Başakşehir Mah., Başakşehir

Olimpa AVM'de Kiralık ve Satılık Dükkan

Bu AVM'de 2 dükkan ilanımız yayında — market katında, otoparktan doğrudan girişli.

Yayındaki İlanları Görün ↓ WhatsApp'tan Yazın

Bu AVM'de dükkanınız mı var? Ne ettiğini söyleyelim →

İlanlarımız AVM'nin en büyük birimlerinden. Başakşehir'de ticari portföyümüzün ağırlığı İSTOÇ ve Olimpa AVM'de; AVM içi dükkanın nasıl fiyatlandığını ve kimin kiraladığını ilan sitelerinden değil, gösterimlerden biliyoruz.

Olimpa AVM hakkında bilmeniz gerekenler

Olimpa AVM, Başakşehir Mahallesi'nde Şair Erdem Beyazıt Caddesi üzerinde, 2010'dan beri hizmet veren bir mahalle alışveriş merkezi: 70'e yakın mağaza, market katı, yeme-içme ve hizmet birimleri, kapalı ve açık otopark. Büyük bölge AVM'lerinin aksine müşterisi turist ya da geçici ziyaretçi değil, çevredeki etaplarda oturan aileler — haftanın her günü aynı insanlar, market alışverişi ve günlük ihtiyaç için gelir. Bu, AVM içi dükkan için en değerli müşteri tipidir: düzenli, tekrar eden ve yakın.

Ulaşım tarafı basit: M3 metrosunun Başakşehir istasyonu yürüme mesafesinde, ilçenin ana bulvarları ve TEM bağlantısı araçla birkaç dakika. Fakat AVM içi dükkanda müşteri trafiğinin önemli bir bölümü otoparktan gelir — bu yüzden otopark katından doğrudan giriş alan birimlerle koridor içindeki birimler aynı kirayı görmez.

Başakşehir konut tarafında aile profili baskın bir ilçe; Çam ve Sakura Şehir Hastanesi'nin açılışı ilçeye kalıcı bir çalışan nüfusu ekledi. AVM'nin çevresindeki bu talep, market katındaki bir dükkanı gıda, sağlık ve günlük hizmet sektörleri için cazip kılıyor — ilçe pazarını Başakşehir emlak rehberimizde ayrıca anlattık.

Olimpa AVM'de dükkanınız mı var?

AVM içi dükkanı kiralamak konut kiralamak gibi değil: yanlış sektörden bir kiracı hem kirayı aşağı çeker hem de tahliyede zaman kaybettirir. Aday elemesini sektör ve ödeme gücü üzerinden yaparız, tahliye taahhüdü dahil evrakı baştan sağlama alırız. Ücretsiz değerleme, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan ve aday ön eleme dahil süreci biz yürütürüz; hizmet bedeli yalnızca kiralama ya da satış fiilen gerçekleştiğinde doğar. İlan iznini E-Devlet üzerinden iki dakikada verirsiniz.

Olimpa AVM'de dükkan kirası ve satış bedeli: yan yana

Aşağıdaki rakamlar piyasa tahmini değil: şu anda bu AVM'de fiilen pazarladığımız dükkan için istenen aylık kira ve istenen satış bedeli. İlan kalktığında bu bölüm de kalkar — yani gördüğünüz seviye bugün gerçekten istenen seviyedir.

Olimpa AVM portföyümüzdeki dükkanın güncel kira ve satış bedeli
İlanNet m²KatBedelm² başına
Kiralık dükkan 142 m² -1. Kat 149.000 TL / ay 1.049 TL / ay
Satılık dükkan 142 m² -1. Kat 14.000.000 TL 98.592 TL

Brüt kira çarpanı: 7,8 yıl

Aynı tipteki dükkan için istenen yıllık kira (1.788.000 TL) ile istenen satış bedelini (14.000.000 TL) böldüğünüzde 7,8 çıkıyor: kira, satış bedelini yaklaşık bu kadar yılda karşılıyor, brüt getiri yıllık yaklaşık %12,8. İki dürüst not: kiralık ilanda kira aidat dahil olduğu için bu oran gerçek net getiriden bir miktar yüksektir; ve ticari kiralarda vergi düzeni konuttan farklıdır — ticari gayrimenkul kiralama rehberimizde anlattık. Kendi rakamlarınızı kira çarpanı hesaplama aracıyla deneyin; çarpanın ne anlattığını bu yazıda açıkladık.

AVM içi dükkan neye göre fiyatlanır?

Cadde dükkanında cephe ve tabela konuşur; AVM içinde sıra farklıdır. Yayındaki dükkanımızdan gördüğümüz sıralama şu: önce kat ve trafik (market katı, yaya akışının kesişme noktaları), sonra otopark girişi (otopark katından doğrudan girilen birimler ayrı bir lig), sonra net alan ve bölünebilirlik (altı odalı bir bölme istenirse yekpare alana dönebiliyorsa iki farklı sektöre hitap eder), en sonda aidat düzeni — kiraya dahil mi, ayrı mı. Kiracı adayları gösterimde ilk üçünü sorar; aidatı ise sözleşmede.

Satın alan tarafta ise kat mülkiyeti ve krediye uygunluk ilk iki filtredir; tapu harcı ve satış masraflarını bu rehberde, beyan edilen bedelin neden gerçek bedel olması gerektiğini bu yazıda anlattık.

Bu AVM'de dükkanınız mı var? Yukarıdaki tablo dükkanınızın kabaca hangi banda düştüğünü gösteriyor. Kat, net alan ve otopark girişini yazın — gerçekçi bir aralık verelim. Ücretsiz değerleme, taahhüt yok.

Portföyümüzden

Olimpa AVM'de yayındaki ilanlarımız

Fiyatlar günceldir; dükkan kiralandığında ya da satıldığında ilan yayından kalkar. Görmek için WhatsApp'tan yazın, aynı gün gösterim planlayalım.

Bu AVM'de dükkanınız ne eder?

Kat, net alan ve otopark girişi olup olmadığını yazın; aynı gün ilk aralığı veririz, bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir) gelir. Taahhüt yok.

Bu form JavaScript ile çalışır. Kapalıysa bilgileri doğrudan WhatsApp'tan yazın.

Ayrıntı ekleyin — aralığı daraltır

Bilgiler yalnızca WhatsApp mesajınıza eklenir; sitede saklanmaz.

Sık Sorulanlar

Olimpa AVM hakkında sık sorulanlar

AVM içindeki dükkanı kiralarken kiracı ne sorar?

Üç şeyi: aidat kiraya dahil mi, dekorasyon için kirasız süre var mı ve alan bölünebilir mi. Yayındaki dükkanımızda üçünün de cevabı ilanda yazılı — aidat dahil, ilk ay kirasız ve altı odalı bölme istenirse yekpare alana çevrilebiliyor. Bu üç maddeyi ilanda baştan netleştirmek, gösterimde pazarlığı kısaltır.

Satın almak için dükkan uygun mu, kredi çıkar mı?

Yayındaki dükkan kat mülkiyetli ve krediye uygun; içi boş olduğu için hemen kullanıma ya da kiracıya verilmeye hazır. Yatırım amaçlı bakıyorsanız sayfadaki kira ve satış bedelini yan yana koyduğumuz brüt kira çarpanı bölümüne bakın — kaç yıllık kiranın satış bedelini karşıladığını gösterir. Tapu harcı ve satış masraflarını rehberimizde ayrıca anlattık.

Devamında

Ticari mülk sahipleri için

Mülkünüzün bugün ne kazanacağını birlikte çıkaralım.

Ücretsiz Değerleme Alın WhatsApp'tan Yazın