5. Levent Mah., Eyüpsultan · Torunlar GYO, 1. etap

5. Levent Torunlar'da Daireniz Ne Kadar Eder?

Torunlar'ın 17 bloklu ilk etabındaki ev sahipleri için: kirayı ve satış değerini blok blok neyin belirlediği, yurt dışından kiralamanın ve satışın nasıl yürüdüğü.

Ücretsiz Değerleme Alın ↓ WhatsApp'tan Yazın

Bu sayfa, 5. Levent Torunlar'da değeri neyin belirlediğini, çevresindeki sitelerden nasıl ayrıldığını ve yurt dışındaysanız sürecin nasıl yürüdüğünü anlatıyor.

Bu sitede değeri ne belirler?

5. Levent Torunlar, Torunlar GYO'nun İBB şirketi KİPTAŞ'ın arsasında kat karşılığı inşa ettiği 5. Levent'in ilk etabı; Eyüpsultan'da, TEM otoyolunun Alibeyköy kavşağında: 17 blokta 1+1'den 4+1'e yaklaşık 50 daire tipi, 2018'den beri oturuluyor. 2016 kat planlarında daireler brüt yaklaşık 73 ile 215 m² arasında. Değeri şu sırayla okuyoruz:

  • Blok ve yükseklik. Çarşının üstündeki A1 ve A2, zemin üstü 25 katla sitenin en yüksek blokları; diğerleri daha alçak. Kat yükseldikçe manzara açılıyor, dairenin baktığı yön de o manzaranın ne olduğunu belirliyor. Aynı tipteki iki daire, metrekareden çok blok ve kat yüzünden ayrışabiliyor.
  • Yaklaşık 50 tip. Torunlar burada yaklaşık 50 daire tipi inşa etti; birçok blokta bahçe katı var, dubleks yok. Portalda oda sayısıyla yapılan arama hepsini aynı listeye döküyor. Bu yüzden ilan, dairenizin yandakinde olmayan artısıyla açılıyor: bahçe, köşe, ikinci banyo.
  • Sitenin kendi olanakları. Bu etabın kumsallı bir havuzu, çocuk havuzları, hamamlı ve saunalı spası, fitness salonu ve stüdyoları, kortları ve koşu yolları var; otopark kapalı. Market ve kafelerin bulunduğu 5. Levent Çarşı da aynı parselde. Bir aile için bunlar, karşıdaki bir daire yerine bu siteyi seçme sebebi; ilanda hepsini gösteriyoruz.
  • Tramvay ve metro aşağıda. T5 tramvayının son durağı Alibeyköy Cep Otogarı, sitenin ortasından kuş uçuşu yaklaşık 450–550 metre; M7'nin Alibeyköy istasyonu yaklaşık 1,2–1,4 km (harita verisinden kendi ölçümümüz). Projenin mimarı raylı sisteme inen 50 metrelik bir kot farkından söz etmişti; yürüme süresi hangi kapıdan çıktığınıza göre değişiyor. İlanda bloğunuzun kapısından süreyi kendimiz ölçüp yazıyoruz.
  • Aynı anda birkaç ilan. Yalnız Torunlar burada yaklaşık 2.100 daireyi satışa çıkardı; bu yüzden aynı tipten birkaç daire çoğu zaman aynı anda ilanda oluyor. Sizinkini ayıran şey ilk fotoğraflarda ve ilanın ilk satırlarında görünmeli; fiyatı da diğer ilanlardan değil, gerçekleşmiş kiralamalardan kuruyoruz.

Portallarda 5. Levent Torunlar ile yan yana gösterilen komşu siteler (5. Levent Korupark, 5. Levent Kiptaş, Finanskent, Yeniköy Konakları) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.

Aidat: rakamı ilan çıkmadan biz teyit ederiz

Bu sayfada 5. Levent Torunlar için bir aidat rakamı yayımlamıyoruz. Aidatı site yönetimi belirler, yılda en az bir kez değişir, ve tip bazında farklılaşır; internette dolaşan eski bir tutarı buraya kopyalamak, sitedeki her ev sahibinin ilk bakışta yakalayacağı bir hata olurdu. Yaptığımız şu: ilan hazırlanmadan önce yönetimden o ayki tutarı tipinizle birlikte alır, ilan metnine yazar ve gösterimde soran her adaya aynı rakamı söyleriz.

Bunun neden önemli olduğunu gösterimlerde görüyoruz: kiracı adayının kirayı öğrendikten sonra sorduğu ilk şey aidat oluyor, ve ilanda yazmayan bir aidat pazarlığı baştan başlatıyor. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder — ayrıntısı aidatı kim öder rehberimizde. Sitenizin güncel tutarını siz biliyorsanız, değerleme talebinizin notuna yazın; karşılaştırmayı ona göre yaparız.

5. Levent'te oturmak ne getiriyor?

5. Levent tek bir kentsel dönüşüm alanı olarak kuruldu: Torunlar 2013'te KİPTAŞ'ın Alibeyköy'de, TEM kenarındaki yaklaşık 516 bin m²'lik alan için açtığı kat karşılığı ihaleyi kazandı. Bugün alanda her biri kendi parselinde birkaç ayrı site var: bu ilk etap, yanındaki ikinci etap 5. Levent Korupark ve KİPTAŞ'ın kendi blokları. Portallar adları karıştırıyor, "Kiptaş 5. Levent" adı bu sitedeki daireler için de kullanılabiliyor; ilanda ve emsal karşılaştırmasında siteyi doğru adıyla yazıyoruz.

5. Levent, Ocak 2021'de Güzeltepe'den ayrılarak ayrı mahalle oldu. Eski sözleşmelerde ve bazı portallarda hâlâ Güzeltepe, Alibeyköy ya da Eyüp yazıyor; bugünkü tapu 5. Levent diyor. Satıştan önce kendi evraklarınızda hangisinin yazdığına bakmanızı öneririz.

Haliç Üniversitesi'nin 5. Levent yerleşkesi sitenin hemen yanında; Torunlar Levent'i ve Maslak'ı yaklaşık 7 km uzakta gösteriyor. Proje baştan yurt dışına da satıldı: 2016 kataloğu İngilizce ve Arapçaydı, İngilizce kampanya sayfası Körfez'deki alıcılara seslendi. Bu yüzden dairesini yurt dışından takip eden ev sahipleri var.

Değerlemede bloğu, katı, cepheyi, tipi ve brüt alanı, bahçe katı olup olmadığını, dairenin eşyalı mı boş mu verileceğini ve otopark hakkı olup olmadığını soruyoruz.

Satmayı mı düşünüyorsunuz?

5. Levent Torunlar'da satış, kiralamadan iki noktada ayrılıyor ve ikisi de ev sahibinin lehine ya da aleyhine çalışabiliyor:

  • 2019'dan beri kat mülkiyeti. 17 bloğun iskânı Mayıs 2018 tarihli; tapular Mayıs 2019'da kat mülkiyetine çevrildi. Alıcının avukatının ve krediyi verecek bankanın ilk sorusu böylece baştan cevaplı. Yine de ilan yayına girmeden önce kendi tapunuzu, üzerinde yazan mahalle dahil, okuyoruz.
  • Rakibiniz diğer ev sahipleri. Torunlar'ın 2026 ortası raporuna göre bu etapta dükkânlar dışında elinde yalnızca sekiz daire kaldı. Alıcı dairenizi sitedeki diğer ikinci el dairelerle ve yandaki Korupark'ın yeni daireleriyle karşılaştırıyor. Fiyatı istenen rakamlardan değil, gerçekleşmiş satışlardan kuruyoruz.

Değerleme talebinizde "satmak" seçeneğini işaretlerseniz değerlemede kira değil satış karşılaştırmasını gönderiyoruz; kararsızsanız ikisini birden. Öncesinde okumaya değer: satıştan önce değeri artıran hazırlıklar, ev satarken yapılan pahalı hatalar ve tapu harcı ile satış masrafları.

Yurt dışındaysanız süreç nasıl yürür?

5. Levent Torunlar gibi markalı sitelerde ev sahiplerinin önemli bir kısmı İstanbul'da yaşamıyor. Süreç baştan uzaktan yürüyecek şekilde kurulu; İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor:

  • Değerleme. Tip, brüt/net alan, kat, cephe, mutfak-banyo durumu, klima ve eşya bilgisiyle bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir). Satmak mı kiraya vermek mi diye kararsızsanız iki rakamı da veririz; hangisinin ne zaman mantıklı olduğunu ayrıca yazdık.
  • Anahtar. Anahtar İstanbul'daki bir yakınınızda, site yönetiminde ya da bir mülk yönetimi firmasındaysa, imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle biz alır ve teslim tutanağı düzenleriz.
  • İlan yetkisi. e-Devlet şifreniz varsa EİDS yetkisini internetten, bulunduğunuz yerden birkaç dakikada verirsiniz (adım adım). Şifreniz yoksa yabancı malikler için EİDS yazımız bugün açık olan yolları anlatıyor; EİDS rehberimizde sık karşılaşılan aksaklıkları topladık.
  • Tapunuz e-Devlet'te görünmüyorsa. Daireyi yabancı olarak alıp sonra vatandaş olduysanız tapu eski kimliğinize kayıtlı kalır ve EİDS yetkisi verilemez. Kimlik eşleştirmesini ve ardından 3 yıllık satılamaz şerhinin kaldırılmasını sizin için yürütüyoruz; ikisini de tapu müdürlüğünde tek günde tamamladığımız oldu.
  • Çekim ve ilan. Profesyonel fotoğraf, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, aday ön eleme; gösterimleri biz yaparız, siz her gösterimin ardından not alırsınız.
  • Sözleşme ve tahsilat. Kira banka üzerinden ödenir. İmza için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçenekleri var. Satışta tapu devri vekâletle yürür; tapu harcı ve satış masraflarını baştan hesaplarız.

Kiracı bulmak size bir şey ödetmez: kiralama hizmet bedeli kiracıya aittir. Satışta bedel yalnızca satış gerçekleşince doğar; münhasırlık istemiyoruz. Kiralamadan sonra daireyi biz yönetelim isterseniz mülk yönetimi tahsil edilen kiranın %5'inden başlar; kira, onarım, DASK ve emlak vergisi takvimi tek elden yürür.

Şu an 5. Levent Torunlar'da yayında ilanımız yok — çıktığında haber verelim. Bana haber verin

Sık Sorulanlar

5. Levent Torunlar hakkında sık sorulanlar

5. Levent Torunlar'da daireler kaça kiralanıyor, kaça satılıyor?

Herkese açık bir 'site fiyatı' yayımlamıyoruz. 17 blokta yaklaşık 50 daire tipi var; aynı tipteki iki daire bile blok, kat ve cephe yüzünden ayrışabiliyor. Bloğunuzu, katınızı, tipinizi ve brüt alanınızı yazın; bir iş günü içinde karşılaştırma tablosuyla birlikte yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir) gönderelim. Değerleme size özeldir, hiçbir yerde yayımlanmaz.

5. Levent Torunlar, Korupark ve Kiptaş 5. Levent aynı site mi?

Hayır. Aynı mahallede ve aynı dönüşüm alanındalar, ama ayrı siteler: Torunlar'ın 17 bloklu ilk etabı, ikinci etap 5. Levent Korupark ve KİPTAŞ'ın kendi blokları ayrı parsellerde, ayrı yönetim planlarıyla ve kendi olanaklarıyla duruyor. Portallar bu sitedeki daireler için de zaman zaman "Kiptaş 5. Levent" yazıyor; tapudaki 1043 ada 11 parsel, dairenin bu sitede olduğunu gösterir.

5. Levent Torunlar'da aidat ne kadar?

Bu sayfada aidat rakamı vermiyoruz. Aidatı site yönetimi belirliyor; tutar yılda en az bir kez değişiyor ve tipe göre farklılaşıyor. İlan metni yazılmadan önce yönetimden tipinize ait o ayki tutarı alıyor ve ilana yazıyoruz. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder.

Dairem kiracılı. Kiracıyla birlikte satabilir ya da kirayı artırabilir miyim?

İkisi de olur. Satış kira sözleşmesini bitirmez; alıcı yeni kiraya veren olarak sözleşmenin tarafı olur. Daireye kendisi taşınmak isteyen alıcı, kiracıyı ancak kanundaki sürelere uyarak ve edinimden sonra yazılı bildirimle çıkarabilir. Yenilemede konut kirasındaki artış, TÜİK'in açıkladığı on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Değerlemede dairenin kiracılı ve boş halini ayrı ayrı fiyatlıyoruz.

Yurt dışında yaşıyorum. Dairemi siz kiralayabilir ya da satabilir misiniz?

Evet, İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor. Anahtarı bir yakınınızdan ya da site yönetiminden imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle alıyor, teslim tutanağı düzenliyoruz. İlan yetkisini e-Devlet erişiminiz varsa (T.C. kimlik numarası ya da 99 ile başlayan yabancı kimlik numarası) oradan veriyorsunuz; erişiminiz yoksa genellikle Türk konsolosluğunda vekâlet veriliyor. Kiralamada hizmet bedelini kiracı öder; satışta yalnızca satış tamamlanınca ödersiniz. Münhasırlık istemiyoruz.

Yakınımızdaki diğer siteler

Yakındaki diğer site sayfalarımız

Mülkünüzün bugün ne kazanacağını birlikte çıkaralım.

Ücretsiz Değerleme Alın ↑ WhatsApp'tan Yazın