Bu sayfa, aidat konusunda ne yaptığımızı ve yurt dışındaysanız sürecin nasıl yürüdüğünü anlatıyor. Kazlıçeşme–Topkapı hattı bizim fiilen çalıştığımız bölge.
Büyükyalı'da fiyatı ne belirler?
Büyükyalı, portallarda tek bir isim altında görünen ama içinde birbirinden çok farklı ürünler barındıran bir site. Daireler 55–545 m² aralığında; yani aynı kapının arkasında hem stüdyo ölçeğinde bir daire hem de bir çatı katı var. "Büyükyalı'da 2+1 ne eder?" sorusunun tek bir cevabı yok. Farkın nereden geldiğini sırasıyla şöyle okuyoruz:
- Hangi etap. Site Deniz Kapı Evleri, Bahçe Kapı Evleri, Gün Kapı Evleri, Kemer Kapı Evleri bölümlerinden oluşuyor ve bu, iki daire arasındaki en büyük farkın kaynağı. Etap; cepheyi, avluya mı sahile mi baktığınızı, kat yüksekliğini ve giriş kurgusunu birlikte belirliyor. İlanda etap yazmadığında iki şey oluyor: doğru adaylar ilanı atlıyor, yanlış adaylar gösterime geliyor. Değerlemede ilk sorduğumuz şey bu.
- Deniz cephesi — ama hangi deniz cephesi. "Deniz manzaralı" ifadesi bu sitede tek başına bir şey ifade etmiyor: tam cepheden, açılı ve blok arasından manzara arasında ciddi fark var, ve fark kat yükseldikçe büyüyor. Bir dairenin manzarasını ilan metninden değil, yerinde ve balkondan teyit ediyoruz — çünkü kiracı da alıcı da tam olarak bunu yapıyor.
- Tipin gerçek pazarı. Küçük tipler hızlı kiralanır ve hızlı devreder; geniş tipler, loft ve dubleksler ince bir pazar — az aday, uzun bekleme, ama doğru adayla uzun sözleşme. Bu ikisi aynı fiyatlama mantığıyla çalışmıyor.
- Merkezi ısıtma ve aidat. Isıtma merkezi sistem, kalorimetreli. Bu, aidatın kombili bir siteye göre yüksek görünmesine yol açıyor — ama içinde ısınma da var. Ev sahiplerinin sık yaptığı hata, yüksek görünen aidat yüzünden kirayı olması gerekenin altında istemek. Doğru olan, ilanda aidatın neyi kapsadığını yazmak; aday karşılaştırmayı o zaman doğru yapıyor.
- Zamanlama. Ağustos–Eylül yılın en hareketli kiralama dönemi. Boş geçen her ay, yıllık kira gelirinizin yaklaşık yüzde sekizi.
Herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamıyoruz: bu sitede etap ve cephe farkı o kadar büyük ki tek bir rakam yanıltır, ve portföyümüzdeki dairelerin sahipleri bu sayfayı okuyor. Rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla gönderiyoruz.
