da daireniz mi var?
Kule ile yatay blokların ayrı işleyen pazarlarını, tip bazındaki brüt-net farklarını ve siteye gelen kiracı profilini bu projede yürüttüğümüz değerleme çalışmalarından tanıyoruz. Ücretsiz değerleme, profesyonel çekim, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan ve aday ön eleme dahil süreci biz yürütürüz; hizmet bedeli yalnızca kiralama ya da satış fiilen gerçekleştiğinde doğar. İlan iznini E-Devlet üzerinden iki dakikada verirsiniz; yurt dışında yaşıyorsanız sürecin tamamı uzaktan da yürüyebilir.