Bildirimde neler olmalı?

  • Tarih. Artış tartışılırsa ilk bakılan şey zamanlamadır.
  • Yeni kira yılının başladığı gün. Artış bu günden itibaren işler, bildirimi yazdığınız günden değil.
  • Oran ve kaynağı. Tavan, TÜİK'in yenileme ayında, ayın 3'ünde ya da izleyen ilk iş gününde açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE değişimidir (TBK 344). Haberlerde geçen yıllık enflasyon başka bir rakamdır, tavan o değildir.
  • Eski kira, artış tutarı, yeni kira. "TÜFE kadar zam yapıyorum" tartışma doğurur; üç rakam doğurmaz.
  • Ödemenin banka hesabına yapılması. Elden alınan kira hem cezaya hem ispat sorununa yol açar; kirayı elden almanın cezası yazımız ayrıntısıyla anlatıyor.

Neden iki ayrı yazı?

TÜİK her ayın tavanını o ayın 3'ünde, o gün hafta sonuna ya da resmî tatile denk gelirse izleyen ilk iş gününde açıklar. 1 Kasım'da yenilenen bir sözleşmenin oranı ancak Kasım başında belli olur; oysa uyuşmazlıkta işe yarayan bildirim, yeni kira yılından en az 30 gün önce yapılandır. Bu yüzden dikkatli ev sahibi iki yazı gönderir: bir ay önceden, yöntemi söyleyen bir ön bildirim; oran açıklanınca da tutarı bildiren kısa bir yazı.

Hangisinin önemli olduğu sözleşmenize bağlıdır. Sözleşmede artış maddesi varsa artış yenilemede zaten işler ve kiracınızın ihtiyacı olan, tutarı yazan bildirimdir. Madde yoksa, gelecek kira yılı için mahkeme yolunu açık tutan ön bildirimdir (TBK 345). Formdaki tarihleri girin; araç hangisi gerekiyorsa onu yazar. Süre kuralları kira tespit davası rehberimizde, tavanın kendisi TÜFE'ye göre kira artışı rehberimizde.

Nasıl gönderilir?

Bildirimlerin çoğu WhatsApp mesajı ya da e-posta olarak gider; kiracının cevap verdiği tarihli bir mesaj pratikte işe yarar. Uyuşmazlık bekliyorsanız en güçlü ispat noter ihtarnamesidir; iadeli taahhütlü mektup da bir seçenektir. Kiracının cevabını ya da noter tebliğ belgesini sözleşmeyle birlikte saklayın.

Kiracınız yabancıysa

Türkçe metin her durumda geçerli olandır; onu gönderin. Türkçe bilmeyen bir kiracı için yanındaki İngilizce çeviriyi de ekleyin: ne okuduğunu anlayan kiracıyla artış tartışması da kısa sürer. Yabancı kiracıyla çalışmanın diğer ayrıntıları yabancı kiracıya ev kiralama yazımızda.

Artış yetmiyorsa: beş yıl kuralı

Beş yılı dolduran sözleşmelerde TÜFE tavanı artık sınır değildir; kiracıyla yeni bir bedelde anlaşılabilir ya da kira tespit davasıyla emsal kiralara göre hakkaniyete uygun bir bedel belirlenebilir, bu her zaman tam rayiç bedel değildir. Kiranız çevredeki dairelerin belirgin altında kaldıysa asıl soru bildirim değildir. Bugünkü piyasa kirasını ücretsiz öğrenerek başlayın; formda sözleşme tarihini girerseniz araç beş yılın dolduğunu da gösterir.