5. Levent Mah., Eyüpsultan · KİPTAŞ'ın kendi blokları

5. Levent Kiptaş'ta Daireniz Ne Kadar Eder?

5. Levent'te KİPTAŞ payından daire sahibi olanlar için: daireniz hangi sitede, kirayı ve satış değerini ne belirliyor, KİPTAŞ sözleşmesi satışta ne anlama geliyor.

Ücretsiz Değerleme Alın ↓ WhatsApp'tan Yazın

Bu sayfa, 5. Levent'teki iki KİPTAŞ sitesini, bu sitelerde değeri neyin belirlediğini ve İstanbul dışındaysanız kiralamanın ya da satışın nasıl yürüdüğünü anlatıyor.

Bu sitede değeri ne belirler?

Torunlar GYO 5. Levent'i 2013 tarihli kat karşılığı sözleşmeyle KİPTAŞ arsasında inşa ettiğinde, İBB şirketi KİPTAŞ inşaat alanının yüzde 45,72'sini aldı. Torunlar'ın KİPTAŞ için inşa ettikleri arasında her biri kendi parselinde iki KİPTAŞ sitesi var: Torunlar'ın sitesinin yanındaki KİPTAŞ etabı Güzeltepe Sitesi ve dört bloklu Bayramoğlu Sitesi. Portallar ikisini de "Kiptaş 5. Levent" diye listeliyor. Değeri şu sırayla okuyoruz:

  • Hangi site, adıyla. Portallar "Kiptaş 5. Levent" adını iki KİPTAŞ sitesi için de, zaman zaman kumsallı havuzu ve spası olan yandaki Torunlar sitesindeki daireler için de kullanıyor. Bunları bekleyip başka bir siteyle karşılaşan aday gösterimde kaybediliyor. Bu yüzden ilanda siteyi adıyla yazıyor, değerlemede aynı siteyi aynı siteyle karşılaştırıyoruz.
  • Büyük sitenin yanında, içinde değil. Güzeltepe Sitesi, Torunlar'ın 17 bloklu sitesiyle sınır komşusu; ama kendi kat mülkiyeti ve kendi yönetimi olan ayrı bir parsel. Sakinlerinin komşu sitenin olanaklarını kullanıp kullanamayacağına yönetimler karar veriyor; bunu gösterimde değil, ilan yayına girmeden netleştiriyoruz.
  • Blok ve kat. Güzeltepe Sitesi'nin blokları 11 ile 17 kat arasında, Bayramoğlu'nun dört bloğu 13'er katlı. Aynı tipteki iki daireyi kat, cephe ve bloğun TEM yan yoluna ne kadar yakın olduğu ayırıyor.
  • Yanı başında üniversite. Haliç Üniversitesi'nin 5. Levent yerleşkesi Güzeltepe Sitesi'ne yaklaşık 25 metre. Küçük tiplerde bu, üniversite çalışanlarını ve öğrencileri aday havuzuna katıyor; onların ilk sorusu yerleşkeye yürüme süresi oluyor.
  • Tramvay, metro ve otobüs. T5 tramvayının son durağı Alibeyköy Cep Otogarı, Güzeltepe Sitesi'nden kuş uçuşu yaklaşık 300–500 metre, Bayramoğlu Sitesi'nden yaklaşık 250 metre; M7'nin Alibeyköy istasyonu Güzeltepe Sitesi'nden yaklaşık 1 km (harita verisinden kendi ölçümümüz). İki sitenin önünde de otobüs durağı var; TM5 ring hattı Alibeyköy metrosuna bağlıyor. İlanda yürüme süresini kendimiz ölçüp yazıyoruz.

Portallarda 5. Levent Kiptaş ile yan yana gösterilen komşu siteler (5. Levent Torunlar, 5. Levent Korupark, Finanskent, Yeniköy Konakları) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.

Aidat: rakamı ilan çıkmadan biz teyit ederiz

Bu sayfada 5. Levent Kiptaş için bir aidat rakamı yayımlamıyoruz. Aidatı site yönetimi belirler, yılda en az bir kez değişir, ve tip bazında farklılaşır; internette dolaşan eski bir tutarı buraya kopyalamak, sitedeki her ev sahibinin ilk bakışta yakalayacağı bir hata olurdu. Yaptığımız şu: ilan hazırlanmadan önce yönetimden o ayki tutarı tipinizle birlikte alır, ilan metnine yazar ve gösterimde soran her adaya aynı rakamı söyleriz.

Bunun neden önemli olduğunu gösterimlerde görüyoruz: kiracı adayının kirayı öğrendikten sonra sorduğu ilk şey aidat oluyor, ve ilanda yazmayan bir aidat pazarlığı baştan başlatıyor. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder — ayrıntısı aidatı kim öder rehberimizde. Sitenizin güncel tutarını siz biliyorsanız, değerleme talebinizin notuna yazın; karşılaştırmayı ona göre yaparız.

5. Levent'te oturmak ne getiriyor?

5. Levent, TEM otoyolunun Alibeyköy kavşağında tek bir kentsel dönüşüm alanı: KİPTAŞ yaklaşık 516 bin m²'yi 2011'den itibaren bir araya getirdi, ihaleyi 2013'te Torunlar kazandı. Bugün alanda, her biri kendi parselinde, Torunlar'ın 17 bloklu sitesi, Torunlar'ın ikinci etabı 5. Levent Korupark ve iki KİPTAŞ sitesi var. Güzeltepe Sitesi KİPTAŞ'ın kendi payıydı; Bayramoğlu Sitesi ise dönüşüm alanından taşınan haneler için yapıldı.

5. Levent, Ocak 2021'de Güzeltepe'den ayrılarak ayrı mahalle oldu. KİPTAŞ'ın kendi kayıtları siteyi hâlâ "5. Levent Güzeltepe" diye anıyor; eski tapularda Güzeltepe ya da Eyüp yazabiliyor.

İki siteye de kısa yürüme mesafesinde Haliç Üniversitesi yerleşkesi, Mimar Sinan İlkokulu ve Ortaokulu, Vatan Anadolu Lisesi, mahallenin aile sağlığı merkezi ve bir cami var. İlanda her birine yürüme süresini yazıyoruz.

Değerlemede dairenin hangi sitede ve blokta olduğunu, katı, tipi ve brüt alanı, tapunun adınıza çıkıp çıkmadığını ve dairenin eşyalı mı boş mu verileceğini soruyoruz.

Satmayı mı düşünüyorsunuz?

5. Levent Kiptaş'ta satış, kiralamadan iki noktada ayrılıyor ve ikisi de ev sahibinin lehine ya da aleyhine çalışabiliyor:

  • Tapu adınıza mı, hâlâ KİPTAŞ'ta mı? KİPTAŞ'ın yayımladığı kurallara göre tapu tescil edilene kadar satış vaadi sözleşmesi kapsamında asıl malik KİPTAŞ'tır. O aşamada satış, KİPTAŞ'ın devir birimi üzerinden yapılan bir devirdir: site yönetiminden borcu yoktur yazısı ister ve KİPTAŞ devir bedeline tabidir. Tapu adınıza çıkmış ve borç bitmişse satış, tapu müdürlüğünde olağan bir satıştır. Tapu kayıtları iki siteyi de bugün kat mülkiyetinde gösteriyor; dairenizin tapusunun adınıza çıkıp çıkmadığı, ilk baktığımız şey.
  • Sözleşmenizdeki asgari süre. KİPTAŞ'ın kuralları satışa ancak sözleşmede yazılı asgari süre dolduktan sonra izin veriyor; bu süre projeden projeye değişiyor. Sözleşmenizi ilan yayına girmeden okuyoruz; böylece hiçbir alıcıya henüz devredilemeyen bir daire gösterilmiyor.

Değerleme talebinizde "satmak" seçeneğini işaretlerseniz değerlemede kira değil satış karşılaştırmasını gönderiyoruz; kararsızsanız ikisini birden. Öncesinde okumaya değer: satıştan önce değeri artıran hazırlıklar, ev satarken yapılan pahalı hatalar ve tapu harcı ile satış masrafları.

Yurt dışındaysanız süreç nasıl yürür?

Daireniz 5. Levent Kiptaş'ta ve siz İstanbul dışında ya da yurt dışında yaşıyorsanız süreç baştan uzaktan yürüyecek şekilde kurulu; İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor:

  • Değerleme. Tip, brüt/net alan, kat, cephe, mutfak-banyo durumu, klima ve eşya bilgisiyle bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir). Satmak mı kiraya vermek mi diye kararsızsanız iki rakamı da veririz; hangisinin ne zaman mantıklı olduğunu ayrıca yazdık.
  • Anahtar. Anahtar İstanbul'daki bir yakınınızda, site yönetiminde ya da bir mülk yönetimi firmasındaysa, imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle biz alır ve teslim tutanağı düzenleriz.
  • İlan yetkisi. e-Devlet şifreniz varsa EİDS yetkisini internetten, bulunduğunuz yerden birkaç dakikada verirsiniz (adım adım). Şifreniz yoksa yabancı malikler için EİDS yazımız bugün açık olan yolları anlatıyor; EİDS rehberimizde sık karşılaşılan aksaklıkları topladık.
  • Tapunuz e-Devlet'te görünmüyorsa. Daireyi yabancı olarak alıp sonra vatandaş olduysanız tapu eski kimliğinize kayıtlı kalır ve EİDS yetkisi verilemez. Kimlik eşleştirmesini ve ardından 3 yıllık satılamaz şerhinin kaldırılmasını sizin için yürütüyoruz; ikisini de tapu müdürlüğünde tek günde tamamladığımız oldu.
  • Çekim ve ilan. Profesyonel fotoğraf, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, aday ön eleme; gösterimleri biz yaparız, siz her gösterimin ardından not alırsınız.
  • Sözleşme ve tahsilat. Kira banka üzerinden ödenir. İmza için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçenekleri var. Satışta tapu devri vekâletle yürür; tapu harcı ve satış masraflarını baştan hesaplarız.

Kiracı bulmak size bir şey ödetmez: kiralama hizmet bedeli kiracıya aittir. Satışta bedel yalnızca satış gerçekleşince doğar; münhasırlık istemiyoruz. Kiralamadan sonra daireyi biz yönetelim isterseniz mülk yönetimi tahsil edilen kiranın %5'inden başlar; kira, onarım, DASK ve emlak vergisi takvimi tek elden yürür.

Şu an 5. Levent Kiptaş'ta yayında ilanımız yok — çıktığında haber verelim. Bana haber verin

Sık Sorulanlar

5. Levent Kiptaş hakkında sık sorulanlar

5. Levent Kiptaş'ta daireler kaça kiralanıyor, kaça satılıyor?

Herkese açık bir 'site fiyatı' yayımlamıyoruz. İki KİPTAŞ sitesi hem birbirinden hem de yandaki Torunlar sitesinden ayrışıyor ve portallar üçünü karıştırıyor. Sitenizi, bloğunuzu, katınızı, tipinizi ve brüt alanınızı yazın; bir iş günü içinde karşılaştırma tablosuyla birlikte yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir) gönderelim. Değerleme size özeldir, hiçbir yerde yayımlanmaz.

Dairem hangi sitede?

Tapunuzdaki ada ve parsele bakın: 1043 ada 12 parsel Güzeltepe Sitesi, yani Torunlar sitesinin yanındaki KİPTAŞ etabı; 1043 ada 8 parsel Bayramoğlu Sitesi. 1043 ada 11 parsel ise portal ne yazarsa yazsın Torunlar'ın kendi sitesidir. Eski evraklarda farklı bir parsel numarası ya da Güzeltepe mahallesi görünebilir. Ada ve parsel numarasını yazmanız yeterli; hangi sitede olduğunu biz söyleriz.

KİPTAŞ'tan aldığım daireyi kiraya verebilir miyim?

KİPTAŞ'ın yayımladığı kurallar dairenin ne zaman satılabileceğini ya da devredilebileceğini düzenliyor, kiralamayı değil; kiralamayı yasaklayan bir KİPTAŞ kuralı bulmadık. Sizi bağlayan kendi sözleşmenizdir; ilan yayına girmeden önce sözleşmeyi sizinle birlikte okuyoruz.

5. Levent Kiptaş'ta aidat ne kadar?

Bu sayfada aidat rakamı vermiyoruz. Aidatı her sitenin yönetimi kendisi belirliyor; tutar yılda en az bir kez değişiyor ve tipe göre farklılaşıyor. İlan metni yazılmadan önce yönetimden tipinize ait o ayki tutarı alıyor ve ilana yazıyoruz. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder.

İstanbul dışında ya da yurt dışında yaşıyorum. Dairemi siz kiralayabilir ya da satabilir misiniz?

Evet, İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor. Anahtarı bir yakınınızdan ya da site yönetiminden imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle alıyor, teslim tutanağı düzenliyoruz. İlan yetkisini e-Devlet'ten veriyorsunuz; yurt dışındaysanız ve e-Devlet erişiminiz yoksa genellikle Türk konsolosluğunda vekâlet veriliyor. Kiralamada hizmet bedelini kiracı öder; satışta yalnızca satış tamamlanınca ödersiniz. Münhasırlık istemiyoruz.

Yakınımızdaki diğer siteler

Yakındaki diğer site sayfalarımız

Mülkünüzün bugün ne kazanacağını birlikte çıkaralım.

Ücretsiz Değerleme Alın ↑ WhatsApp'tan Yazın