Bu sayfa, sitede değeri neyin belirlediğini, aidatı ve yurt dışında yaşıyorsanız kiralama ya da satışın nasıl yürüdüğünü anlatıyor. Ofisimiz Bahçelievler'de; Zeytinburnu da hizmet verdiğimiz bölgenin içinde.
Bu sitede değeri ne belirler?
Sur Yapı Topkapı Evleri portallarda tek bir isimle görünüyor ama tek bir ürün değil. İç avlular etrafında 3 ile 11 kat arası sekiz blok ve 56 farklı daire tipi var. Bu yüzden 'Sitede 2+1 ne kadar?' sorusunun tek bir cevabı yok. Farkı yaratan etkenler, ağırlık sırasıyla:
- Hangi blok, hangi kat. Üç katlı bir bloktaki daire avluyla iç içe. On bir katlı bir bloğun üst katlarındaki daire ise ışık ve ferahlık kazanıyor ama asansöre bağlı. Değerlemede ilk sorduğumuz şey bu.
- Avluya mı, sokağa mı bakıyor? Bloklar iç avlular etrafında kurgulandığı için ikinci soru dairenin yönü. Avluya bakan odalar sokaktan uzak kalıyor; dış cephedeki odalar ise sokağa bakıyor. Salonun ve yatak odalarının hangi tarafa baktığını mutlaka soruyoruz.
- Oda sayısı değil, metrekare ve plan. Sitedeki 56 tip 49 m²'den 456 m²'ye kadar uzanıyor; aynı etiketle satılan iki daire büyüklük ve plan bakımından belirgin biçimde ayrışabiliyor. Bu yüzden değerlemeyi '2+1' ya da '3+1' etiketinden değil, brüt alandan ve kat planından yapıyoruz.
- Kapalı otopark yeri. Sur Yapı, 224 daire ve 29 dükkân için 268 kapalı ve 32 açık otopark yeri belirtiyor. E-5 bu kadar yakınken araçla gidip gelen kiracı otoparkı erkenden soruyor. Dairenize kapalı bir yer ayrılıp ayrılmadığı ilanda açıkça yazmalı.
Portallarda Sur Yapı Topkapı Evleri ile yan yana gösterilen komşu siteler (Ert Plus Topkapı, Samatya Konakları, Kordon İstanbul, Benesta Podio Bahçelievler) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.