Göztepe Mah., Bağcılar · Mahmutbey metrosu

Hayat City Mahmutbey'de Daireniz Ne Kadar Eder?

Projeden daire alanlar için: Mahmutbey metrosunun üstündeki bu yeni binada, teslim döneminde ilk kiralamayı ve satış değerini belirleyen etkenler.

Ücretsiz Değerleme Alın ↓ WhatsApp'tan Yazın

Bu sayfa, Hayat City Mahmutbey'de değeri neyin belirlediğini, teslim döneminde ilk kiralamanın nasıl kurulduğunu ve yurt dışındaysanız sürecin nasıl yürüdüğünü anlatıyor. Ofisimiz komşu ilçe Bahçelievler'de.

Bu sitede değeri ne belirler?

Hayat City Mahmutbey, Borsa İstanbul'da işlem gören Özak GYO'nun Bağcılar'ın Göztepe Mahallesi'nde, altından Mahmutbey metro istasyonunun geçtiği Bosna Caddesi'nde geliştirdiği proje: zemin ve 17 normal katlı tek bir konut bloğunda 1+1'den 3+1'e 142 daire. Yapı ruhsatı Ekim 2023 tarihli; bina yepyeni. Değeri şu sırayla okuyoruz:

  • Metro kapıda. M3 ve M7 metro hatlarının kesiştiği Mahmutbey istasyonu Bosna Caddesi'nin altında; geliştirici de projeyi "metroya bir adım" diye tanıtıyor. Bu, arabasız yaşayan kiracıyı da işi bu hatlar üzerinde olanı da doğrudan aday havuzuna katıyor. İlanda kapıdan perona yürüme süresini kendi ölçtüğümüz haliyle yazıyoruz.
  • Kat ve cephe. Normal katlarda sekizer daire var; aynı tipteki iki daireyi kat ve cephe ayırıyor. Kat yükseldikçe ışık ve manzara açılıyor, cadde tarafında ses artıyor. Değerlemede ilk sorduğumuz şey bu.
  • Zemin kattaki altı daire. Zemin katta altı daire var ve ilanlarda bahçe katı daireler de geçiyor. Bahçe, aileye ve evcil hayvanı olan kiracıya hitap ediyor; mahremiyet ve güvenlik sorularını da beraberinde getiriyor. Bunları gösterim sırasında değil, gösterimden önce cevaplıyoruz.
  • Dükkânlar ayrı binada. Projenin altı dükkânı konut bloğunda değil, siteye girişi olmayan iki katlı ayrı bir binada. Kiracı için bu, site içinde ticari trafik olmaması demek; gösterimde anlatıyoruz.
  • Teslim sırası. Ziraat Yatırım'ın, Özak GYO'nun Haziran 2026 sonundaki analist toplantısına ilişkin notuna göre şirket teslimlerin Temmuz 2026'da başlamasını bekliyordu. Teslimler başladığında aynı binadan birçok daire aynı haftalarda ilana çıkar; ilk dalgada iyi fotoğrafla ve sağlam bir fiyatla çıkan daire, diğerlerinden önce kiralanır.

Portallarda Hayat City Mahmutbey ile yan yana gösterilen komşu siteler (Yeni Hayat Mahmutbey, Güneşli Life, Wanda Vista İstanbul) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.

Aidat: rakamı ilan çıkmadan biz teyit ederiz

Bu sayfada Hayat City Mahmutbey için bir aidat rakamı yayımlamıyoruz. Aidatı site yönetimi belirler, yılda en az bir kez değişir, ve tip bazında farklılaşır; internette dolaşan eski bir tutarı buraya kopyalamak, sitedeki her ev sahibinin ilk bakışta yakalayacağı bir hata olurdu. Yaptığımız şu: ilan hazırlanmadan önce yönetimden o ayki tutarı tipinizle birlikte alır, ilan metnine yazar ve gösterimde soran her adaya aynı rakamı söyleriz.

Bunun neden önemli olduğunu gösterimlerde görüyoruz: kiracı adayının kirayı öğrendikten sonra sorduğu ilk şey aidat oluyor, ve ilanda yazmayan bir aidat pazarlığı baştan başlatıyor. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder — ayrıntısı aidatı kim öder rehberimizde. Sitenizin güncel tutarını siz biliyorsanız, değerleme talebinizin notuna yazın; karşılaştırmayı ona göre yaparız.

Mahmutbey metrosunun üstünde oturmak ne getiriyor?

Hayat City Mahmutbey, Bağcılar'ın Göztepe Mahallesi'nde; Bosna Caddesi'nin altındaki Mahmutbey metro istasyonu da aynı mahallede. Tapu kayıtlarında ise mahalle Mahmutbey olarak geçebiliyor: Özak'ın değerleme raporu adreste Göztepe'yi, tapu özetinde Mahmutbey'i kullanıyor. Kendi tapunuzda hangisinin yazdığına bakmanızı öneririz.

Mahmutbey'de M3 ve M7 hatları buluşuyor; TEM otoyolu ve Basın Ekspres hattı da yakın. Küçük tiplerde adayın ilk sorusu metro, büyük tiplerde otopark oluyor.

Proje yurt dışında da İngilizce, Arapça ve Rusça sayfalarla, dolar fiyatıyla pazarlandı. Bu yüzden teslimi yurt dışından takip eden alıcılar var; ilk kiralama, anahtar elinize geçmeden önce hazırlanabilir.

Değerlemede katı, cepheyi, tipi, teslim tarihinizi, dairenin eşyalı mı boş mu verileceğini ve otopark hakkı olup olmadığını soruyoruz.

Satmayı mı düşünüyorsunuz?

Hayat City Mahmutbey'de satış, kiralamadan iki noktada ayrılıyor ve ikisi de ev sahibinin lehine ya da aleyhine çalışabiliyor:

  • Geliştiriciyle aynı anda satıyor olabilirsiniz. Ziraat Yatırım'ın notuna göre dairelerin yaklaşık yüzde 65'i 2026'nın ilk aylarında satılmıştı ve Özak'ın satışları sürüyor. Alıcı dairenizi geliştiricinin sıfır daireleri ve ödeme planlarıyla karşılaştırabilir. Fiyatı istenen rakamlardan değil, gerçekleşmiş satışlardan kuruyoruz.
  • Tapu türü ve iskân. Teslim döneminde tapular çoğu zaman kat irtifakı olarak kalır; yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Alıcının avukatı da krediyi verecek banka da bunu ilk sorar; ilan yayına girmeden önce kendi tapunuzdaki durumu kontrol ediyoruz.

Değerleme talebinizde "satmak" seçeneğini işaretlerseniz değerlemede kira değil satış karşılaştırmasını gönderiyoruz; kararsızsanız ikisini birden. Öncesinde okumaya değer: satıştan önce değeri artıran hazırlıklar, ev satarken yapılan pahalı hatalar ve tapu harcı ile satış masrafları.

Yurt dışındaysanız süreç nasıl yürür?

Hayat City Mahmutbey gibi markalı sitelerde ev sahiplerinin önemli bir kısmı İstanbul'da yaşamıyor. Süreç baştan uzaktan yürüyecek şekilde kurulu; İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor:

  • Değerleme. Tip, brüt/net alan, kat, cephe, mutfak-banyo durumu, klima ve eşya bilgisiyle bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir). Satmak mı kiraya vermek mi diye kararsızsanız iki rakamı da veririz; hangisinin ne zaman mantıklı olduğunu ayrıca yazdık.
  • Anahtar. Anahtar İstanbul'daki bir yakınınızda, site yönetiminde ya da bir mülk yönetimi firmasındaysa, imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle biz alır ve teslim tutanağı düzenleriz.
  • İlan yetkisi. e-Devlet'ten EİDS yetkisi iki dakika sürüyor ve yurt dışından da verilebiliyor; EİDS rehberimizde sık karşılaşılan aksaklıkları topladık.
  • Tapunuz e-Devlet'te görünmüyorsa. Daireyi yabancı olarak alıp sonra vatandaş olduysanız tapu eski kimliğinize kayıtlı kalır ve EİDS yetkisi verilemez. Kimlik eşleştirmesini ve ardından 3 yıllık satılamaz şerhinin kaldırılmasını sizin için yürütüyoruz; ikisini de tapu müdürlüğünde tek günde tamamladığımız oldu.
  • Çekim ve ilan. Profesyonel fotoğraf, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, aday ön eleme; gösterimleri biz yaparız, siz her gösterimin ardından not alırsınız.
  • Sözleşme ve tahsilat. Kira banka üzerinden ödenir. İmza için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçenekleri var. Satışta tapu devri vekâletle yürür; tapu harcı ve satış masraflarını baştan hesaplarız.

Kiracı bulmak size bir şey ödetmez: kiralama hizmet bedeli kiracıya aittir. Satışta bedel yalnızca satış gerçekleşince doğar; münhasırlık istemiyoruz. Kiralamadan sonra daireyi biz yönetelim isterseniz mülk yönetimi tahsil edilen kiranın %5'inden başlar; kira, onarım, DASK ve emlak vergisi takvimi tek elden yürür.

Şu an Hayat City Mahmutbey'de yayında ilanımız yok — çıktığında haber verelim. Bana haber verin

Sık Sorulanlar

Hayat City Mahmutbey hakkında sık sorulanlar

Hayat City Mahmutbey'de daireler kaça kiralanıyor, kaça satılıyor?

Herkese açık bir 'site fiyatı' yayımlamıyoruz. Projede 1+1'den 3+1'e daireler var; aynı tipteki iki daire bile kat ve cephe yüzünden ayrışabiliyor, bina yeni olduğu için emsaller de henüz oluşuyor. Katınızı, tipinizi, cephenizi ve brüt alanınızı yazın; bir iş günü içinde karşılaştırma tablosuyla birlikte yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir) gönderelim. Değerleme size özeldir, hiçbir yerde yayımlanmaz.

Daireyi henüz teslim almadım. Kiralamaya ne zaman başlamalıyım?

Teslim tarihiniz belli olduğunda. Değerlemeyi ve ilan hazırlığını teslimden önce yapıp, anahtar elinize geçtiği hafta çekime girmek mümkün. Teslimler başladığında aynı binadan birçok daire aynı anda ilana çıkıyor; ilk dalgada hazır olan daire beklemiyor. Yurt dışındaysanız teslimi sizin adınıza kimin alacağını ve bunun için hangi yetkinin gerektiğini de baştan konuşuyoruz.

Hayat City Mahmutbey'de aidat ne kadar?

Bu sayfada aidat rakamı vermiyoruz. Aidatı site yönetimi belirliyor; tutar yılda en az bir kez değişiyor ve tipe göre farklılaşıyor. İlan metni yazılmadan önce yönetimden tipinize ait o ayki tutarı alıyor ve ilana yazıyoruz. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder.

Daireyi vatandaşlık için aldım. Kiraya verebilir miyim?

Evet. Tapuya konan üç yıllık satılamaz şerhi satışı, devri ve ipoteği kısıtlar; kiralamayı kısıtlamaz. Üç yıl, vatandaşlık kararının tarihinden değil, taşınmazın edinim tarihinden işler. Süre dolduğunda şerh kendiliğinden kalkmaz; satıştan önce tapu müdürlüğüne başvurarak kaldırılması gerekir.

Yurt dışında yaşıyorum — dairemi siz kiralayabilir ya da satabilir misiniz?

Evet, bunun için İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor. Anahtarı bir yakınınızdan ya da site yönetiminden imzalı yetkinizle teslim alıyor, teslim tutanağı düzenliyoruz. İlan yetkisini e-Devlet'ten iki dakikada veriyorsunuz. Kira sözleşmesi için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçeneklerinden birini kullanabilirsiniz; satışta tapu devri vekâletle yapılır. Kiralamada hizmet bedelini kiracı öder; satışta yalnızca satış tamamlanınca ödersiniz. Münhasırlık istemiyoruz.

Yakınımızdaki diğer siteler

Yakındaki diğer site sayfalarımız

Mülkünüzün bugün ne kazanacağını birlikte çıkaralım.

Ücretsiz Değerleme Alın ↑ WhatsApp'tan Yazın