Bu sayfa, Taksim 360'ta değeri neyin belirlediğini, 'turizm konutu' ibaresinin sizin için ne ifade ettiğini ve yurt dışındaysanız kiralamanın ya da satışın nasıl yürüdüğünü anlatıyor. Ofisimiz 2018'den bu yana Bahçelievler'de.
Bu sitede değeri ne belirler?
Taksim 360 portallarda tek bir isimle görünüyor, ama karma kullanımlı bir proje: dokuz binada 558 konut, 122 ofis, 135 ticari ünite ve bir otel bir arada. Konutlar da kendi içinde 46 m² ile 370 m² arasında değişiyor; bu yüzden site için tek bir rakam yanıltır. Daireyi daireden ayıran etkenler, önem sırasıyla:
- Hangi bina, hangi kat. Tarlabaşı Bulvarı'na bakan bir daire ile projenin dükkânlı iç sokaklarından birine bakan daire, aynı m²'de bile aynı ürün değil. Kat ise sokağın sesinin daireye ne kadar ulaştığını ve içeri ne kadar ışık girdiğini belirliyor. Değerlemede ilk sorduğumuz şey bu.
- Stüdyo mu, büyük daire mi. Bir uçta stüdyolar ve 1+1'ler, diğer uçta 370 m²'ye varan daireler var. Küçükler tek kişiye ya da bir çifte uygun; en büyükler merkezde ferah bir ev arayan ailelere gidiyor. Küçük tipler çabuk kiralanır ama kiracı da çabuk değişir; büyük tiplerde durum tersine döner.
- Otel ve ofisler iki yönlü çalışır. Projede, markanın Türkiye'deki ilk oteli olan 110 odalı Canopy by Hilton açıldı; ofis binaları da aynı projenin parçası. Bir kiracı adayı için bu, bilinen bir adres ve kapının önünde canlılık demek; bir başkası için pencerenin altındaki giriş-çıkış trafiği. Hangisinin ağır bastığı dairenin konumuna bağlı; bu yüzden cevabı siteye göre değil, daireye göre veriyoruz.
- Eşyalı mı, eşyasız mı. Eşyalı vermek kira beklentisini yükseltir ama kiracı havuzunu daraltır; bu projede doğru cevap küçük dairede başka, büyük dairede başka. İstiklal'e yürüme mesafesindeki küçük bir daire, valizini alıp hemen taşınmak isteyen birine uygun düşebilir. Büyük bir daireyi ise çoğu zaman kendi eşyasıyla gelen bir aile tutar.
Portallarda Taksim 360 ile yan yana gösterilen komşu siteler (Piyalepaşa İstanbul, Tersane İstanbul, Taxim Hacıüsrev, Benesta Beyoğlu, Elysium Soul Beyoğlu) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.