Burada bu kadar küçük bir sitede daireyi nasıl değerlediğimizi, aidat konusunda ne yaptığımızı ve yurt dışındaysanız kiralama ya da satışın nasıl işlediğini anlatıyoruz. Ofisimiz Bahçelievler'de; Başakşehir de çalıştığımız bölgeler arasında.
Bu sitede değeri ne belirler?
Mostar Mahal, Mostar Projeleri'nin 6 ile 11 kat arasında değişen iki bloktan oluşan, aile tipi dairelere ayrılmış bir sitesi. Bu büyüklükte bir sitede aynı anda ilanda olan daire az, o yüzden portallardaki ilanların ortalamasını almak işe yaramaz. Bunun yerine şunlara bakıyoruz, ağırlık sırasıyla:
- Küçük site, az emsal: her ilan komşusuyla kıyaslanır. İki bloklu bir sitede adaylar aynı anda çoğu zaman bir iki ilan görür ve bunları kalem kalem karşılaştırır. Komşunun yüksek fiyatlı ilanı sizinkini makul gösterebilir; düşük fiyatlısı ise herkes için çıtayı belirler. Bu yüzden ilanınız yayına girdiği hafta sitede başka neyin ilanda olduğuna bakıyoruz.
- 4+1 bir aile evidir. Geliştiricinin kendi sayfasında 175 m²'lik bir 4+1 yer alıyor. Dört yatak odası, o odalara ihtiyacı olan bir haneye hitap eder. İlan da o aileye göre yazılmalı: oda ölçüleri, spor ve oyun alanları, ulaşım.
- Dubleks ayrı bir üründür. Emlak ofislerinin ilanlarında 4+1'lerin yanında dubleks daireler de görünüyor. İç merdivenle bağlanan iki kat bazı ailelere çok uygun gelir, bazılarını ise baştan eler. Bu yüzden dubleksi, fazladan metrekaresi olan bir 4+1 gibi değil, dubleks olarak değerliyoruz.
- Blok ve kat. Bloklar 6 ile 11 kat arasında değişiyor; bu büyüklükte bir site için geniş bir aralık. Burada aynı tipteki iki daireyi esas olarak blok ve kat ayırıyor, değerleme talebinde ikisini de bu yüzden soruyoruz.
- Metroya gerçek yürüme süresi. Geliştirici siteyi metroya ve toplu taşımaya yakın olarak tanıtıyor. Adaylar bunu yürüyerek sınar; bu yüzden ilanda 'yakın' yerine site girişinden istasyona kaç dakika yüründüğü yazmalı.