Ocak 2026 oranı hangi sözleşmelere uygulanır
Oran, yeni kira yılı Ocak 2026 ayında başlayan sözleşmelere uygulanır. TÜİK bir önceki ayın enflasyonunu her ayın 3'ünde, o gün hafta sonuna ya da resmî tatile denk gelirse izleyen ilk iş gününde açıklar; bültendeki 12 aylık ortalama, açıklandığı ay yenilenen sözleşmelerin tavanıdır. Sözleşme bir sonraki ay yenileniyorsa bir sonraki bültenin oranı geçerlidir; sözleşmede ne yazdığı fark etmez.
Her bültende iki oran vardır. Haberlerde okuduğunuz yıllık enflasyon değil, kanunun adını koyduğu 12 aylık ortalama yasal tavandır; ikisi farklıdır.
2026 ay ay
| Yenileme ayı | Yasal tavan |
|---|
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
Aynı tablo, kaynakları ve CSV indirme bağlantısıyla aylara göre kira artış oranı sayfasında.
Enflasyon gerilediği için tavan 2026 yılında her ay düştü. Ev sahibi için bu, sözleşme yıl içinde ne kadar geç yenileniyorsa izin verilen artışın o kadar küçük olması demek. 2022–2024'teki %25 tavan döneminde piyasanın gerisinde kalan bir kirayı hiçbir TÜFE artışı yakalamaz; beş yılı dolan sözleşmelerde kira tespit davası tek yoldur. Tavanı da beş yıl kuralını da kira artış oranı nasıl hesaplanır yazısında anlattık.
Artışı doğru uygulamak
- Yenileme tarihinden önce yazılı bildirim yapın ve kanıtını saklayın; noter ihtarı en güçlüsüdür, tarihli mesajlaşma pratikte iş görür. Hazır bildirim metnini oluşturun.
- Bildirimde eski kirayı, uygulanan oranı ve yeni tutarı açıkça yazın. "TÜFE kadar artırıyorum" tartışma davet eder.
- Artış yeni kira yılından itibaren işler; bildirimi hatırladığınız tarihten değil.
- Yeni kirayı banka üzerinden tahsil edin; elden kira cezalıdır ve elinizde kanıt bırakmaz.
- Dövizle kararlaştırılan kirada ilk beş yıl hiç artış yapılamaz; TÜFE mekanizması lira sözleşmeleri içindir.
Daireniz yurt dışından yönetiliyorsa yenileme bildirimi, yeni tutar ve kiracının cevabı mülk yönetimi kapsamında sizin adınıza yürütülür; yılın rakamları aylık hesap özetinde yer alır.