Bu sayfa, Wanda Vista'da değeri neyin belirlediğini, otelin işlettiği bir dairenin uzun dönem kiralamada ve satışta nasıl ele alındığını ve yurt dışındaysanız sürecin nasıl yürüdüğünü anlatıyor. Ofisimiz 2018'den bu yana Bahçelievler'de.
Bu sitede değeri ne belirler?
Wanda Vista İstanbul, Mar Yapı'nın geliştirdiği ve Çinli otel grubu Wanda Hotels & Resorts'un işlettiği bir otel ve rezidans kulesi: 127 otel odası ve 320 servisli rezidans aynı binada. Grup, 1 Ekim 2021'de açılan oteli yurt dışında işlettiği ilk otel olarak duyurdu. Böyle bir binada iki daireyi metrekareden önce başka şeyler ayırıyor; sırasıyla:
- Daireniz otelin programında mı? Rezidanslar, otel grubunun işleteceği bir yatırım olarak satıldı; Wanda da 320 servisli daireyi otelin bir parçası olarak tanıtıyor. Dairenizin bugün işletmecinin kiralama programında olup olmadığı, ne kadar süre bağlı kaldığı ve programdan nasıl çıkabileceği, imzaladığınız sözleşmede yazıyor. Değerlemede ilk okuduğumuz belge bu: uzun dönem kiralamanın mümkün olup olmadığı da, satışta alıcıya neyin devredileceği de buradan çıkıyor.
- Hangi kule. Kompleks, ortak bir podyum üzerindeki iki kuleden oluşuyor: otelin ve rezidansların bulunduğu Wanda Vista kulesi ile yanındaki G Yoo konut kulesi. İki kuledeki daireler aynı adresi paylaşıyor ama aynı ürün değil; biri otel hizmetleriyle işletilen bir rezidans, diğeri bildiğimiz bir konut. Bu yüzden her şeyden önce kuleyi netleştiriyoruz.
- Otel standardında eşya. İlan sitelerine göre rezidanslar otel markasının standardında döşenmiş olarak satıldı. Uzun dönem kiracı için bu bir artı, ama eşya ve cihazlar iyi durumda olduğu sürece: otel kullanımında yıpranmış bir daireye kiracı, teslim günündeki bir daireye ödeyeceği kirayı ödemiyor. Dairenin durumunu bu yüzden fotoğraflarla, kalem kalem soruyoruz.
- Bir yatak odası mı, iki mi. Rezidanslar bir ve iki yatak odalı daireler olarak sunuluyor. Bir yatak odalı daire, Basın Ekspres hattında çalışan tek kişiye ya da çifte; iki yatak odalı daire aileye gidiyor. İkisi ayrı kiracı havuzu; ilan da bunlardan birine yazılıyor.
Portallarda Wanda Vista İstanbul ile yan yana gösterilen komşu siteler (Hayat City Mahmutbey, Flat 24, Karmar Sakura) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.