5. Levent Mah., Eyüpsultan · Torunlar GYO, 2. etap

5. Levent Korupark'ta Daireniz Ne Kadar Eder?

Torunlar'ın 5. Levent'teki son etabında daire sahipleri için: geliştiricinin hâlâ satış yaptığı bloklarda kirayı ve satış değerini belirleyen etkenler.

Ücretsiz Değerleme Alın ↓ WhatsApp'tan Yazın

Bu sayfa, 5. Levent Korupark'ta değeri neyin belirlediğini, bu kadar yeni bir sitede kiralamanın nasıl kurulduğunu ve yurt dışındaysanız sürecin nasıl yürüdüğünü anlatıyor.

Bu sitede değeri ne belirler?

5. Levent Korupark, Torunlar GYO'nun 5. Levent projesinin ikinci ve son etabı; Eyüpsultan'da, ilk etabın ve TEM otoyolunun yanında, kendi parselinde: biri "Residence" adını taşıyan yedi blokta 1+1'den 4+1'e 744 daire. Torunlar'ın raporlarına göre büyük teslimler 2024 sonunda başladı; tapular Şubat 2026'da kat mülkiyetine geçti. Değeri şu sırayla okuyoruz:

  • Blok ve kat. Ruhsatlarda yedi blok 19 ile 24 kat arasında; Torunlar 80 ile 220 m² arasında on iki daire tipi sayıyor. Aynı tipteki iki daireyi blok, yükseklik ve cephe ayırıyor; değerlemede ilk sorduğumuz bu üçü.
  • Residence blok. Torunlar yedi bloktan birine "Residence" adını veriyor; ikinci el ilanlar da bu adı 1+1'den büyük tiplere kadar kullanıyor. O bloğun diğerlerinde olmayan hizmetleri olup olmadığı, ilanın kime hitap edeceğini değiştiriyor. Bu yüzden ilanı yazmadan önce o bloğun aidatının neyi karşıladığını yönetimden teyit ediyoruz.
  • Korupark'ın kendi olanakları. Korupark'ın kendi yönetim planı, kendi açık ve kapalı havuzu, fitness salonu, saunası, buhar odası, tenis kortu ve sahaları var. Market ve kafelerin bulunduğu 5. Levent Çarşı ise yandaki ilk etabın parselinde. İki etabı karşılaştıran kiracı aidatın neyi kapsadığını soruyor; cevabı broşürden değil, yönetimden alıyoruz.
  • Tramvay aşağıda. T5 tramvayının son durağı Alibeyköy Cep Otogarı, Korupark'ın alt girişinden kuş uçuşu yaklaşık 200 metre; M7'nin Alibeyköy istasyonu yaklaşık 1,2 km (harita verisinden kendi ölçümümüz). Yürüme süresi kapıya ve yokuşa göre değişiyor; ilanda bloğunuzdan kendimiz ölçtüğümüz süreyi yazıyoruz.
  • Yeni teslimler sürüyor. Torunlar'ın 2026 ilk yarı raporu stoktaki düşüşü hâlâ bu etaptaki teslimlere bağlıyor; yani aynı bloklardan yeni teslim edilen daireler piyasaya gelmeye devam ediyor. İyi fotoğrafla ve sağlam bir fiyatla çıkan daire diğerlerinden önce kiralanıyor.

Portallarda 5. Levent Korupark ile yan yana gösterilen komşu siteler (5. Levent Torunlar, 5. Levent Kiptaş, Finanskent, Yeniköy Konakları) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.

Aidat: rakamı ilan çıkmadan biz teyit ederiz

Bu sayfada 5. Levent Korupark için bir aidat rakamı yayımlamıyoruz. Aidatı site yönetimi belirler, yılda en az bir kez değişir, ve tip bazında farklılaşır; internette dolaşan eski bir tutarı buraya kopyalamak, sitedeki her ev sahibinin ilk bakışta yakalayacağı bir hata olurdu. Yaptığımız şu: ilan hazırlanmadan önce yönetimden o ayki tutarı tipinizle birlikte alır, ilan metnine yazar ve gösterimde soran her adaya aynı rakamı söyleriz.

Bunun neden önemli olduğunu gösterimlerde görüyoruz: kiracı adayının kirayı öğrendikten sonra sorduğu ilk şey aidat oluyor, ve ilanda yazmayan bir aidat pazarlığı baştan başlatıyor. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder — ayrıntısı aidatı kim öder rehberimizde. Sitenizin güncel tutarını siz biliyorsanız, değerleme talebinizin notuna yazın; karşılaştırmayı ona göre yaparız.

5. Levent'te oturmak ne getiriyor?

Korupark, Torunlar'ın 2013'te KİPTAŞ'ın TEM'in Alibeyköy kavşağındaki yaklaşık 516 bin m²'lik kentsel dönüşüm alanı için açtığı ihaleyi kazanarak kurduğu 5. Levent'in son etabı. 2018'den beri oturulan ilk etap hemen doğusunda, KİPTAŞ'ın kendi blokları da aynı yol üzerinde. Her biri kendi parseli ve yönetimi olan ayrı bir site.

Mahalle Ocak 2021'de Güzeltepe'den ayrıldı; Korupark'ın parsel numarası da 858/2'den 1043/2'ye değişti. Eski sözleşmelerde ve bazı portallarda hâlâ Güzeltepe ya da eski numara geçiyor; satıştan önce kendi tapunuzda ne yazdığına bakmanızı öneririz.

Haliç Üniversitesi'nin 5. Levent yerleşkesi yakında; Torunlar Levent ile Maslak'ı yaklaşık 7 km uzakta gösteriyor. Torunlar Korupark'ı İngilizce de tanıtıyor, yurt dışındaki emlakçılar da Arapça ve Rusça ilanlara çıkardı; dairesini yurt dışından takip eden ev sahipleri bu yüzden var. Kiralama da satış da İstanbul'a gelmeden yürüyebilir.

Değerlemede bloğu, katı, cepheyi, tipi ve brüt alanı, dairenin Residence blokta olup olmadığını, eşyalı mı boş mu verileceğini ve otopark hakkı olup olmadığını soruyoruz.

Satmayı mı düşünüyorsunuz?

5. Levent Korupark'ta satış, kiralamadan iki noktada ayrılıyor ve ikisi de ev sahibinin lehine ya da aleyhine çalışabiliyor:

  • Geliştiriciyle aynı anda satıyorsunuz. Torunlar'ın elinde 30 Haziran 2026 itibarıyla Korupark'ta 165 konut ve 20 dükkân vardı; proje sayfası satışın sürdüğünü söylüyor. Alıcı dairenizi geliştiricinin daireleri ve ödeme planlarıyla karşılaştırabilir. Fiyatı istenen rakamlardan değil, gerçekleşmiş satışlardan kuruyoruz.
  • Şubat 2026'dan beri kat mülkiyeti. Tapular 25 Şubat 2026'da kat irtifakından kat mülkiyetine çevrildi. Alıcının avukatının ve krediyi verecek bankanın ilk sorusu böylece cevaplı. Yine de ilan yayına girmeden önce kendi tapunuzda ne yazdığını kontrol ediyoruz.

Değerleme talebinizde "satmak" seçeneğini işaretlerseniz değerlemede kira değil satış karşılaştırmasını gönderiyoruz; kararsızsanız ikisini birden. Öncesinde okumaya değer: satıştan önce değeri artıran hazırlıklar, ev satarken yapılan pahalı hatalar ve tapu harcı ile satış masrafları.

Yurt dışındaysanız süreç nasıl yürür?

5. Levent Korupark gibi markalı sitelerde ev sahiplerinin önemli bir kısmı İstanbul'da yaşamıyor. Süreç baştan uzaktan yürüyecek şekilde kurulu; İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor:

  • Değerleme. Tip, brüt/net alan, kat, cephe, mutfak-banyo durumu, klima ve eşya bilgisiyle bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir). Satmak mı kiraya vermek mi diye kararsızsanız iki rakamı da veririz; hangisinin ne zaman mantıklı olduğunu ayrıca yazdık.
  • Anahtar. Anahtar İstanbul'daki bir yakınınızda, site yönetiminde ya da bir mülk yönetimi firmasındaysa, imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle biz alır ve teslim tutanağı düzenleriz.
  • İlan yetkisi. e-Devlet şifreniz varsa EİDS yetkisini internetten, bulunduğunuz yerden birkaç dakikada verirsiniz (adım adım). Şifreniz yoksa yabancı malikler için EİDS yazımız bugün açık olan yolları anlatıyor; EİDS rehberimizde sık karşılaşılan aksaklıkları topladık.
  • Tapunuz e-Devlet'te görünmüyorsa. Daireyi yabancı olarak alıp sonra vatandaş olduysanız tapu eski kimliğinize kayıtlı kalır ve EİDS yetkisi verilemez. Kimlik eşleştirmesini ve ardından 3 yıllık satılamaz şerhinin kaldırılmasını sizin için yürütüyoruz; ikisini de tapu müdürlüğünde tek günde tamamladığımız oldu.
  • Çekim ve ilan. Profesyonel fotoğraf, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, aday ön eleme; gösterimleri biz yaparız, siz her gösterimin ardından not alırsınız.
  • Sözleşme ve tahsilat. Kira banka üzerinden ödenir. İmza için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçenekleri var. Satışta tapu devri vekâletle yürür; tapu harcı ve satış masraflarını baştan hesaplarız.

Kiracı bulmak size bir şey ödetmez: kiralama hizmet bedeli kiracıya aittir. Satışta bedel yalnızca satış gerçekleşince doğar; münhasırlık istemiyoruz. Kiralamadan sonra daireyi biz yönetelim isterseniz mülk yönetimi tahsil edilen kiranın %5'inden başlar; kira, onarım, DASK ve emlak vergisi takvimi tek elden yürür.

Şu an 5. Levent Korupark'ta yayında ilanımız yok — çıktığında haber verelim. Bana haber verin

Sık Sorulanlar

5. Levent Korupark hakkında sık sorulanlar

5. Levent Korupark'ta daireler kaça kiralanıyor, kaça satılıyor?

Herkese açık bir 'site fiyatı' yayımlamıyoruz. Yedi blokta on iki daire tipi var; aynı tipteki iki daire blok, kat ve cephe yüzünden ayrışabiliyor, site yeni olduğu için emsaller de hâlâ oluşuyor. Bloğunuzu, katınızı, tipinizi ve brüt alanınızı yazın; bir iş günü içinde karşılaştırma tablosuyla birlikte yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir) gönderelim. Değerleme size özeldir, hiçbir yerde yayımlanmaz.

Kiracım ilk etabın havuzlarını ve olanaklarını kullanabilir mi?

Bunu ilanda vaat etmiyoruz. Korupark kendi parselinde, 2023'te tescil edilen kendi yönetim planıyla duruyor ve kendi havuzları, fitness salonu ve sahaları var; ilk etabın yönetim planı 2018'den beri ayrı. Bir etabın olanaklarını diğerinin sakinlerinin kullanıp kullanamayacağına yönetimler karar veriyor. İlan yayına girmeden önce bunu teyit ediyoruz; kiracıya aidatın karşılamadığı bir şey söz verilmiyor.

5. Levent Korupark'ta aidat ne kadar?

Bu sayfada aidat rakamı vermiyoruz. Aidatı site yönetimi belirliyor; tutar yılda en az bir kez değişiyor ve tipe göre farklılaşıyor. İlan metni yazılmadan önce yönetimden tipinize ait o ayki tutarı alıyor ve ilana yazıyoruz. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder.

Daireyi günlük ya da haftalık kiraya verebilir miyim?

Bizim üzerimizden değil; yalnızca uzun dönem kiralama yapıyoruz. 2024'ten beri bir konutu 100 gün ve daha kısa süreyle kiralamak 7464 sayılı Kanun kapsamında izin belgesi istiyor; apartman ve sitelerde, konutun bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı karar da şart. Bu yüzden değerlemeyi uzun dönem kiracıya göre yapıyoruz.

Yurt dışında yaşıyorum. Dairemi siz kiralayabilir ya da satabilir misiniz?

Evet, İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor. Anahtarı bir yakınınızdan ya da site yönetiminden imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle alıyor, teslim tutanağı düzenliyoruz. İlan yetkisini e-Devlet erişiminiz varsa (T.C. kimlik numarası ya da 99 ile başlayan yabancı kimlik numarası) oradan veriyorsunuz; erişiminiz yoksa genellikle Türk konsolosluğunda vekâlet veriliyor. Kiralamada hizmet bedelini kiracı öder; satışta yalnızca satış tamamlanınca ödersiniz. Münhasırlık istemiyoruz.

Yakınımızdaki diğer siteler

Yakındaki diğer site sayfalarımız

Mülkünüzün bugün ne kazanacağını birlikte çıkaralım.

Ücretsiz Değerleme Alın ↑ WhatsApp'tan Yazın