Akzirve Topkapı 29'da Kiralık Daireler

Akzirve Topkapı 29'da kiralar ne kadar?

Aşağıdaki rakamlar emsal tahmini ya da "piyasa ortalaması" değil: şu anda bu projede bizim fiilen pazarladığımız 6 dairenin güncel aylık kirası. Bir daire kiralandığında ilanı yayından kalkar ve bu tablodan da düşer — yani burada gördüğünüz seviye, bugün gerçekten istenen seviyedir.

Portföy bugün 1+1 bir daire için 59.000 TL seviyesinden başlıyor ve 4+1 için 145.000 TL'ye kadar çıkıyor. Aradaki fark yalnızca oda sayısından gelmiyor — asıl ayrım m² başına düşen kirada görünür.

Neden en büyük daire en pahalı daire değil?

Tablodaki en yüksek kira, net 142 m²'lik 4+1 dairede (12. Kat). Oysa portföyde net alanı en büyük daire, net 152 m²'yle 4+1 olan (1. Kat) ve daha düşük bir kiradan pazarlanıyor. Daha fazla metrekare, daha az kira.

Bu, projedeki fiyatlamanın metrekareyle değil kat, cephe ve manzarayla kurulduğunun en somut kanıtı — ve tam olarak kopyala-yapıştır ilanın kaçırdığı şey. "Sitede 3+1'ler şu kadar" mantığıyla fiyatlanan bir daire, yüksek katta ve açık cephedeyse ev sahibine her ay para kaybettirir; alçak katta ve kapalı cephedeyse aylarca boş kalır. İkisinin maliyeti de gerçektir: bir aylık boşluk, yıllık kiranın yaklaşık %8'idir.

m² kirası nasıl okunur?

Metrekare başına kirayı karşılaştırırken bir tuzağa dikkat: küçük daireler her yerde m² başına daha pahalıdır. Bir 1+1'in m² kirasının bir 4+1'inkinin üzerinde çıkması bu projeye özgü bir durum değil, mutfak-banyo gibi sabit maliyetlerin küçük alana bölünmesinin sonucudur. Bu yüzden m² kirası ancak aynı tip içinde anlamlı bir karşılaştırmadır — 1+1'i 1+1'le, 4+1'i 4+1'le kıyaslayın.

Yayındaki dairelerimizden gördüğümüz sıralama şu: önce kat ve cephe, sonra eşya ve yenileme durumu, sonra tip. Metrekare bu üçünden sonra geliyor. Site içi olanaklar — havuzlar, SPA, AVM, otopark — kiracıyı projeye getiren ama daireler arasındaki farkı açıklamayan ortak paydadır; kiracı projeye olanaklar için gelir, daireye cephe için para öder.

Aidat ve depozito da pazarlığın parçası: her dairenin istenen depozitosu kendi ilan sayfasındaki özellik tablosunda yazılı; aidatı ise site yönetimi belirler, güncel tutarı bize sorabilirsiniz. Merkezi ısıtma pay ölçerli olduğu için ısıtma gideri kullanıma göre değişir; kiracı adayları bunu neredeyse her gösterimde soruyor.

Bu projede daireniz mi var? Yukarıdaki tablo, sizin dairenizin hangi bandın içine düştüğünü zaten kabaca gösteriyor. Blok, kat ve cephenizi yazın — aynı projede fiilen pazarladığımız dairelere dayanarak aynı gün net bir aralık verelim. Ücretsiz değerleme, taahhüt yok.