15 Temmuz Mah., Bağcılar · Basın Ekspres

Flat 24'te Daireniz Ne Kadar Eder?

Projede dairesi olanlar için: stüdyodan 3+1'e uzanan yeni bir projede kirayı ve satış değerini belirleyen etkenler, ilk kiracının neden önemli olduğu.

Ücretsiz Değerleme Alın ↓ WhatsApp'tan Yazın

Bu sayfa, Flat 24'te değeri neyin belirlediğini, yeni tamamlanmış bir binada ilk kiralamanın nasıl kurulduğunu ve yurt dışındaysanız sürecin nasıl yürüdüğünü anlatıyor. Ofisimiz komşu ilçe Bahçelievler'de.

Bu sitede değeri ne belirler?

Flat 24, 24 Gayrimenkul'ün Bağcılar'ın 15 Temmuz Mahallesi'nde iki blokta yükselen projesi: ilan sitelerindeki proje bilgisine göre stüdyodan 3+1'e 352 daire, 64 ile 146 m² arasında. Aynı kapının arkasında hem tek kişilik bir stüdyo hem de bir aile dairesi var; bu yüzden tek bir "site fiyatı" yanıltır. Daireyi daireden ayıran etkenler, sırasıyla:

  • Hangi blok, katın neresi. Aynı tipteki iki daire, katın neresinde durduklarına göre ayrışıyor: köşe daire ile koridorun ortasındaki daire, aynı metrekarede farklı ışık, manzara ve mahremiyet sunuyor; fark kat yükseldikçe büyüyor. Değerlemede ilk sorduğumuz şey blok, kat ve dairenin kat planındaki yeri.
  • Stüdyo mu, aile dairesi mi. Stüdyo ve 1+1'ler, metroya ve işine yakın oturmak isteyen tek kişiye ya da çifte; 2+1 ve 3+1'ler ise okul ve otopark soran aileye gidiyor. Küçük tipler çabuk kiralanır ama kiracı da çabuk değişir; büyük tiplerde aday az, kalış uzun.
  • Aynı tipten birçok ilan aynı anda. Flat 24 yurt dışında Arapça, Rusça, Çince, Farsça ve İngilizce sayfalarla, dolar fiyatıyla pazarlandı. Böyle satılan projelerde yurt dışındaki ev sahipleri çoğu zaman aynı dönemde ilana çıkıyor ve aynı tipteki ilanlar yan yana düşüyor. O noktada kirayı daire kadar fotoğraf, ilan metni ve adaya ne kadar hızlı dönüldüğü belirliyor.
  • İlk kiracı sonraki yılları belirler. Bina yeni; 2026'daki bir satış ilanında bina yaşı sıfır görünüyor. Kira yenilemelerinde artış on iki aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlı olduğu için ilk sözleşmedeki kira, sonraki bütün artışların tabanı oluyor; düşük başlayan bir kira düşük kalıyor. İlk kiralamadan önce emsalleri bu yüzden daha titiz çıkarıyoruz; tavanın yıllar içinde nasıl biriktiğini kira artış hesaplayıcımızda görebilirsiniz.

Portallarda Flat 24 ile yan yana gösterilen komşu siteler (Karmar Sakura, The One Güneşli, Valory Güneşli, G Yoo) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.

Aidat: rakamı ilan çıkmadan biz teyit ederiz

Bu sayfada Flat 24 için bir aidat rakamı yayımlamıyoruz. Aidatı site yönetimi belirler, yılda en az bir kez değişir, ve tip bazında farklılaşır; internette dolaşan eski bir tutarı buraya kopyalamak, sitedeki her ev sahibinin ilk bakışta yakalayacağı bir hata olurdu. Yaptığımız şu: ilan hazırlanmadan önce yönetimden o ayki tutarı tipinizle birlikte alır, ilan metnine yazar ve gösterimde soran her adaya aynı rakamı söyleriz.

Bunun neden önemli olduğunu gösterimlerde görüyoruz: kiracı adayının kirayı öğrendikten sonra sorduğu ilk şey aidat oluyor, ve ilanda yazmayan bir aidat pazarlığı baştan başlatıyor. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder — ayrıntısı aidatı kim öder rehberimizde. Sitenizin güncel tutarını siz biliyorsanız, değerleme talebinizin notuna yazın; karşılaştırmayı ona göre yaparız.

15 Temmuz Mahallesi'nde, metroya yakın olmak ne getiriyor?

Flat 24, Bağcılar'ın 15 Temmuz Mahallesi'nde, Basın Ekspres hattında. Mahalleyle aynı adı taşıyan 15 Temmuz durağı, Mart 2024'te M9 Ataköy–Olimpiyat metrosunda açıldı; hat güneyde Ataköy'e, kuzeyde İkitelli ve Olimpiyat'a uzanıyor. İlanlar TEM ve E-5 bağlantılarının da yakın olduğunu belirtiyor.

Metro, bu hattaki kiracı havuzunu işi hat üzerinde olan ve arabasız yaşamayı tercih edenlere doğru genişletiyor. Bu kiracı dairenizi yalnızca proje içindekilerle değil, hattaki bütün yeni binalarla karşılaştırıyor; bu yüzden ilanda durağa yürüme süresini broşürün yuvarladığı gibi değil, bizim ölçtüğümüz gibi yazıyoruz.

Projenin olanakları (kapalı havuz, sauna, hamam, buhar odası, fitness salonu ve toplantı odaları) küçük daireler için gerçek bir artı. Adaylar bunların aidata ne eklediğini de soruyor; ilanda ikisini birlikte yazıyoruz.

Değerlemede bloğu, katı, dairenin kat planındaki yerini, eşyalı mı boş mu olduğunu ve teslimden bu yana kullanılıp kullanılmadığını soruyoruz.

Satmayı mı düşünüyorsunuz?

Flat 24'te satış, kiralamadan iki noktada ayrılıyor ve ikisi de ev sahibinin lehine ya da aleyhine çalışabiliyor:

  • Alıcının avukatı tapu türünü sorar. 2026 ortasındaki ilanlarda projenin tapu türü hâlâ kat irtifakı olarak görünüyor. Kat mülkiyetine geçilip geçilmediği, alıcının avukatının da krediyi verecek bankanın da ilk sorularından. İlan yayına girmeden önce kendi tapunuzdaki güncel durumu kontrol ediyoruz.
  • Daireyi vatandaşlık için aldıysanız, alıcınız bu amaçla almayacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün vatandaşlık kılavuzuna göre bir kez vatandaşlık başvurusunda kullanılmış taşınmaz, ikinci bir başvuruda kullanılamıyor. Sonraki alıcı daireyi oturmak ya da kiraya vermek için alacak; fiyatın onun hesabına uyması gerekiyor.

Değerleme talebinizde "satmak" seçeneğini işaretlerseniz değerlemede kira değil satış karşılaştırmasını gönderiyoruz; kararsızsanız ikisini birden. Öncesinde okumaya değer: satıştan önce değeri artıran hazırlıklar, ev satarken yapılan pahalı hatalar ve tapu harcı ile satış masrafları.

Yurt dışındaysanız süreç nasıl yürür?

Flat 24 gibi markalı sitelerde ev sahiplerinin önemli bir kısmı İstanbul'da yaşamıyor. Süreç baştan uzaktan yürüyecek şekilde kurulu; İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor:

  • Değerleme. Tip, brüt/net alan, kat, cephe, mutfak-banyo durumu, klima ve eşya bilgisiyle bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir). Satmak mı kiraya vermek mi diye kararsızsanız iki rakamı da veririz; hangisinin ne zaman mantıklı olduğunu ayrıca yazdık.
  • Anahtar. Anahtar İstanbul'daki bir yakınınızda, site yönetiminde ya da bir mülk yönetimi firmasındaysa, imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle biz alır ve teslim tutanağı düzenleriz.
  • İlan yetkisi. e-Devlet'ten EİDS yetkisi iki dakika sürüyor ve yurt dışından da verilebiliyor; EİDS rehberimizde sık karşılaşılan aksaklıkları topladık.
  • Tapunuz e-Devlet'te görünmüyorsa. Daireyi yabancı olarak alıp sonra vatandaş olduysanız tapu eski kimliğinize kayıtlı kalır ve EİDS yetkisi verilemez. Kimlik eşleştirmesini ve ardından 3 yıllık satılamaz şerhinin kaldırılmasını sizin için yürütüyoruz; ikisini de tapu müdürlüğünde tek günde tamamladığımız oldu.
  • Çekim ve ilan. Profesyonel fotoğraf, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, aday ön eleme; gösterimleri biz yaparız, siz her gösterimin ardından not alırsınız.
  • Sözleşme ve tahsilat. Kira banka üzerinden ödenir. İmza için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçenekleri var. Satışta tapu devri vekâletle yürür; tapu harcı ve satış masraflarını baştan hesaplarız.

Kiracı bulmak size bir şey ödetmez: kiralama hizmet bedeli kiracıya aittir. Satışta bedel yalnızca satış gerçekleşince doğar; münhasırlık istemiyoruz. Kiralamadan sonra daireyi biz yönetelim isterseniz mülk yönetimi tahsil edilen kiranın %5'inden başlar; kira, onarım, DASK ve emlak vergisi takvimi tek elden yürür.

Şu an Flat 24'te yayında ilanımız yok — çıktığında haber verelim. Bana haber verin

Sık Sorulanlar

Flat 24 hakkında sık sorulanlar

Flat 24'te daireler kaça kiralanıyor, kaça satılıyor?

Herkese açık bir 'site fiyatı' yayımlamıyoruz. Projede stüdyodan 3+1'e daireler var; aynı tipteki iki daire bile blok, kat ve katın neresinde olduğuna göre belirgin biçimde ayrışabiliyor. Tek bir rakam bu yüzden yanıltır. Bloğunuzu, katınızı, tipinizi ve brüt alanınızı yazın; bir iş günü içinde karşılaştırma tablosuyla birlikte yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir) gönderelim. Değerleme size özeldir, hiçbir yerde yayımlanmaz.

Projede aynı tipten çok daire var. Benim dairem nasıl öne çıkar?

Önce doğru karşılaştırmayla: aynı blok ve benzer katlardaki daireler, metroya ve olanaklara yakınlık. Sonra profesyonel fotoğrafı, kat planını, aidatı ve eşya listesini ilk satırlarda veren bir ilanla. Gösterim taleplerine hızlı dönmek de rakamı korur; aynı tipten birkaç ilan yayındayken adayı ilk karşılayan kazanıyor. Fiyatı düşürmek, bunların hepsinden sonra başvurulacak son araç.

Flat 24'te aidat ne kadar?

Bu sayfada aidat rakamı vermiyoruz. Aidatı site yönetimi belirliyor; tutar yılda en az bir kez değişiyor ve tipe göre farklılaşıyor. İlan metni yazılmadan önce yönetimden tipinize ait o ayki tutarı alıyor ve ilana yazıyoruz. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder. Kapalı havuzu ve hamamı olan sitelerde adaylar aidatın neleri kapsadığını da soruyor; bunu da aynı anda teyit ediyoruz.

Daireyi vatandaşlık için aldım. Kiraya verebilir miyim?

Evet. Tapuya konan üç yıllık satılamaz şerhi satışı, devri ve ipoteği kısıtlar; kiralamayı kısıtlamaz. Üç yıl, vatandaşlık kararının tarihinden değil, taşınmazın edinim tarihinden işler. Süre dolduğunda şerh kendiliğinden kalkmaz; satıştan önce tapu müdürlüğüne başvurarak kaldırılması gerekir.

Yurt dışında yaşıyorum — dairemi siz kiralayabilir ya da satabilir misiniz?

Evet, bunun için İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor. Anahtarı bir yakınınızdan ya da site yönetiminden imzalı yetkinizle teslim alıyor, teslim tutanağı düzenliyoruz. İlan yetkisini e-Devlet'ten iki dakikada veriyorsunuz. Kira sözleşmesi için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçeneklerinden birini kullanabilirsiniz; satışta tapu devri vekâletle yapılır. Kiralamada hizmet bedelini kiracı öder; satışta yalnızca satış tamamlanınca ödersiniz. Münhasırlık istemiyoruz.

Yakınımızdaki diğer siteler

Yakındaki diğer site sayfalarımız

Mülkünüzün bugün ne kazanacağını birlikte çıkaralım.

Ücretsiz Değerleme Alın ↑ WhatsApp'tan Yazın