TÜİK verileri, her ay güncel

İstanbul'da yabancılara konut satışları: ilçe ilçe, uyruk uyruk

TÜİK verilerine göre Ağustos 2026 ayında İstanbul'da yabancılara 763 konut satıldı; Türkiye genelinde yabancılara yapılan satışlar içinde İstanbul'un payı %39,4. Ocak–Ağustos 2026 döneminde satışlar 5.716 konuta ulaştı ve geçen yılın aynı dönemine göre %3,5 arttı; Türkiye genelinde ise yabancılara satışlar %6,3 geriledi. Bu yıl en çok konut alanlar İran, Çin ve Rusya Federasyonu vatandaşları.

Veriler itibarıyla. Kaynak: TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri. Paylar ve değişim oranları bizim hesabımızdır.

Bir bakışta

İstanbul'da yabancılara konut satışları, temel rakamlar
Ağustos 2026763 konut (bir yıl önce: 755)
Ocak–Ağustos 20265.716 konut; Ocak–Ağustos 2025 dönemine göre +%3,5
Son 12 ay (Eylül 2025–Ağustos 2026)9.294 konut
2025 yılı toplamı9.101 konut
Türkiye'de yabancılara satışlar içinde İstanbul'un payı%43,5, Ocak–Ağustos 2026 (13.141 satışın 5.716 adedi)
İstanbul'daki tüm konut satışları içinde yabancıların payı%3,7, Ağustos 2026 (20.426 satışın 763 adedi)

İlçelere göre yabancılara konut satışları

39 ilçenin tamamı, Ocak–Ağustos 2026 dönemindeki satışa göre sıralı. Değişim oranı yalnızca 2025 yılının aynı döneminde en az 30 satış olan ilçelerde verilir; küçük sayılarda bir iki satış oranı çok oynatır. Bunlar satış adetleridir, kira değil: resmî istatistikler kirayı ve getiriyi ilçe düzeyinde yayımlamıyor.

Yabancılara en çok konut satılan on İstanbul ilçesi: Ağustos 2026, Ocak–Ağustos 2026, Ocak–Ağustos 2025, 2025 toplamı ve son 12 ay
İlçeAğustos 2026Ocak–Ağustos 2026Ocak–Ağustos 2025Değişimİstanbul içindeki pay2025Son 12 ay
İstanbul, tüm ilçeler 763 5.716 5.523 +%3,5 %100 9.101 9.294
Esenyurt 164 1.133 1.396 −%19 %19,8 2.229 1.966
Beylikdüzü 71 526 445 +%18 %9,2 758 839
Bağcılar 79 461 422 +%9 %8,1 625 664
Başakşehir 50 447 395 +%13 %7,8 736 788
Küçükçekmece 36 334 286 +%17 %5,8 435 483
Zeytinburnu 31 252 246 +%2 %4,4 383 389
Şişli 25 245 247 −%1 %4,3 363 361
Avcılar 36 222 203 +%9 %3,9 332 351
Eyüpsultan 38 215 131 +%64 %3,8 283 367
Kağıthane 23 194 170 +%14 %3,4 276 300

11. ile 39. sıradaki ilçeler
İstanbul ilçelerinde yabancılara konut satışları, 11. ile 39. sıra arası: Ağustos 2026, Ocak–Ağustos 2026, Ocak–Ağustos 2025, 2025 toplamı ve son 12 ay
İlçeAğustos 2026Ocak–Ağustos 2026Ocak–Ağustos 2025Değişimİstanbul içindeki pay2025Son 12 ay
Büyükçekmece 22 188 214 −%12 %3,3 339 313
Fatih 17 144 134 +%7 %2,5 234 244
Sarıyer 16 139 143 −%3 %2,4 262 258
Kadıköy 12 134 113 +%19 %2,3 191 212
Beyoğlu 24 132 71 +%86 %2,3 110 171
Maltepe 8 108 92 +%17 %1,9 165 181
Ümraniye 20 104 102 +%2 %1,8 153 155
Bahçelievler 21 94 68 +%38 %1,6 138 164
Kartal 11 92 91 +%1 %1,6 169 170
Ataşehir 7 78 60 +%30 %1,4 88 106
Gaziosmanpaşa 4 55 60 −%8 %1,0 107 102
Beşiktaş 1 52 48 +%8 %0,9 78 82
Bakırköy 5 48 44 +%9 %0,8 87 91
Pendik 6 46 53 −%13 %0,8 81 74
Üsküdar 7 44 41 +%7 %0,8 78 81
Silivri 7 33 42 −%21 %0,6 58 49
Arnavutköy 1 31 23 — %0,5 43 51
Sultangazi 2 26 38 −%32 %0,5 65 53
Çekmeköy 2 26 18 — %0,5 27 35
Bayrampaşa 1 20 19 — %0,3 36 37
Güngören 3 19 25 — %0,3 42 36
Sancaktepe 2 19 12 — %0,3 21 28
Beykoz 2 16 12 — %0,3 22 26
Tuzla 3 14 25 — %0,2 39 28
Sultanbeyli 0 10 5 — %0,2 10 15
Esenler 4 8 11 — %0,1 16 13
Şile 1 5 18 — %0,1 21 8
Adalar 1 1 0 — <%0,1 1 2
Çatalca 0 1 0 — <%0,1 0 1

Bağlantılı ilçe adları, o ilçedeki hizmet sayfamıza gider. Son 12 ay: Eylül 2025–Ağustos 2026. TÜİK her ilçeye bir kod verir (örneğin Esenyurt: 2053); kodlar ve TÜİK'in yazımı aşağıdaki CSV dosyasında.

İstanbul'da alıcı uyruğuna göre satışlar

Ocak–Ağustos 2026 döneminde İstanbul'da en çok konut alan on beş uyruk, TÜİK'in kullandığı ülke adlarıyla. Yalnızca Ağustos 2026 ayında ilk üç sıra şöyleydi: İran 105, Çin 104, Irak 43.

İstanbul'da yabancılara konut satışları, alıcı uyruğuna göre ilk 15
Uyruk (TÜİK yazımıyla)Ocak–Ağustos 2026Ocak–Ağustos 20252025
İran8248281.414
Çin730455751
Rusya Federasyonu321241371
Filistin315261465
Irak295299501
Azerbaycan235263437
Afganistan223211365
Pakistan198130242
Türkmenistan167124233
Mısır163155272
Amerika Birleşik Devletleri156144243
İsrail139144234
Yemen129137210
Suudi Arabistan117257403
Özbekistan116103192

Satırları toplamayın. Ocak–Ağustos 2026 döneminde uyruk satırlarının toplamı 5.726, satılan konut ise 5.716. TÜİK farkı açıklamıyor; olası bir sebep, farklı uyruktan alıcıların birlikte aldığı bir konutun her uyrukta ayrı sayılması.

İstanbul'daki konut satışlarında yabancıların payı

Yabancı alıcılar İstanbul piyasasının küçük bir bölümü. Ağustos 2026 ayında şehirde satılan 20.426 konutun 763 adedini yabancılar aldı; pay %3,7. Ocak–Ağustos 2026 döneminde pay %3,3, 2025 yılının tamamında %2,9. Kullandığımız TÜİK tablolarında toplam konut satışı ilçe bazında değil, yalnızca İstanbul geneli için var; bu yüzden pay şehir genelinde hesaplanıyor.

İlgili sayfalar

Derleyen: Turc Global Real Estate ekibi · Yetki Belgesi No 3417413 Veri tarihi:

Yöntem ve kaynaklar

  • Ne sayılıyor? Tapuda yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışları; TÜİK'in aylık Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri'nde yayımlandığı gibi. İstanbul ve 39 ilçesi ile İstanbul'da alıcı uyruğuna göre dağılım. Yalnızca konut; iş yerleri dahil değil. Son veri: Ağustos 2026.
  • Kontroller. TÜİK tablosunda yer almayan bir ilçede o ay satış olmamıştır ve sıfır sayılır. Yayımladığımız her ayda 39 ilçenin toplamı İstanbul toplamına eşittir.
  • Bizim hesabımız. Yılbaşından bugüne toplamlar, geçen yılın aynı dönemi, son on iki ay, paylar ve değişim oranları. Taban 30 satışın altındaysa değişim gösterilmez.
  • Takvim. TÜİK her ayın verisini izleyen ayın ortasında açıklar.

Kaynaklar ve kullanım koşulları

İndirme ve atıf

Satış adetlerini CSV dosyası olarak indirin: Ocak 2025 ayından bu yana her ay Türkiye, İstanbul ve 39 ilçe; İstanbul'daki tüm konut satışları ve TÜİK'in Türkçe ve İngilizce ülke adlarıyla uyruk dağılımı (sütun başlıkları İngilizce). Derlememizi CC BY 4.0 lisansıyla, kaynak göstererek serbestçe kullanabilirsiniz; satış adetleri TÜİK'e aittir.

Atıf için: Turc Global Gayrimenkul (2026), İstanbul'da Yabancılara Konut Satışları: İlçe ve Uyruğa Göre, tgemlak.com/istanbul-yabancilara-konut-satislari/, veriler 10 Ekim 2026 itibarıyla.

Sık Sorulanlar

Yabancılara konut satışları hakkında sık sorulanlar

İstanbul'da yabancılara kaç konut satılıyor?

TÜİK verilerine göre Ocak–Ağustos 2026 döneminde 5.716 konut; 2025 yılının tamamında 9.101 konut. Yalnızca Ağustos 2026 ayında İstanbul'da yabancılara 763 konut satıldı; Türkiye'de yabancılara yapılan satışlar içinde İstanbul'un payı %39,4.

Yabancılar İstanbul'da en çok hangi ilçelerden konut alıyor?

Açık ara Esenyurt: Ocak–Ağustos 2026 döneminde yabancılara yapılan 5.716 satışın 1.133 adedi bu ilçede (pay %19,8). Ardından Beylikdüzü (526), Bağcılar (461) ve Başakşehir (447) geliyor. Sayfadaki tablo 39 ilçenin tamamını sıralıyor.

İstanbul'da en çok konutu hangi ülkelerin vatandaşları alıyor?

Ocak–Ağustos 2026 döneminde TÜİK'in yazımıyla ilk üç: İran (824), Çin (730) ve Rusya Federasyonu (321); onları Filistin (315) ve Irak (295) izliyor. 2025 yılının tamamında ilk üç sıra İran, Çin ve Irak idi.

İstanbul'daki konut satışlarının ne kadarı yabancılara yapılıyor?

Küçük bir kısmı: Ağustos 2026 ayında şehirdeki 20.426 konut satışının 763 adedi yabancılara yapıldı, pay %3,7. Ocak–Ağustos 2026 döneminin tamamında pay %3,3.

Bu verileri haberimde ya da raporumda kullanabilir miyim?

Evet. Tablolarımızı ve CSV dosyasını CC BY 4.0 lisansıyla, kaynak göstererek kullanabilirsiniz. Satış adetleri TÜİK'e aittir ve kaynak gösterilerek yeniden kullanılabilir; haberinizde kaynak olarak TÜİK'i, derleme ve hesaplamalar için bu sayfayı gösterin.