Bu sayfa, sitede değeri neyin belirlediğini, aidatı nasıl netleştirdiğimizi ve yurt dışındaysanız kiralama ya da satışın nasıl yürüdüğünü anlatıyor. Ofisimiz Bahçelievler'de; değerlemeyi bir Kağıthane ortalamasından değil, bu sitenin kendi emsallerinden çıkarıyoruz.
Bu sitede değeri ne belirler?
Mevsim İstanbul Kağıthane küçük ölçekli bir site: 10 katlı üç blokta 181 daire, bunlara ek olarak da kendi pazarı olan 30 loft daire. Tipler 93 m²'lik bir 2+1'den 257 m²'lik bir 3+1'e kadar uzanıyor; bu yüzden 'burada bir 3+1 kaça gider?' sorusunun tek bir cevabı yok. Farkın nereden geldiğini ağırlığına göre şöyle sıralıyoruz:
- Loft mu, standart daire mi? Sitede yalnızca 30 loft daire var. Sayı bu kadar az olunca bir loftun değeri, aynı metrekaredeki standart daireden değil, kiralanmış ya da satılmış birkaç loftun verisinden çıkar. Değerlemede ilk sorduğumuz şey bu.
- Tip adı değil, metrekare. Burada bir 2+1, 93 m² de olabilir 152 m² de; 3+1'ler ise 143 ile 257 m² arasında değişiyor. En büyük 2+1'ler en küçük 3+1'lerden geniş, en büyük 3+1'ler de bütün 4+1'leri (249–255 m²) geçiyor. Bu yüzden karşılaştırmayı önce metrekareye, sonra oda sayısına göre yapıyoruz.
- Blok, kat ve orman manzarası. Müteahhit siteyi Belgrad Ormanı manzarasıyla tanıtıyor. On katlı bloklarda bir dairenin bu manzarayı alıp almadığını blok, kat ve cephe belirler. Aynı tipteki iki daire yalnızca bu yüzden belirgin biçimde ayrışabilir.
- Aileye göre kurulmuş bir site. Sitede stüdyo ya da 1+1 yok; en küçük daire 93 m²'lik bir 2+1. Bu yüzden burası tek başına yaşayan kiracının değil, çiftlerin ve ailelerin pazarı. Bu kiracılar genelde daha uzun oturur, ama doğru haneyi bulmak da daha uzun sürer.
- Zamanlama. Nişantaşı Üniversitesi yaklaşık 1,5 km mesafede; üniversiteye bağlı adaylar ev aramaya akademik yıl başlamadan çıkar. Baharda boşalan bir daire doğru kiracıyı daha uzun bekleyebilir, boş geçen bir ayın kirası da geri gelmez.
Portallarda Mevsim İstanbul Kağıthane ile yan yana gösterilen komşu siteler (Dora Vadi, Porta Vadi, Anıl Park Evleri, Pelit Levent) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.