Bu sayfa, Nivo İstanbul'da değeri neyin belirlediğini, hangi blokta olduğunuzun neden ilk soru olduğunu ve yurt dışındaysanız kiralama ya da satışın nasıl yürüdüğünü anlatıyor. Ofisimiz 2018'den bu yana Bahçelievler'de.
Bu sitede değeri ne belirler?
Nivo İstanbul, Cathay Group'un Suudi sermayeli ortağı Neba A.Ş. ile Küçükçekmece'de, Basın Ekspres Yolu üzerinde, eski bir fabrika arazisinde geliştirdiği proje: altı blokta 1.404 konut. Bloklar tek bir ürün olarak yapılmadı; ikisi konut, üçü home-ofis, biri servisli daire bloğu. Değeri bu yüzden şu sırayla okuyoruz:
- Hangi blok. Konut bloğundaki bir 2+1 ile home-ofis bloğundaki bir 1+1 aynı projede ama aynı pazarda değil: biri aileye, diğeri tek kişiye ya da çifte, çoğu zaman da işini evden yürüten kiracıya gidiyor. Servisli daire bloğundaysanız bir soru daha var: dairenizin bir işletmeciyle sözleşmesi olup olmadığı. Değerlemede önce bloğu netleştiriyoruz.
- Aynı tipten çok daire. 1.404 konutluk bir projede, özellikle küçük tiplerde, her an birden çok benzer ilan yayında oluyor. Kiracı adayı bunları yan yana açıyor; aynı metrekaredeki iki daireyi kat, cephe ve dairenin durumu ayırıyor. Fotoğraf ve ilan metni bu yüzden fiyat kadar iş görüyor.
- Kat ve cephe. Bloklar yüksek. Üst katlar ile cadde mağazalarına yakın alt katlar ışık, ses ve manzara bakımından farklı daireler. İlan, gösterimde görülecek olanı baştan söylemeli: hangi kat, hangi cephe, pencereler neye bakıyor.
- Teslimden bu yana geçen yıllar. Teslimler 2019'da başladı; projedeki birçok daire şimdiye kadar kiracı gördü. Mutfağın, banyonun ve cihazların durumu, eşyalı dairelerde eşyanın yaşı, aynı tipteki iki daireyi ayıran en somut fark.
Portallarda Nivo İstanbul ile yan yana gösterilen komşu siteler (Sone İstanbul, Prime İstanbul, AS Concept, Boardwalk Basın Ekspres) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.