Kennedy Caddesi, Bakırköy

Pruva 34'te Daireniz Ne Kadar Eder?

Pruva 34'te dairesi olanlar için: bu büyüklükteki daireler ve dubleksler neden ayrı fiyatlanır, dar bir pazar kiralamayı ve satışı nasıl etkiler.

Ücretsiz Değerleme Alın ↓ WhatsApp'tan Yazın

Bu sayfayı Pruva 34'te bir konutu ya da apart otel bloğunda bir ev-ofisi olanlar için hazırladık: fiyatı belirleyen etkenler, aidat ve yurt dışından süreç. Ofisimiz, Bakırköy'ün komşu ilçesi Bahçelievler'de.

Bu sitede değeri ne belirler?

Pruva 34'te yalnızca 239 konut var ve en küçüğü 290,8 m²; firmanın kendi rakamlarına göre en büyük dubleksler 718,7 m²'ye ulaşıyor. Tek katlı bir 4+1 ile 5+2 bir dubleks aynı sitede, ama aynı alıcının aradığı ürün değil. Farkı önem sırasıyla şöyle okuyoruz:

  • Tek kat ya da dubleks. 4+1 ve 5+1'ler tek katlı; 4+2 ve 5+2'ler ise büyüklük aralığının üst ucundaki dubleksler. Dubleksler zaten dar olan bu pazarın en dar kısmı, çünkü bu kadar alana ihtiyaç duyan hane az. Onları tek katlı bir dairenin rakamını büyüterek değil, başka dublekslerle karşılaştırarak fiyatlıyoruz.
  • Bloğunuzun yeri. 16–17 katlı yedi konut bloğu, arsayı iki otel bloğu ve bir apart otel bloğuyla paylaşıyor. Pencerenizle deniz arasında ne olduğu ve otel bloklarına ne kadar yakın durduğunuz bloktan bloğa değişiyor. Bu yüzden sorularımızda blok, kattan önce geliyor.
  • Bu ölçekte iç donanım. Bu büyüklükte bir dairede mutfak, banyolar ve gömme dolaplar, alıcının ya da kiracının ödediği bedelin büyük bir bölümünü oluşturuyor. Aynı alandaki iki daire, teslim standardında kalmış olmasına ya da baştan donatılmış olmasına göre birbirinden epey ayrışabiliyor. Neyin ne zaman değiştiğini ve dairede neyin kaldığını soruyoruz.
  • Geniş bir alanı ısıtmak ve soğutmak. Isıtma ve soğutma merkezi; yerden ısıtma ve ısı pay ölçer var. 290 m²'yi aşan bir dairede kış ve yaz faturası, kiracı adayının bütçesinde gerçek bir kalem. İlanda ısıtma ve soğutmanın nasıl faturalandığını yazmak, bu soruyu gösterimden önce cevaplar.

Portallarda Pruva 34 ile yan yana gösterilen komşu siteler (Sea Pearl Ataköy, Ataköy Prestij Konakları, Marinada Residence, Nivak Florya) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.

Aidat: rakamı ilan çıkmadan biz teyit ederiz

Bu sayfada Pruva 34 için bir aidat rakamı yayımlamıyoruz. Aidatı site yönetimi belirler, yılda en az bir kez değişir, ve tip bazında farklılaşır; internette dolaşan eski bir tutarı buraya kopyalamak, sitedeki her ev sahibinin ilk bakışta yakalayacağı bir hata olurdu. Yaptığımız şu: ilan hazırlanmadan önce yönetimden o ayki tutarı tipinizle birlikte alır, ilan metnine yazar ve gösterimde soran her adaya aynı rakamı söyleriz.

Bunun neden önemli olduğunu gösterimlerde görüyoruz: kiracı adayının kirayı öğrendikten sonra sorduğu ilk şey aidat oluyor, ve ilanda yazmayan bir aidat pazarlığı baştan başlatıyor. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder — ayrıntısı aidatı kim öder rehberimizde. Sitenizin güncel tutarını siz biliyorsanız, değerleme talebinizin notuna yazın; karşılaştırmayı ona göre yaparız.

Kennedy Caddesi'nde denize sıfır olmak ne getiriyor?

Pruva 34, Bakırköy'de Kennedy Caddesi üzerinde, denize sıfır konumda ve yaklaşık 62.000 m²'lik eski Sümerbank arazisinde yer alıyor. Ataköy Marina yaklaşık bir, E-5 yaklaşık üç, Avrasya Tüneli yaklaşık altı kilometre mesafede.

290,8 ile 718,7 m² arasındaki konutlar, kapıya gelen kişiyi değiştiriyor. Bu ölçekte dört-beş odaya ihtiyaç duyan hane az; olanlar da sizi bir 2+1 ile kıyaslamıyor. Kapının önündeki sahil yolu ve biraz ötedeki E-5, her yere araçla giden bir haneye uygun; marina ise teknesi olan biri için gerçek bir artı.

Ev sahibi açısından dar bir havuz hesabı değiştiriyor. Gösterim sayısı az, dolayısıyla her gösterim önemli; bu büyüklükte boş geçen bir ay da sıradan bir daireden pahalıya geliyor. İlk günden gerçekçi bir fiyat, bekleme süresini sonradan yapılacak her indirimden daha çok kısaltır; kalabalık bir hanenin sorularını baştan cevaplayan bir ilan da öyle.

Pruva 34 tamamlanmış bir proje: 16–17 katlı yedi blokta 239 konut; merkezi ısıtma-soğutma, yerden ısıtma ve ısı pay ölçer. Dairenize özel olarak brüt alanı, tek kat mı dubleks mi olduğunu, blok ve katı, mutfak ve banyoların durumunu ve dairede nelerin kaldığını soruyoruz.

Satmayı mı düşünüyorsunuz?

Pruva 34'te satış, kiralamadan iki noktada ayrılıyor ve ikisi de ev sahibinin lehine ya da aleyhine çalışabiliyor:

  • Emsaliniz sahil boyunca. 239 konutluk bir sitede aynı anda sizinkine benzeyen ilan az olur; bu büyüklükte alıcı bu yüzden bütün sahil şeridine bakar. Portallar Pruva 34'ü Sea Pearl Ataköy, Ataköy Prestij Konakları ve Nivak Florya ile yan yana gösteriyor. Fiyatı bu hatta tamamlanmış geniş daire satışlarından kuruyor, tek kat ya da dubleks farkına göre düzeltiyoruz.
  • Her indirimi aynı birkaç alıcı görür. Bu kadar küçük bir havuzda ilanınızı takip edenler aydan aya aynı kişilerdir ve her indirim onlara bir sonrakini beklemelerini söyler. Ayların gösterimle mi indirimle mi geçeceğini başlangıç fiyatı belirler. Bu yüzden yüksek başlamaktansa doğru başlamayı tercih ediyoruz.

Değerleme talebinizde "satmak" seçeneğini işaretlerseniz değerlemede kira değil satış karşılaştırmasını gönderiyoruz; kararsızsanız ikisini birden. Öncesinde okumaya değer: satıştan önce değeri artıran hazırlıklar, ev satarken yapılan pahalı hatalar ve tapu harcı ile satış masrafları.

Yurt dışındaysanız süreç nasıl yürür?

Pruva 34 gibi markalı sitelerde ev sahiplerinin önemli bir kısmı İstanbul'da yaşamıyor. Süreç baştan uzaktan yürüyecek şekilde kurulu; İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor:

  • Değerleme. Tip, brüt/net alan, kat, cephe, mutfak-banyo durumu, klima ve eşya bilgisiyle bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir). Satmak mı kiraya vermek mi diye kararsızsanız iki rakamı da veririz; hangisinin ne zaman mantıklı olduğunu ayrıca yazdık.
  • Anahtar. Anahtar İstanbul'daki bir yakınınızda, site yönetiminde ya da bir mülk yönetimi firmasındaysa, imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle biz alır ve teslim tutanağı düzenleriz.
  • İlan yetkisi. e-Devlet'ten EİDS yetkisi iki dakika sürüyor ve yurt dışından da verilebiliyor; EİDS rehberimizde sık karşılaşılan aksaklıkları topladık.
  • Tapunuz e-Devlet'te görünmüyorsa. Daireyi yabancı olarak alıp sonra vatandaş olduysanız tapu eski kimliğinize kayıtlı kalır ve EİDS yetkisi verilemez. Kimlik eşleştirmesini ve ardından 3 yıllık satılamaz şerhinin kaldırılmasını sizin için yürütüyoruz; ikisini de tapu müdürlüğünde tek günde tamamladığımız oldu.
  • Çekim ve ilan. Profesyonel fotoğraf, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, aday ön eleme; gösterimleri biz yaparız, siz her gösterimin ardından not alırsınız.
  • Sözleşme ve tahsilat. Kira banka üzerinden ödenir. İmza için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçenekleri var. Satışta tapu devri vekâletle yürür; tapu harcı ve satış masraflarını baştan hesaplarız.

Kiracı bulmak size bir şey ödetmez: kiralama hizmet bedeli kiracıya aittir. Satışta bedel yalnızca satış gerçekleşince doğar; münhasırlık istemiyoruz. Kiralamadan sonra daireyi biz yönetelim isterseniz mülk yönetimi tahsil edilen kiranın %5'inden başlar; kira, onarım, DASK ve emlak vergisi takvimi tek elden yürür.

Şu an Pruva 34'te yayında ilanımız yok — çıktığında haber verelim. Bana haber verin

Sık Sorulanlar

Pruva 34 hakkında sık sorulanlar

Pruva 34'te kiralar ne kadar, daireler kaça satılıyor?

Herkese açık bir 'site fiyatı' yayımlamıyoruz. Konutlar 290,8 ile 718,7 m² arasında, tek katlı ya da dubleks; toplam 239 konut olduğu için herhangi bir anda yakın emsal sayısı az. Tek bir rakam bu yüzden yanıltır. Bloğunuzu, katınızı, tipinizi ve brüt alanınızı yazın; bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir) gönderelim. Değerleme size özeldir, sitede yayımlanmaz.

Apart otel bloğunda ev-ofisim var; konutlarla aynı şekilde mi değerlenir?

Hayır, bu ayrı bir ürün. Apart otel bloğundaki 1+1 ve 2+1 ev-ofisler ne büyüklük ne de kiracı bakımından geniş konutlara benziyor. Bu yüzden sizinkini yandaki dairelerle değil, başka küçük birimlerle karşılaştırıyoruz. Kısa dönem kiraya verilip verilemeyeceği o birimin kendi izin belgesine bağlı; biz yalnızca uzun dönem kiralama yapıyoruz.

Pruva 34 aidatı ne kadar?

Bu sayfada bir aidat rakamı yayımlamıyoruz. Aidatı site yönetimi belirliyor, yılda en az bir kez değişiyor ve tipe göre farklılaşıyor. İlan hazırlanmadan önce yönetimden o ayki tutarı tipinizle birlikte alıyor ve ilana yazıyoruz. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder; bu büyüklükte bir dairede adayın ilk sorduğu şeylerden biri de bu.

Dubleks, tek katlı bir daireden daha mı değerli?

Toplamda çoğu zaman evet; alanıyla orantılı olarak ise şart değil. Bu büyüklükte dubleks arayan hane az olduğu için değer, metrekareyle aynı hızda artmıyor. Dubleksi bir 4+1 ya da 5+1 rakamını büyüterek değil, bu sahildeki başka dublekslerle karşılaştırarak fiyatlıyoruz; ayrıntısı yukarıdaki bölümde.

Yurt dışında yaşıyorum — dairemi siz kiralayabilir ya da satabilir misiniz?

Evet; süreçte İstanbul'da bulunmanızı gerektiren bir adım yok. Anahtarı kimdeyse imzalı yetkinizle teslim alır, teslimi tutanağa bağlarız. İlan yetkisi, yurt dışından e-Devlet'te iki dakikalık bir işlem. Kira sözleşmesi için üç yol var: konsolosluk vekâleti, kargoyla gönderilen ıslak imzalı nüsha ya da e-Devlet kira sözleşmesi. Satışta tapu devri vekâletle yapılır. Kiralamada hizmet bedelini kiracı öder; satışta yalnızca satış tamamlanınca ödersiniz. Münhasırlık istemiyoruz.

Yakınımızdaki diğer siteler

Yakındaki diğer site sayfalarımız

Mülkünüzün bugün ne kazanacağını birlikte çıkaralım.

Ücretsiz Değerleme Alın ↑ WhatsApp'tan Yazın