Bu sayfa, tapunuzdaki ilçenin neden ilanınızdakinden farklı olduğunu anlatıyor. Hilal Konakları'nda çalışıyoruz; dairenizin gerçekçi kira karşılığını genel bir ilçe ortalamasından değil, sitenin kendi dinamiklerinden çıkarırız.
Bu sitede kirayı ne belirler?
İlan portallarında "Hilal Konakları kiralık" araması yapan bir mal sahibi, aynı tipte birbirinden çok farklı fiyatlar görür ve hangisinin kendi dairesine denk düştüğünü bilemez. Aradaki farkın nereden geldiğini sırasıyla şöyle okuyoruz:
- Kat ve cephe. Aynı blokta, aynı tipte iki daire arasında en büyük fark buradan gelir: açık cephe ve üst katlar önde, alçak kat ve iç cephe geride kalır.
- Mutfak ve banyoların durumu. Teslim standardında kalan bir mutfak ile yenilenmiş bir mutfak farklı kiracı profiline hitap eder; ankastre cihazların dairede kalması gösterimde sık sorulur.
- Eşya ve klima. Eşyalı daire daha yüksek kira ister ama kiracı havuzu daralır; klimanın hangi odalarda olduğu yaz aylarında karar etkenidir.
- Site olanakları kiracıyı siteye getirir, daireye getirmez. Havuz, hamam, sauna ve güvenlik Hilal Konakları'nı komşu sitelerden ayırır; ama kiracı daire seçerken katı ve cepheyi öder.
- Zamanlama. Ağustos–Eylül, üniversite ve okul takvimi yüzünden yılın en hareketli dönemidir; boş dairenin her ayı yıllık gelirin yaklaşık yüzde sekizidir.
Portallarda Hilal Konakları ile yan yana gösterilen komşu siteler — Beykent Vista 4, Royal Plus Evleri, Parlamenterler Sitesi, Havuzlubahçe Konakları, Kamelya Sitesi, Aktel Rezidans, City 34, 11 Mahalle Sitesi, Sera Konutları — kıyaslamada işe yarar, ama donatı farkı yüzünden birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yaparız ve rakamı size yazılı olarak, karşılaştırma tablosuyla birlikte veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.
