Avrupa Konutları Kale'de Kiralık Daire ve Değerleme

Kale'de bir daire neye göre fiyatlanır?

Yeni kulelerde kirayı manzara belirler; Kale gibi 2016–2018 teslim, zemin+10 katlı ve avlulu bir sitede belirleyen şey dairenin kendi durumudur. Aynı blokta, aynı tipte iki daire arasında aylık kira farkı çift haneli yüzdelere çıkabiliyor ve bunun sebebi neredeyse her zaman şu dört başlıktan biri oluyor:

• Mutfak ve banyo yaşı. Sitenin teslim standardı hâlâ iyi, ama sekiz-on yıl kullanılmış bir mutfakla yenilenmiş bir mutfak aynı kiradan gitmez. Kiracı adayının gösterimde en uzun durduğu iki oda burası.
• Cephe ve kat. Avluya ve peyzaja bakan cepheler, E-5'e bakan cephelere göre gürültü nedeniyle önde. Alçak katlarda avlu cephesi, yüksek katlarda ise açıklık belirleyici oluyor.
• Eşya durumu. Beyaz eşyalı ve klimalı bir daire, bölgedeki kiracı profilinde — taşınmayı hızlı bitirmek isteyen çalışan aileler — belirgin bir prim getiriyor.
• Aidat. Kiracı bütçesini kira + aidat toplamı üzerinden kuruyor. Aidatı yüksek bir sitede, kirayı aidatı yok sayarak fiyatlamak dairenin ilanda eskimesinin en sık sebebi.

Güncel kira seviyesini nereden görebilirsiniz?

Kale'de şu anda yayında dairemiz yok — dolayısıyla bu sayfada "sitede kiralar şu kadar" diye bir rakam vermiyoruz; vermiş olsaydık bu, ilan sitelerindeki istenen fiyatların kopyası olurdu, fiilen imzalanan sözleşme değil. Bunun yerine aynı aksın birkaç yüz metre ilerisinde, Akzirve Topkapı 29 sayfamızdaki kira tablosu canlı portföyümüzden hesaplanıyor: tip, metrekare, kat ve m² başına düşen kira bir arada. Kale ile Akzirve aynı daire değil — Akzirve daha yeni ve olanakları daha geniş, Kale ise daha yerleşik ve düşük yoğunluklu — ama iki site aynı kiracı havuzundan besleniyor. Tablodaki m² başına sütunu, bu hattaki bandı görmek için gerçek bir başlangıç noktası.

Kendi dairenizi fiyatlarken

Pratik sıra şu: önce yukarıdaki dört başlıkta dairenizin nerede durduğunu dürüstçe işaretleyin, sonra komşu projedeki m² bandını referans alın, en sonunda aidatı bütçenin içine koyun. Bu üçünü yapmadan konulan fiyat ya birkaç ay boşluk ya da bir yıl boyunca eksik kira demek — boş kalan bir ay, yıllık kiranın yaklaşık %8'i.

Ya da bunu bize bırakın: blok, kat, cephe ve dairenin son durumunu yazın, gerçekçi bir aralık söyleyelim. Bölgede fiilen sonuçlanan kiralamalarımız var; aralığı emsal ilanlardan değil oradan çıkarıyoruz.