15 Temmuz Mah., Bağcılar · Basın Ekspres

Karmar Sakura'da Daireniz Ne Kadar Eder?

Sitede dairesi olanlar için: her bloğun tek bir daire tipine ayrıldığı bu aile projesinde kirayı ve satış değerini belirleyen etkenler, ilk kiralamanın önemi.

Ücretsiz Değerleme Alın ↓ WhatsApp'tan Yazın

Bu sayfa, Karmar Sakura'da değeri neyin belirlediğini, Ekim 2024'te başlayan teslimlerin ardından ilk kiralamanın nasıl kurulduğunu ve yurt dışındaysanız sürecin nasıl yürüdüğünü anlatıyor. Ofisimiz komşu ilçe Bahçelievler'de.

Bu sitede değeri ne belirler?

Karmar Sakura, Karmar Proje İnşaat'ın Bağcılar'ın 15 Temmuz Mahallesi'nde, Basın Ekspres hattında geliştirdiği aile projesi: 14 katlı dört blokta 241 daire, yalnızca 2+1, 3+1 ve 4+1, brüt 117 ile 192 m² arasında. Stüdyo ya da 1+1 yok; kiracı da alıcı da çoğunlukla aile. Değeri şu sırayla okuyoruz:

  • Hangi blok, yani hangi tip. Her blokta tek bir daire tipi var: proje tanıtımlarına göre A1 ve A2 blokları 2+1, B bloğu 3+1, C bloğu 4+1 dairelerden oluşuyor; sosyal tesisler C bloğun altında. Bloğunuz, tipinizi ve kiminle karşılaştırılacağınızı baştan belirliyor; asıl farkı aynı bloktaki kat ve cephe yaratıyor.
  • Bahçe katı ve balkon. Zemin kattaki bazı dairelerin kendi bahçesi var. Çocuklu aile için bu güçlü bir artı; ama adaylar bahçenin kullanım hakkının tapuda ya da yönetim planında nasıl yazdığını da soruyor. Bunu ilan yayına girmeden önce netleştiriyoruz.
  • Aile kiracısı neyi sorar. Okul, otopark, çocuğun site içinde güvenle oynayabileceği alan ve kışın faturası. Geliştirici her dairede yerden ısıtma olduğunu, giderleri düşürmek için duş ve lavabo suyunun yeniden kullanıldığını ve yağmur suyunun toplandığını söylüyor. Adaylar faturayı gösterimde soruyor; geçen kışın faturaları elinizdeyse ilanda kullanıyoruz.
  • İlk kiracı. Teslimler Ekim 2024'te başladı; birçok daire için bu ilk kiralama. Kira yenilemelerinde artış on iki aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlı olduğu için ilk sözleşmedeki kira, sonraki bütün artışların tabanı oluyor. İlk kiralamadan önce emsalleri bu yüzden blok blok çıkarıyoruz.

Portallarda Karmar Sakura ile yan yana gösterilen komşu siteler (Karmar Ekspres, The One Güneşli, Valory Güneşli, Flat 24) kıyaslamada yön verir, ama birebir emsal değildir. Bu yüzden değerlemeyi sitenin içinden yapar, rakamı size yazılı olarak ve karşılaştırma tablosuyla veririz; herkese açık bir "site fiyatı" yayımlamayız.

Aidat: rakamı ilan çıkmadan biz teyit ederiz

Bu sayfada Karmar Sakura için bir aidat rakamı yayımlamıyoruz. Aidatı site yönetimi belirler, yılda en az bir kez değişir, ve tip bazında farklılaşır; internette dolaşan eski bir tutarı buraya kopyalamak, sitedeki her ev sahibinin ilk bakışta yakalayacağı bir hata olurdu. Yaptığımız şu: ilan hazırlanmadan önce yönetimden o ayki tutarı tipinizle birlikte alır, ilan metnine yazar ve gösterimde soran her adaya aynı rakamı söyleriz.

Bunun neden önemli olduğunu gösterimlerde görüyoruz: kiracı adayının kirayı öğrendikten sonra sorduğu ilk şey aidat oluyor, ve ilanda yazmayan bir aidat pazarlığı baştan başlatıyor. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder — ayrıntısı aidatı kim öder rehberimizde. Sitenizin güncel tutarını siz biliyorsanız, değerleme talebinizin notuna yazın; karşılaştırmayı ona göre yaparız.

15 Temmuz Mahallesi'nde aile olarak yaşamak ne getiriyor?

Karmar Sakura, Bağcılar'ın 15 Temmuz Mahallesi'nde, Cami Yolu Caddesi üzerinde. Geliştirici metroya yaklaşık 200 metre mesafe veriyor; mahalleyle aynı adı taşıyan 15 Temmuz durağı da Mart 2024'te M9 Ataköy–Olimpiyat hattında açıldı. Basın Ekspres yolu E-5'i, TEM otoyolunu ve sahil yolunu birbirine bağlıyor.

Geliştirici projeyi "Ailenizin Evi" sloganıyla tanıttı ve sürdürülebilirlik özelliklerini öne çıkardı: duş ve lavabo suyunun tuvaletlerde yeniden kullanılması, yağmur suyunun bahçede değerlendirilmesi, daireler arasında ses yalıtımı için çift duvar. Aile kiracısı bunları broşürden değil gösterimden öğreniyor; gösterimi de neyi göstereceğimizi bilerek planlıyoruz.

Alıcıları yalnızca yerli aileler değildi: ilan siteleri Karmar Sakura'yı Rusça, Çince, Arapça ve Farsça sayfalarla, dolar fiyatıyla yurt dışındaki alıcılara da sundu. Bu yüzden sitede dairesine yurt dışından bakan ev sahipleri var; aşağıdaki süreç onlar için yazıldı.

Değerlemede bloğu, katı, cepheyi, bahçe ya da teras olup olmadığını, dairenin teslimden bu yana kullanılıp kullanılmadığını ve eşya durumunu soruyoruz.

Satmayı mı düşünüyorsunuz?

Karmar Sakura'da satış, kiralamadan iki noktada ayrılıyor ve ikisi de ev sahibinin lehine ya da aleyhine çalışabiliyor:

  • Aile alıcısı kiracılı daireyi farklı okur. Oturmak için alan aile, kiracılı bir daireyi ancak kiracının ne zaman çıkacağını bildiğinde alır; yatırımcı ise tam tersine, kiracısıyla birlikte almayı tercih edebilir. Dairenin kiracılı mı boş mu satılacağı hem ulaşacağınız alıcıyı hem fiyatı değiştiriyor; bu kararı ilandan önce birlikte veriyoruz.
  • Taraflardan biri yabancıysa SPK raporu gerekir. Satıcı ya da alıcı yabancı uyrukluysa tapu müdürlüğü, SPK lisanslı bir değerleme şirketinin raporunu istiyor. Daireniz vatandaşlık başvurusunda kullanıldıysa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün kılavuzuna göre sonraki alıcı onu aynı amaçla kullanamıyor; daireyi oturmak ya da kiraya vermek için alacak.

Değerleme talebinizde "satmak" seçeneğini işaretlerseniz değerlemede kira değil satış karşılaştırmasını gönderiyoruz; kararsızsanız ikisini birden. Öncesinde okumaya değer: satıştan önce değeri artıran hazırlıklar, ev satarken yapılan pahalı hatalar ve tapu harcı ile satış masrafları.

Yurt dışındaysanız süreç nasıl yürür?

Karmar Sakura gibi markalı sitelerde ev sahiplerinin önemli bir kısmı İstanbul'da yaşamıyor. Süreç baştan uzaktan yürüyecek şekilde kurulu; İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor:

  • Değerleme. Tip, brüt/net alan, kat, cephe, mutfak-banyo durumu, klima ve eşya bilgisiyle bir iş günü içinde yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir). Satmak mı kiraya vermek mi diye kararsızsanız iki rakamı da veririz; hangisinin ne zaman mantıklı olduğunu ayrıca yazdık.
  • Anahtar. Anahtar İstanbul'daki bir yakınınızda, site yönetiminde ya da bir mülk yönetimi firmasındaysa, imzalı anahtar teslim muvafakatnamenizle biz alır ve teslim tutanağı düzenleriz.
  • İlan yetkisi. e-Devlet'ten EİDS yetkisi iki dakika sürüyor ve yurt dışından da verilebiliyor; EİDS rehberimizde sık karşılaşılan aksaklıkları topladık.
  • Tapunuz e-Devlet'te görünmüyorsa. Daireyi yabancı olarak alıp sonra vatandaş olduysanız tapu eski kimliğinize kayıtlı kalır ve EİDS yetkisi verilemez. Kimlik eşleştirmesini ve ardından 3 yıllık satılamaz şerhinin kaldırılmasını sizin için yürütüyoruz; ikisini de tapu müdürlüğünde tek günde tamamladığımız oldu.
  • Çekim ve ilan. Profesyonel fotoğraf, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, aday ön eleme; gösterimleri biz yaparız, siz her gösterimin ardından not alırsınız.
  • Sözleşme ve tahsilat. Kira banka üzerinden ödenir. İmza için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçenekleri var. Satışta tapu devri vekâletle yürür; tapu harcı ve satış masraflarını baştan hesaplarız.

Kiracı bulmak size bir şey ödetmez: kiralama hizmet bedeli kiracıya aittir. Satışta bedel yalnızca satış gerçekleşince doğar; münhasırlık istemiyoruz. Kiralamadan sonra daireyi biz yönetelim isterseniz mülk yönetimi tahsil edilen kiranın %5'inden başlar; kira, onarım, DASK ve emlak vergisi takvimi tek elden yürür.

Şu an Karmar Sakura'da yayında ilanımız yok — çıktığında haber verelim. Bana haber verin

Sık Sorulanlar

Karmar Sakura hakkında sık sorulanlar

Karmar Sakura'da daireler kaça kiralanıyor, kaça satılıyor?

Herkese açık bir 'site fiyatı' yayımlamıyoruz. Karmar Sakura'da her blok tek bir tipe ayrılmış; aynı bloktaki iki daire bile kat, cephe ve bahçe yüzünden ayrışabiliyor. Bloğunuzu, katınızı, tipinizi ve brüt alanınızı yazın; bir iş günü içinde karşılaştırma tablosuyla birlikte yazılı piyasa değerlemesi (SPK raporu değildir) gönderelim. Değerleme size özeldir, hiçbir yerde yayımlanmaz.

Bahçe katındaki dairem diğerlerinden daha mı değerli?

Çoğu zaman evet, ama kendiliğinden değil. Bahçe, çocuklu aile ve evcil hayvanı olan kiracı için güçlü bir artı; aynı zamanda zemin katın mahremiyet ve güvenlik sorularını da beraberinde getiriyor. Değerlemede bahçenin büyüklüğünü, kullanım hakkının nasıl düzenlendiğini ve hangi yöne baktığını soruyoruz; farkı rakamıyla, yazılı olarak veriyoruz.

Karmar Sakura'da aidat ne kadar?

Bu sayfada aidat rakamı vermiyoruz. Aidatı site yönetimi belirliyor; tutar yılda en az bir kez değişiyor ve tipe göre farklılaşıyor. İlan metni yazılmadan önce yönetimden tipinize ait o ayki tutarı alıyor ve ilana yazıyoruz. Kiralık dairede aidatı kural olarak kiracı öder.

Dairemi ilk kez kiraya vereceğim. Nelere dikkat etmeliyim?

Üç şeye. İlk kiranın doğru kurulmasına, çünkü sonraki yılların yasal artışı onun üzerine hesaplanıyor. Teslim tutanağına ve demirbaş listesine: yeni bir dairede giriş günü çekilmiş fotoğraflar, çıkışta depozito tartışmasını kısaltıyor. Ve kiranın banka üzerinden ödenmesine. Yerden ısıtmanın kullanımını da teslimde kiracıya anlatıyoruz.

Yurt dışında yaşıyorum — dairemi siz kiralayabilir ya da satabilir misiniz?

Evet, bunun için İstanbul'a gelmeniz gerekmiyor. Anahtarı bir yakınınızdan ya da site yönetiminden imzalı yetkinizle teslim alıyor, teslim tutanağı düzenliyoruz. İlan yetkisini e-Devlet'ten iki dakikada veriyorsunuz. Kira sözleşmesi için konsolosluk vekâleti, kargoyla ıslak imza ya da e-Devlet kira sözleşmesi seçeneklerinden birini kullanabilirsiniz; satışta tapu devri vekâletle yapılır. Kiralamada hizmet bedelini kiracı öder; satışta yalnızca satış tamamlanınca ödersiniz. Münhasırlık istemiyoruz.

Yakınımızdaki diğer siteler

Yakındaki diğer site sayfalarımız

Mülkünüzün bugün ne kazanacağını birlikte çıkaralım.

Ücretsiz Değerleme Alın ↑ WhatsApp'tan Yazın