Ziya Gökalp Mah., Başakşehir

Mall of İstanbul High Residence'ta Daireniz Ne Kadar Eder?

Kulede dairesi olanlar için: binayı Hilton ile paylaşan bu rezidansta kirayı ve satış değerini belirleyen etkenler, kattan kata değişen fark.

Ücretsiz Değerleme Alın ↓ WhatsApp'tan Yazın

Bu sayfa, otelle aynı kuleyi paylaşan bir rezidansta değeri neyin belirlediğini, aidatı ve yurt dışındaysanız kiralama ya da satışın nasıl yürüdüğünü anlatıyor. Ofisimiz Bahçelievler'de; kuleye Basın Ekspres yolu üzerinden ulaşıyoruz.

Bu sitede değeri ne belirler?

Mall of İstanbul High Residence, Torunlar GYO'nun Hilton Mall of İstanbul kulesindeki rezidanslara verdiği ad; portallarda Hilton High Residence olarak geçiyor. Kulede 11. ile 25. katlar arasında yalnızca 100 daire var, ama büyüklükleri 80 m² ile 679 m² arasında değişiyor ve hepsi binayı bir otelle paylaşıyor. Daireler arasındaki farkı şu sırayla okuyoruz:

  • Hangi kat. Rezidanslar otel katlarının üstünde, 11. katta başlıyor ve 25. kata kadar çıkıyor. Aynı tipteki iki daireyi katın yüksekliği ve kulenin hangi yüzüne baktığı ayırıyor. Değerlemede ilk sorduğumuz şey bu.
  • Otel hizmetleri, kiracının gözünden. Geliştiricinin açıklamasına göre rezidans sakinleri otelin restoranından, kafesinden, spa merkezinden ve fitness merkezinden 7/24 yararlanabiliyor. Kiracı adayı, bu hakkın kira sözleşmesiyle kendisine geçip geçmediğini ve hangi koşulla geçtiğini soracaktır. Bunu ilan yazılmadan önce bina yönetiminden teyit ediyoruz; böylece ilan, kiracının fiilen alacağından fazlasını vaat etmiyor.
  • 80 m²'den 679 m²'ye uzanan tipler. Geliştirici 80 m²'den başlayan 1+1–4+1 daireler listeliyor; Torunlar'ın değerleme raporunda 25. kattaki 5+1'ler 679 m²'ye kadar çıkıyor. 1+1 metroyla işe giden tek kişiye ya da çifte, 4+1 ise hem alan hem hizmet isteyen aileye hitap ediyor. Aynı çatı altında iki ayrı pazar var.
  • AVM ve metro kapıda. Kuledeki her daire aynı kapı önünü paylaşıyor: Mall of İstanbul ve Masko metro istasyonu. Bu avantaj binayı Başakşehir'deki diğer sitelere karşı bir bütün olarak öne çıkarıyor. İçerideki iki daireyi ise birbirinden ayırmıyor; listede kat ve tipten sonra gelmesinin nedeni bu.
  • Rezidansın kendi girişi. Rezidansın, otelin ve kongre merkezinin girişleri ayrı. Kiracı otelin olanaklarından yararlanırken kendi kapısında otel trafiği yaşamıyor; bunu gösterimde mutlaka anlatıyoruz.

Portallarda Mall of İstanbul High Residence ile yan yana gösterilen komşu siteler (Ebruli Kayaşehir, Mevsim İstanbul Başakşehir, Başakşehir Avrasya 3, Sakura Residence) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.

Aidat: rakamı ilan çıkmadan biz teyit ederiz

Bu sayfada Mall of İstanbul High Residence için bir aidat rakamı yayımlamıyoruz. Aidatı site yönetimi belirler, yılda en az bir kez değişir, ve tip bazında farklılaşır; internette dolaşan eski bir tutarı buraya kopyalamak, sitedeki her ev sahibinin ilk bakışta yakalayacağı bir hata olurdu. Yaptığımız şu: ilan hazırlanmadan önce yönetimden o ayki tutarı tipinizle birlikte alır, ilan metnine yazar ve gösterimde soran her adaya aynı rakamı söyleriz.

Bunun neden önemli olduğunu gösterimlerde görüyoruz: kiracı adayının kirayı öğrendikten sonra sorduğu ilk şey aidat oluyor, ve ilanda yazmayan bir aidat pazarlığı baştan başlatıyor. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder — ayrıntısı aidatı kim öder rehberimizde. Sitenizin güncel tutarını siz biliyorsanız, değerleme talebinizin notuna yazın; karşılaştırmayı ona göre yaparız.

Mall of İstanbul'un yanında olmak ne getiriyor?

Rezidanslar, Ekim 2020'de açılan Hilton Mall of İstanbul oteliyle aynı kulede. Geliştirici High Residence'ı Mall of İstanbul projesinin son rezidans bloğu olarak tanıtıyor; 2013'te tamamlanan, dört bloklu ve 1.081 daireli Mall of İstanbul Residence ise ayrı bir proje. Kule Başakşehir'de, Süleyman Demirel Bulvarı üzerinde: portallar mahalleyi Ziya Gökalp, tapu kayıtları İkitelli-2 olarak gösteriyor.

350 mağazası ve kapalı lunaparkıyla Mall of İstanbul'a MOİ Cadde üzerinden ulaşılıyor. Binanın Masko metro istasyonuna doğrudan bağlantısı var, TEM otoyolu da parselin önünden geçiyor. Metroya bu kadar yakın olmak, işe arabasız gidip gelen kiracıyı da aday kitlesine katıyor. Otoyol ve geliştiriciye göre 22 km uzaklıktaki İstanbul Havalimanı ise araçla gidip gelenlere ve iş için sık seyahat edenlere hitap ediyor.

Otel hizmetleri olan bir kuleyi seçen kiracı, dairenin de binaya yakışmasını bekler: temiz bir teslim, çalışan cihazlar, hızla giderilen arızalar. Bu, daireyi teslim standardında tutan ev sahibinin lehine işler; değerlemede dairenin durumunu ayrıntılı sormamızın nedeni de bu.

Binanın yapı kullanma izni 30 Aralık 2022 tarihli, yani kuledeki bütün daireler yeni; ısıtma merkezi sistem. Değerlemede daireye hiç taşınılıp taşınılmadığını, mutfak ve banyonun teslim standardında kalıp kalmadığını ve dairenin eşyalı mı boş mu olduğunu soruyoruz.

Satmayı mı düşünüyorsunuz?

Mall of İstanbul High Residence'ta satış, kiralamadan iki noktada ayrılıyor ve ikisi de ev sahibinin lehine ya da aleyhine çalışabiliyor:

  • Alıcının avukatı tapu türüne bakar. Torunlar GYO'nun Temmuz 2025 tarihli değerleme raporuna göre binanın iskânı alınmış, ancak kat mülkiyetine henüz geçilmemişti. İlan yayına girmeden önce kendi tapunuzdaki güncel durumu kontrol ediyoruz; alıcı tarafı sorduğunda cevap hazır oluyor.
  • Alıcı yurt dışından bakıyor olabilir. Torunlar, Mall of İstanbul projesinde 35 farklı ülkeden yatırımcı bulunduğunu söylüyor. Yurt dışındaki alıcı daireyi önce ilandan tanır. Bu yüzden ilan; katı, kulenin hangi yüzü olduğunu ve otel erişiminin neyi kapsadığını gösterim planlanmadan önce cevaplamalı.

Değerleme talebinizde "satmak" seçeneğini işaretlerseniz değerlemede kira değil satış karşılaştırmasını gönderiyoruz; kararsızsanız ikisini birden. Öncesinde okumaya değer: satıştan önce değeri artıran hazırlıklar, ev satarken yapılan pahalı hatalar ve tapu harcı ile satış masrafları.

Yurt dışındaysanız süreç nasıl yürür?

Mall of İstanbul High Residence gibi markalı sitelerde ev sahiplerinin önemli bir kısmı İstanbul'da yaşamıyor. Süreç baştan uzaktan yürüyecek şekilde kurulu; İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor:

  • Değerleme. Tip, brüt/net alan, kat, cephe, mutfak-banyo durumu, klima ve eşya bilgisiyle bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir). Satmak mı kiraya vermek mi diye kararsızsanız iki rakamı da veririz; hangisinin ne zaman mantıklı olduğunu ayrıca yazdık.
  • Anahtar. Anahtar İstanbul'daki bir yakınınızda, site yönetiminde ya da bir mülk yönetimi firmasındaysa, imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle biz alır ve teslim tutanağı düzenleriz.
  • İlan yetkisi. e-Devlet'ten EİDS yetkisi iki dakika sürüyor ve yurt dışından da verilebiliyor; EİDS rehberimizde sık karşılaşılan aksaklıkları topladık.
  • Tapunuz e-Devlet'te görünmüyorsa. Daireyi yabancı olarak alıp sonra vatandaş olduysanız tapu eski kimliğinize kayıtlı kalır ve EİDS yetkisi verilemez. Kimlik eşleştirmesini ve ardından 3 yıllık satılamaz şerhinin kaldırılmasını sizin için yürütüyoruz; ikisini de tapu müdürlüğünde tek günde tamamladığımız oldu.
  • Çekim ve ilan. Profesyonel fotoğraf, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, aday ön eleme; gösterimleri biz yaparız, siz her gösterimin ardından not alırsınız.
  • Sözleşme ve tahsilat. Kira banka üzerinden ödenir. İmza için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçenekleri var. Satışta tapu devri vekâletle yürür; tapu harcı ve satış masraflarını baştan hesaplarız.

Kiracı bulmak size bir şey ödetmez: kiralama hizmet bedeli kiracıya aittir. Satışta bedel yalnızca satış gerçekleşince doğar; münhasırlık istemiyoruz. Kiralamadan sonra daireyi biz yönetelim isterseniz mülk yönetimi tahsil edilen kiranın %5'inden başlar; kira, onarım, DASK ve emlak vergisi takvimi tek elden yürür.

Şu an Mall of İstanbul High Residence'ta yayında ilanımız yok — çıktığında haber verelim. Bana haber verin

Sık Sorulanlar

Mall of İstanbul High Residence hakkında sık sorulanlar

Mall of İstanbul High Residence'ta daireler kaça kiralanıyor, kaça satılıyor?

Herkese açık bir rakam yayımlamıyoruz. Aralığın küçük ucundaki bir 1+1 ile 25. kattaki bir 5+1 aynı adreste ama aynı pazarda değil; tek bir ortalama iki ev sahibini de yanıltır. Katınızı, kulenin hangi yüzüne baktığınızı, tipinizi ve brüt alanınızı yazın; bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir) gönderelim. Değerleme yalnızca size özeldir, hiçbir yerde yayımlanmaz.

Rezidans sahipleri otelin hizmetlerinden yararlanabiliyor mu?

Geliştiricinin açıklamasına göre rezidans sakinleri otelin restoranından, kafesinden, spa merkezinden ve fitness merkezinden haftanın yedi günü, günün her saatinde yararlanabiliyor. Bu hakkın kiracıya geçip geçmediğini ve hangi koşulla geçtiğini ilan yazılmadan önce bina yönetiminden teyit ediyoruz. Bunun kiraya etkisini yukarıdaki bölümde anlattık.

Mall of İstanbul High Residence aidatı ne kadar?

Bu sayfada aidat rakamı yayımlamıyoruz. Aidatı yönetim belirliyor, yılda en az bir kez değişiyor ve tipe göre farklılaşıyor. İlan yazılmadan önce o ayki tutarı tipinizle birlikte alıyoruz; kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder. Otelle aynı kulede adaylar aidatın neleri kapsadığını da soruyor, bunu da aynı anda teyit ediyoruz.

Bazı daireler otelin bünyesinde. Ben de dairemi kısa dönem kiraya verebilir miyim?

Temmuz 2024'te 11. ve 12. katlardaki 19 daire, turizm amaçlı kiralanan konut izin belgesiyle otel bünyesine alındı. O belge o daireler için verildi. Başka bir dairenin kısa dönem kiralanıp kiralanamayacağı, o dairenin kendi izin belgesine bağlı. Biz yalnızca uzun dönem kiralama yapıyoruz.

Yurt dışında yaşıyorum — dairemi siz kiralayabilir ya da satabilir misiniz?

Evet, İstanbul'a gelmenize gerek kalmadan. Anahtar bir yakınınızda, site yönetiminde ya da bir yönetim firmasındaysa imzalı yetkinizle teslim alıyor, tutanağa bağlıyoruz. İlan yetkisi e-Devlet'te iki dakikalık bir işlem. Kira sözleşmesi için üç yol var: konsolosluktan vereceğiniz vekâlet, kargoyla gidip gelen ıslak imzalı nüsha ya da e-Devlet kira sözleşmesi. Satışta tapu devri vekâletle yapılır. Kiralamada hizmet bedelini kiracı öder; satışta yalnızca satış tamamlanınca ödersiniz. Münhasırlık istemiyoruz.

Yakınımızdaki diğer siteler

Yakındaki diğer site sayfalarımız

Mülkünüzün bugün ne kazanacağını birlikte çıkaralım.

Ücretsiz Değerleme Alın ↑ WhatsApp'tan Yazın